Il gruppo di lavoro sulla tutela degli inquilini inizia a lavorare

Il caso di una proprietà residenziale nel Kaiserleiviertel, dove circa 150 persone hanno dovuto fare a meno del riscaldamento e dell'acqua calda per settimane nel bel mezzo della stagione fredda e il proprietario privato non ha riparato i danni da incendio e gli ascensori difettosi, ha richiamato i media e le autorità di Offenbach sulla scena nell'autunno del 2025. Per settimane, una task force composta da uffici comunali ed Energieversorgung Offenbach (EVO) ha lavorato insieme per ripristinare condizioni di vita adeguate per gli inquilini che erano innocentemente caduti in questa situazione. "Il lavoro di questa task force sarà ora reso permanente, in modo da poter reagire più rapidamente a sviluppi altrettanto drastici in futuro", afferma il tesoriere comunale Martin Wilhelm, che ha assunto la gestione della task force istituita dal sindaco Felix Schwenke e intende ora trasformarla in uno strumento permanente e trasversale dell'amministrazione comunale. "La nuova task force per la tutela degli inquilini ha iniziato il suo lavoro la scorsa settimana. D'ora in poi si riunirà regolarmente per intervenire tempestivamente contro i proprietari che non adempiono ai loro obblighi e trascurano la protezione di base dei loro inquilini, come nel caso di Strahlenbergerstrasse".

Il caso della Strahlenbergerstrasse ha attirato l'attenzione a livello nazionale. Le circostanze e i problemi particolari di questa proprietà - il gran numero di persone colpite, la mancanza di calore poco prima dell'inverno e gli elevati debiti della società proprietaria, anche nei confronti del fornitore di energia e della città - hanno spinto la città ad adottare misure piuttosto insolite: a novembre, ha chiesto con successo al tribunale distrettuale di Offenbach di porre la proprietà sotto amministrazione forzata. In considerazione dell'elevato livello di indebitamento, la città ha richiesto anche la vendita forzata. Il 14 gennaio 2026 è stata inoltre aperta una procedura preliminare di insolvenza per i beni dell'azienda presso il tribunale distrettuale di Cottbus. Nel frattempo, sono stati resi noti altri casi in altre città in cui gli stessi gestori possiedono proprietà con problemi simili.

"La Strahlenbergerstrasse era senza dubbio un caso eccezionale in queste circostanze", riassume Paul-Gerhard Weiß, responsabile del settore Pianificazione e Costruzione. "Il proprietario non ha agito in risposta ai ripetuti ordini dell'ispettorato edilizio e ai solleciti di EVO e della tesoreria. Non ha fatto nulla e ha lasciato gli inquilini al loro destino. La città non poteva restare a guardare 150 persone congelare nei loro appartamenti in inverno senza riscaldamento. Ecco perché abbiamo dovuto reagire". In questo contesto, tuttavia, per Wilhelm e Weiß è importante non creare false aspettative: "Naturalmente sappiamo che ci sono problemi anche in altri condomini. Ma come città, in genere non possiamo essere coinvolti in controversie di diritto privato". Le infestazioni da muffa, ad esempio, sono spesso un punto di scontro tra proprietari e inquilini: l'AG Mieterschutz non potrà occuparsi di tali problemi. In caso di controversie individuali con i proprietari, gli interessati dovrebbero rivolgersi alle associazioni di tutela degli inquilini o a un avvocato. Ma se, come nel caso della Strahlenbergerstrasse, si tratta di una grave negligenza dei proprietari, come ad esempio la mancata fornitura a lungo termine di calore o elettricità a un intero edificio, il gruppo di lavoro per la tutela degli inquilini esaminerà più da vicino le cause", chiarisce Wilhelm: "Poi valuteremo in che misura la città può intervenire in questo caso, al di là della procedura abituale dell'ispettorato edilizio e di altre autorità". A tal fine, tutti gli uffici e le autorità, i servizi pubblici e i politici siederanno allo stesso tavolo".

I membri permanenti del gruppo di lavoro per la tutela degli inquilini comprendono l'ispettorato edilizio e l'ufficio delle imposte e del tesoro, nonché EVO AG, il fornitore centrale di energia di Offenbach. Se necessario, vengono coinvolti anche altri uffici, come l'Ufficio Ordine Pubblico o l'Ufficio Legale, lo Stadtservice e altri fornitori.