Durchdacht von der Gesamtstadt bis zum Baugrundstück

Stadtentwicklungsplanung und Städtebau sind wichtige Instrumente der kommunalen Selbstverwaltung unserer Stadt. Durch Leitlinien, Konzepte, Pläne und konkrete Maßnahmen steuern und fördern sie vom Grundsätzlichen bis ins Detail die öffentliche wie die private Bautätigkeit in Offenbach am Main.

Die „Stadtentwicklungsplanung“ bestimmt die Grundzüge der Gesamtstadt, indem sie die Innenstadt, die Stadtteile, Wohnquartiere, Büroviertel, Industriegebiete und auch die großen Grünflächen und Landschaftsräume definiert sowie das grundlegende Verkehrsnetz und die Standorte für die Infrastruktureinrichtungen bestimmt.

Der „Städtebau“ konkretisiert diese grundsätzlichen Festlegungen der Stadtentwicklungsplanung mit einer Vielzahl formeller und informeller Planungen und auch oft durch direkte Baumaßnahmen. Zudem wird das private Baugeschehen mittels Rahmenplänen, Bebauungsplänen und vertraglichen Regelungen häufig detailliert geordnet.

Städtebauliche Konzepte in Offenbach am Main

Städtebauliche Konzepte entwickeln die zentrale Planungsidee für ein Plangebiet. Ausgehend von der Analyse der Bestandssituation formen und gestalten sie räumliche Strukturen. Ziel ist dabei, die verschiedenen Nutzungsansprüche auf ein Planungsgebiet harmonisch zusammenzufügen und attraktive identitätsfördernde Räume zu schaffen.

In der Regel blenden städtebauliche Konzepte zunächst Detailfragen aus. Sie stehen somit am Anfang städtebaulicher Planungsprozesse. Üblicherweise werden sie anschließend -z.B. im Rahmen von Bebauungsplanverfahren, Straßenbau- oder sonstigen Projekten- konkretisiert, zur Diskussion gestellt und an die Umsetzbarkeit angepasst.

Die Größe der Planungsgebiete und der Detaillierungsgrad der Planung können bei städtebaulichen Konzepten -je nach Aufgabenstellung- sehr unterschiedlich sein.

Stadtumbaugebiet MAN-Roland-Werk

Das Areal des ehemaligen MAN-Roland-Werks in der südlichen Innenstadt bietet ein erhebliches Potenzial zur städtebaulichen Aufwertung des umliegenden Stadtviertels. Auf ca. 3,2 Hektar Fläche sollen hochwertige Wohngebäude und gewerbliche Nutzungen, eine neue Grundschule und eine öffentliche Grünfläche als urbanes Zentrum des Stadtviertels entstehen. Die neuen öffentlichen Räume und die teilweise denkmalgeschützte Bausubstanz haben gute Chancen, wichtige identitätstiftende Mittelpunkte des Quartierslebens zu werden.

Erneuerung der Östlichen Innenstadt

Mit dem Bund-Länderprogramm Soziale Stadt und der Hessischen Gemeinschaftsinitiative Soziale Stadt - HEGISS - wird erstmals ein neuer integrativer Ansatz in der Stadterneuerung verfolgt. Die Städtebauliche Rahmenplanung ist eingebunden in das Gesamtprojekt HEGISS Offenbach Östliche Innenstadt und hat folgende Funktionen:

Entwicklungskonzept "An den Eichen"

Für das künftige Wohnviertel "An den Eichen" am östlichen Stadtrand zwischen Ulmenstraße, Schienentrasse, Gemarkungsgrenze, Kirschenallee und Eibenweg wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt, das unter der Zielsetzung "Entwicklung eines attraktiven Wohngebiets vor allem für junge Familien" die Schaffung eines Charakters einer neuen Gartenstadt als zentralen Gedanken verfolgt. Dieser Charakter soll durch folgende Elemente erreicht werden: 

Bebauungsplanung

Gemeinden stellen Bebauungspläne auf sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist (§1 Abs. 2 Baugesetzbuch). Der Bebauungsplan drückt die Planungsabsicht der Gemeinde für ein räumlich abgegrenztes Teilgebiet aus. Hier schafft er die rechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung der angestrebten Nutzung, nämlich z.B. der Bebauung, der Freizeitnutzung etc.

B 626 - Einkaufszentrum am Aliceplatz - KOMM

Die Offenbacher Innenstadt ist seit Kurzem um eine Attraktion reicher geworden: am 24. September 2009 wurde das neue Einkaufszentrum KOMM – Kaufhaus Offenbach / Main Mitte am Aliceplatz eröffnet. Damit ist in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Frankfurter Straße ein weiteres modernes innerstädtisches Kaufhaus mit einem großzügigen und hochwertigen Warenangebot in rund 60 Shops auf drei Ebenen entstanden. Die Offenbacher Innenstadt wird mit dem KOMM weiter an Attraktivität und Lebendigkeit gewinnen und auch die regionale Bedeutung Offenbachs als einer führenden Einkaufsstadt im Rhein-Main-Gebiet wird durch das KOMM gesteigert.

weitere Bebauungspläne

Die folgende Aufstellung umfasst nur einige der rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Stadt Offenbach am Main. Für weitere Informationen steht Ihnen das Baubüro zur Verfügung.

Bebauungsplan 536 A - Bieber Nord

Bebauungsplan 537 A - Rumpenheim Süd

Bebauungsplan 618 A - Waldheim Süd - Baugebiet "An den Eichen"

Bebauungsplan 580 B - Bürgel Ost - Mainzer Ring