Работна група за защита на наемателите започва работа

Случаят с жилищен имот в Кайзерлайвиертел, в който около 150 души трябваше да останат без отопление и топла вода в продължение на седмици в средата на студения сезон, а частният собственик не успя да отстрани щетите от пожара и повредените асансьори, предизвика медиите и властите в Офенбах да се заемат с проблема през есента на 2025 г. В продължение на седмици работна група, съставена от общински служби и Energieversorgung Offenbach (EVO), работи заедно, за да възстанови адекватните условия на живот на наемателите, които невинно са попаднали в тази ситуация. "Работата на тази работна група сега ще стане постоянна, за да можем в бъдеще да реагираме по-бързо на подобни драстични събития", казва градският ковчежник Мартин Вилхелм, който пое управлението на работната група, създадена от кмета д-р Феликс Швенке, и сега възнамерява да я утвърди като постоянен междуведомствен инструмент на градската администрация. "Новата работна група за защита на наемателите започна своята работа миналата седмица. Отсега нататък тя ще заседава редовно, за да предприема своевременни действия срещу собствениците, които не изпълняват задълженията си и пренебрегват елементарната защита на своите наематели, какъвто беше случаят на улица "Щрахенбергер"."

Случаят на Strahlenbergerstrasse привлече вниманието на цялата страна. Особените обстоятелства и проблеми в този имот - големият брой засегнати хора, липсата на отопление малко преди зимата и големите дългове на фирмата собственик, включително към доставчика на енергия и към града - накараха града да предприеме доста необичайни стъпки: през ноември той успешно подаде молба до окръжния съд в Офенбах за поставяне на имота под принудително управление. С оглед на високия размер на дълговете градът подава и молба за принудителна продажба. На 14 януари 2026 г. в окръжния съд на Котбус е открито и предварително производство по несъстоятелност за активите на дружеството. Междувременно станаха известни и други случаи в други градове, където същите мениджъри притежават подобни проблемни имоти.

"Страленбергерщрасе" несъмнено беше изключителен случай при тези обстоятелства", обобщава Паул-Герхард Вайс, ръководител на отдел "Планиране и строителство". "Собственикът не е предприел действия в отговор на многократните разпореждания на строителния инспекторат и напомнянията на EVO и финансовото министерство. Той просто не е направил нищо и е оставил наемателите на произвола на съдбата. Градът не можеше да стои безучастно и да гледа как 150 души мръзнат в апартаментите си през зимата без отопление. Ето защо трябваше да реагираме." В този контекст обаче за Вилхелм и Вайс е важно да не се възбуждат фалшиви очаквания: "Разбира се, знаем, че проблеми има и в други жилищни блокове. Но като град ние по принцип не можем да се намесваме в частни правни спорове". Например заразяването с мухъл често е предмет на спорове между собствениците и наемателите - AG Mieterschutz няма да може да се занимава с такива проблеми. При индивидуални спорове с наемодателите си засегнатите трябва да се обърнат към сдружения за защита на наемателите или към адвокат. "Но ако, както в случая със Страленбергерщрасе, става въпрос за фундаментално пренебрегване на задълженията от страна на собствениците, като например дългогодишно неспазване на задължението за снабдяване на цялата сграда с топлина или електричество, работната група за защита на наемателите ще разгледа по-отблизо причините", уточнява Вилхелм: "Тогава ще проучим доколко градът може да предприеме действия тук извън обичайната процедура на строителния надзор и другите органи. За тази цел всички служби и органи, комунални предприятия и политици ще седнат на една маса."

Сред постоянните членове на работната група за защита на наемателите са строителният инспекторат и финансовото и данъчното ведомство, както и EVO AG като централен доставчик на енергия в Офенбах. При необходимост се включват и други служби, като например службата за обществен ред или правния отдел, Stadtservice и други доставчици.