Flächenreport 2006

Die leichte Erholung der deutschen Wirtschaft seit 2004 hat sich auch in 2006 fortgesetzt. Nach einem Wachstum des Bruttoinlandsproduktes 2004 gegenüber dem Vorjahr um 1,6 % ergab sich 2005 gegenüber 2004 ein weiteres leichtes Wachstum um 0,9 % . Für 2006 wird eine weitere Zunahme des Wirtschaftswachstums um ca. 1,6 % prognostiziert.

Für das Jahr 2007 prognostizieren die Forscher des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) allerdings nur noch ein geringeres Wachstum von ca. 1 %. Sie sagen voraus, dass die Konjunktur wieder deutlich an Fahrt verlieren wird. Nach Ansicht des HWWI sind dafür die stark restriktive Finanzpolitik sowie die Erhöhung der Mehrwertsteuer verantwortlich. In Verbindung mit einer leichten Abkühlung der Weltkonjunktur wird es so zu einer Einschränkung des privaten Verbrauchs kommen.

Diese gutachterlichen Fakten und Prognosen prägen die Handlungen aller Teilnehmer auf den Immobilienmärkten. Sie lassen sich auch an den Daten ablesen, die dem vorliegenden Flächenreport zu Grunde liegen:

Die derzeit leicht positive Grundstimmung führt dazu, dass die Anzahl der Anfragen nach Gewerbeflächen (Miete oder Kauf von neuen Büro- oder Produktionsflächen) gegenüber dem Vorjahr wieder leicht zugenommen hat, jedoch in der Mehrzahl klei-nere oder mittelgroße Einheiten gesucht werden. Daran ist abzulesen, dass auch die Firmen von einer positiven Wirtschaftsentwicklung ausgehen, aber kein sehr großes Wachstum mit größerer Wirkung auf die Beschäftigtensituation erwarten.

Bedingt durch die Zunahme an Anfragen hat es im Verlaufe des Jahres 2006 wieder Flächenvermietungen gegeben, die zu einer sichtbaren Abnahme der Leerstandsquote geführt haben.

Doch wie in den Vorjahren verlangten auch diese Vermietungen den Vermietern großes Entgegenkommen und weitere Zugeständnisse bei Mietpreisen und Zusatzleistungen ab. Auch wenn das Flächenangebot leicht zurückgegangen ist, kann noch immer von einem Mietermarkt gesprochen werden. Dass die Vermieter den Mietinteressenten weiter entgegenkommen, spiegelt sich auch in den Durchschnittsmieten wider, die zum Teil abermals gegenüber dem Vorjahr ganz leicht zurückgegangenen sind.

Bei zurückgehendem Flächenangebot ist abzusehen, dass es in naher Zukunft wieder zu leicht steigenden Mietpreisen kommen wird. Ein stärkeres Ansteigen der Durchschnittsmieten scheint angesichts der Gesamtleerstände in der Region aber eher unwahrscheinlich.

Dass auch die Investoren von einer leichten Belebung des Wirtschaftsklimas und in dessen Folge von weiteren Flächennachfragen ausgehen und wieder steigende Renditen erwarten, ist daran zu sehen, dass das Investoreninteresse am Standort Offenbach wieder etwas zugenommen hat. Die Wirtschaftsförderung Offenbach hat im Verlauf des Jahres 2006 bereits mit einigen Investoren Projekte bis zur Bauvoranfrage oder gar bis zur Bauantragsreife vorangetrieben und abgestimmt.

Es ist jedoch klar, dass diese Projekte ohne entsprechende Vorvermietung nicht umgesetzt werden können, da die Konjunkturlage Investoren und Banken keinen Raum für Investments mit spekulativem Charakter bietet. Dennoch ist es für Investoren und für die Stadt Offenbach gleichermaßen wichtig, mögliche Projekte bis zur Baureife zu planen und abzustimmen. Denn Firmen, die potenziell an einer Anmietung von Flächen interessiert sind, sind in der Regel nur dann für eine Vorvermietung des Investors zu gewinnen, wenn dieser bereit und in der Lage ist, einen Einzugstermin innerhalb von zwölf bis 18 Monaten zu garantieren. Eine solche Frist kann aber nur gehalten und entsprechende Garantien können nur gegeben werden, wenn die notwendigen Planungen bereits weitestgehend abgeschlossen sind und das Baugenehmi-gungsverfahren keinen zusätzlichen Zeitverlust bringt.

Dass der Oberbürgermeister der Stadt Offenbach und die Verwaltung bei abgestimmten Projekten Baugenehmigungen in Rekordzeit garantieren, ist dabei ein wesentlicher Standortfaktor. Hier hat die Stadt Offenbach in der Vergangenheit und bei aktuellen Projekten immer wieder unter Beweis gestellt, dass Investitionen in der Stadt von Politik und Verwaltung nachhaltig und erfolgreich unterstützt werden.

Insofern hat sich auch der jährlich erscheinende Flächenreport der Wirtschaftsförderung zu einer wichtigen Standortqualität entwickelt. Der vorliegende Flächenreport 2006 ermöglicht allen Interessenten einen kompakten und vor allem umfassenden Überblick über den Gewerbeflächenmarkt in der Stadt Offenbach. Er bietet die Möglichkeit, Standort- oder Investitionsentscheidungen auf der Grundlage realistischer Informationen zu treffen.

Weitere Informationen siehe: Kontakt in der rechten Spalte.

Vollständiger Flächenreport:  Siehe unten unter "Mehr zu diesem Thema" (Dateigröße 1,3 MB in der Normalversion und 7,8 MB in der druckoptimierten Version)

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