Radna skupina za zaštitu najmoprimaca započinje s radom

Slučaj stambene nekretnine u četvrti Kaiserlei, gdje je oko 150 ljudi tjednima ostalo bez grijanja i tople vode usred hladne sezone, a privatni vlasnik nije otklonio štetu od požara niti popravio pokvarene dizala, privukao je pozornost medija i vlasti Offenbacha u jesen 2025. Tjednima je radna skupina sastavljena od općinskih vlasti i tvrtke Energieversorgung Offenbach (EVO) surađivala na obnovi primjerenih životnih uvjeta za stanare koji su se nevinom našli u ovoj situaciji. "Rad ove radne skupine sada će se nastaviti kako bismo u budućnosti mogli brže reagirati na slične drastične događaje", rekao je gradski rizničar Martin Wilhelm, koji je preuzeo vodstvo radne skupine koju je osnovao gradonačelnik dr. Felix Schwenke, a sada namjerava uspostaviti kao trajni međuresorni instrument gradske uprave. "Nova Radna skupina za zaštitu najmoprimaca započela je s radom prošlog tjedna. Od sada će se redovito sastajati kako bi poduzimala rane mjere protiv najmodavaca koji, kao u slučaju Strahlenbergerstraße, ne ispunjavaju svoje obveze i zanemaruju osnovnu zaštitu svojih najmoprimaca."

Slučaj Strahlenbergerstraße privukao je pozornost diljem zemlje. Posebne okolnosti i problemi u ovoj nekretnini – velik broj pogođenih osoba, nedostatak grijanja neposredno pred zimu i veliki dugovi vlasničke tvrtke, uključujući one prema dobavljaču energije i gradu – potaknuli su grad da poduzme prilično neuobičajene korake: u studenom je uspješno podnio zahtjev Okružnom sudu u Offenbachu da nekretninu stavi pod prisilnu upravu. Osim toga, s obzirom na velike dugove, grad je zatražio prisilnu dražbu. Dana 14. siječnja 2026. na Okružnom sudu u Cottbusi također je otvoren preliminarni stečajni postupak protiv imovine tvrtke. U međuvremenu su u drugim gradovima isplivala još slučaja u kojima iste odgovorne strane posjeduju slične nekretnine s problemima.

"U tim okolnostima, Strahlenbergerstraße je bila nesumnjivo izniman slučaj", zaključuje Paul-Gerhard Weiß, voditelj Odjela za planiranje i gradnju. "Vlasnik nije postupio po višestrukim nalozima građevinske inspekcije i podsjetnicama EVO-a i riznice. Jednostavno nije ništa poduzeo i prepustio je stanare njihovoj sudbini. Grad nije mogao stajati po strani i gledati kako se 150 ljudi zimi smrzava u svojim stanovima bez grijanja. Zato smo morali reagirati." Međutim, Wilhelm i Weiß nastoje izbjeći stvaranje lažnih očekivanja u ovom kontekstu: "Naravno, svjesni smo da postoje i problemi u drugim stambenim zgradama. Međutim, kao grad, općenito se ne možemo miješati u sporove iz privatnog prava." Najezda plijesni, na primjer, često je sporna točka između stanodavaca i stanara – Radna skupina za zaštitu stanara neće moći rješavati takve probleme. U slučaju pojedinačnih sporova sa svojim stanodavcima, pogođeni bi se trebali obratiti udrugama za zaštitu stanara ili odvjetniku. "Međutim, ako se radi o temeljitom zanemarivanju obveza vlasnika, kao što je dugotrajno neosiguravanje grijanja ili struje cijeloj zgradi, Radna skupina za zaštitu najmoprimaca detaljnije će istražiti uzroke", pojašnjava Wilhelm: "Tada ćemo ispitati u kojoj mjeri grad može poduzeti mjere izvan uobičajenih postupaka građevinske inspekcije i drugih nadležnih tijela. U tu svrhu sjest će za isti stol svi uredi i tijela, komunalna poduzeća i političari."

Stalni članovi Radne skupine za zaštitu najmoprimaca uključuju građevinsku inspekciju te Poreznu upravu, kao i tvrtku EVO AG kao središnjeg opskrbljivača energijom u Offenbachu. Po potrebi će se konzultirati i drugi odjeli, kao što su Ured za javni red, Odjel za pravne poslove, Gradski servis i druge komunalne tvrtke.