An den Eichen

Vom Einkaufen bis zum Verkehr: Fragen und Antworten rund um das Projekt An den Eichen

Welche Häusertypen gibt es im Baugebiet An den Eichen? Wie sieht es mit Kita und Grundschule aus? Und was lässt sich zu den Themen Energie und Lärm sagen? Antworten auf diese und andere Fragen haben die Verantwortlichen von der OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH Ende Mai 2011 anlässlich der Offenbacher Woche zusammengestellt.

Wie läuft die allgemeine Vermarktung des Projektgebiets?
Die allgemeine Vermarktung im Projektgebiet verläuft sehr gut. . Nachdem bereits 2011 die Häuser des Bauträgers Casa Nova vollständig abverkauft wurden, sind im Jahr 2012 alle noch zur Verfügung stehenden Häuser der Spirit-Reihe verkauft worden. Zusammen mit den kürzlich realisierten Grundstücksverkäufen an FischerHausbau und die PG Horn hat das Baugebiet `An den Eichen` einen Vermarktungsstand von 90 % erreicht. Die Vermarktung des zweiten Abschnittes beginnt im 4. Quartal 2012.

Ist das Gebiet bereits voll erschlossen?
Ja, sowohl der erste als auch der zweite Vermarktungsabschnitt des Projektgebiets sind komplett öffentlich erschlossen. Die Grünanlagen des ersten Vermarktungsabschnitts südlich der Straße `An den Linden` sind bereits angelegt. Der Beginn des Straßenendausbau im 1. Vermarktungsabschnitt ist für die erste Jahreshälfte 2013 geplant.

Werden in dem Projektgebiet noch Grundstücke auf Erbpacht vergeben?
Nein. Alle Grundstücke bei denen der Verkauf auf Erbpacht möglich war sind bereits vergeben. Die Stadt Offenbach plant auch nicht, noch weitere Grundstücke auf Erbpacht zu vergeben.

Wie stark ist das Gebiet vom Fluglärm und der neuen Landebahn betroffen?
Da das Gebiet im östlichen Teil an der östlichen Stadtgrenze liegt, profitiert das Areal mehr als das restliche Stadtgebiet von den neuen Anflugverfahren an den Frankfurter Flughafen.

Welche Haustypen können im Baugebiet realisiert werden?
Es gibt Grundstücke für Einfamilienhäuser, für eine Bebauung mit Doppelhäusern und Reihen- bzw. Kettenhäusern sowie Grundstücke für Mehrfamilienhäuser.

Welche Möglichkeiten der Nahversorgung gibt es in der näheren Umgebung des Gebiets? Sind Einrichtungen im Projektgebiet selbst geplant?
Neben dem Edeka-Markt und mehreren Fachmärkten an der Mühlheimer Straße, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Baugebiet mehrere Nahversorgungsmärkte auf Mühlheimer Stadtgebiet.

Welche infrastrukturellen Einrichtungen gibt es im Projektgebiet? Wo sind der nächste Kindergarten und die nächste Schule?
Die Friedrich-Ebert-Grundschule an der Mühlheimer Str. und mehrere Kindergärten in der Umgebung sind vom Projektgebiet aus gut erreichbar. Im nördlichen Teil des Baugebietes ´An den Eichen´ sind Gemeinbedarfsflächen ausgewiesen, auf denen neben einer Grundschule ebenfalls eine Krippe oder ein Kindergarten geplant werden.

Welche Energieanforderungen muss mein Haus im Projektgebiet erfüllen?
Zur Förderung der Energieeffizienz erfüllen alle Häuser mindestens den Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70. Aufgrund der Südausrichtung der Grundstücke können auch solartechnische Anlagen effizient eingesetzt werden. Auch geothermische Anlagen sind möglich und wurden im Baugebiet bereits realisiert.

Liegt das Projektgebiet nicht direkt an der Eisenbahnlinie?
Die Bahnlinie hat lärmschutztechnisch keine Auswirkungen auf den südlichen Bauabschnitt. Im Zuge einer möglichen Erschließung des nördlichen Bauabschnitts wird eine Lärmschutzwand an der Bahnlinie errichtet.

An wen ich muss ich mich wenden, wenn ich weitere Informationen über das Projektgebiet haben möchte?
Um die Entwicklung des Projekts und die Vermarktung der Bauträgergrundstücke kümmert sich die OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Ihr Vermarktungspartner für private Bauherren ist die Firma Select Immobilien aus Frankfurt am Main.

Nach Erwerb und Einreichung der Planungen - wie lange dauert es, bis die Ämter die Baugenehmigung erteilen?
Im Regelfall wird die Baugenehmigung innerhalb von drei Monaten nach Vollständigkeit der Antragsunterlagen erteilt.

Wie ist das Gebiet an den ÖPNV und das Verkehrsnetz angebunden?
Das Gebiet ist bereits direkt mit der Endhaltestelle der Buslinie 103 erschlossen. Diese fährt die S-Bahn-Haltestellen OF-Ost, Marktplatz und Kaiserlei an. Zusammen mit den Buslinien 107 und 120 an der Mühlheimer Str. ist die Offenbacher Innenstadt innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Mit der weiteren Entwicklung des Baugebietes und der Erschließung des nördlichen Bauabschnittes wird es voraussichtlich weitere Bushaltestellen entlang der Haupterschließungsstraßen geben.

Die A 661 und die A 3 sind über die Mühlheimer Str und die Ringstraßen innerhalb kurzer Zeit wie auch über die B 448 gut zu erreichen.