Le GT Protection des locataires se met au travail

Le cas d'un immeuble d'habitation dans le quartier Kaiserleiviertel, dans lequel environ 150 personnes ont été privées de chauffage et d'eau chaude pendant des semaines en pleine saison froide et où le propriétaire privé n'a pas réparé les dommages causés par l'incendie et les ascenseurs défectueux, a interpellé les médias et les autorités d'Offenbach à l'automne 2025. Pendant des semaines, une task force composée de services municipaux et d'Energieversorgung Offenbach (EVO) a travaillé ensemble pour rétablir des conditions de logement adéquates pour les locataires qui s'étaient retrouvés innocemment dans cette situation. "Le travail de cette task force va maintenant être pérennisé afin que nous puissions à l'avenir réagir plus tôt à des évolutions aussi dramatiques", fait savoir le trésorier municipal Martin Wilhelm, qui avait pris la direction de la task force mise en place par le maire Dr. Felix Schwenke et qui a maintenant l'intention de l'établir comme un instrument permanent de l'administration municipale couvrant plusieurs services. "Le nouveau groupe de travail sur la protection des locataires a commencé ses travaux la semaine dernière. Il se réunira désormais régulièrement afin d'intervenir à temps en cas de problèmes d'une gravité comparable contre les propriétaires qui, comme dans la Strahlenbergerstraße, ne remplissent pas leurs obligations et négligent la protection élémentaire de leurs locataires".

Le cas de la Strahlenbergerstraße avait attiré l'attention dans toute l'Allemagne. Les circonstances et les problèmes particuliers de cet immeuble - le grand cercle de personnes concernées, le manque de chaleur juste avant l'hiver et les dettes élevées de la société propriétaire, notamment envers le fournisseur d'énergie et la ville - ont incité la ville à prendre des mesures plutôt inhabituelles : avec succès, elle a demandé en novembre au tribunal d'instance d'Offenbach de mettre l'immeuble sous administration judiciaire. En outre, compte tenu de l'ampleur des dettes, la ville a déposé une demande de vente forcée. Le 14 janvier 2026, une procédure d'insolvabilité provisoire a en outre été ouverte sur les biens de la société devant le tribunal d'instance de Cottbus. Entre-temps, d'autres cas ont été révélés dans d'autres villes où les mêmes responsables possèdent des immeubles problématiques similaires.

"Dans ces circonstances, la Strahlenbergerstraße était sans aucun doute un cas exceptionnel", résume Paul-Gerhard Weiß, chef du département de la planification et de la construction. "Le propriétaire n'a pas réagi aux multiples injonctions de l'inspection du bâtiment et aux rappels de l'EVO et de la Kämmerei. Il n'a tout simplement rien fait et a abandonné les locataires à leur sort. Du côté de la ville, nous ne pouvions pas rester là à regarder 150 personnes grelotter dans leur appartement en hiver sans chauffage. C'est pourquoi nous devions réagir". Dans ce contexte, il est toutefois important pour Wilhelm et Weiß de ne pas susciter de fausses attentes : "Nous savons bien sûr qu'il y a aussi des problèmes dans d'autres immeubles locatifs. Mais en règle générale, nous ne pouvons pas, en tant que ville, nous immiscer dans des litiges de droit privé". Les moisissures sont par exemple souvent un point de litige entre propriétaires et locataires - l'AG Mieterschutz ne pourra pas s'occuper de tels problèmes. En cas de litige individuel avec leur propriétaire, les personnes concernées devraient s'adresser à des associations de protection des locataires ou à un avocat. Mais s'il s'agit, comme dans le cas de la Strahlenbergerstraße, d'une négligence élémentaire des obligations des propriétaires, par exemple l'interruption prolongée de l'approvisionnement en chaleur ou en électricité de tout un immeuble, le groupe de travail "Mieterschutz" examinera de plus près les causes de cette situation", précise Wilhelm : "Nous examinerons alors dans quelle mesure la ville peut agir ici au-delà de la procédure habituelle par le biais de la surveillance des travaux et d'autres autorités. Pour cela, tous les services et autorités, les fournisseurs et les politiques seront assis à la même table".

Parmi les membres permanents de l'AG Mieterschutz, on trouve l'inspection de la construction et le service de la trésorerie et des impôts, ainsi que EVO AG, le principal fournisseur d'énergie d'Offenbach. En cas de besoin, d'autres services, tels que le bureau de l'ordre ou le bureau juridique, le service municipal ainsi que d'autres fournisseurs sont invités à participer.