Grupa robocza ds. ochrony najemców rozpoczyna pracę

Przypadek nieruchomości mieszkalnej w Kaiserleiviertel, w której około 150 osób musiało radzić sobie bez ogrzewania i ciepłej wody przez kilka tygodni w środku zimnej pory roku, a prywatny właściciel nie naprawił szkód spowodowanych pożarem i uszkodzonych wind, wezwał media i władze Offenbach na scenę jesienią 2025 roku. Przez wiele tygodni grupa zadaniowa złożona z urzędników miejskich i Energieversorgung Offenbach (EVO) pracowała wspólnie nad przywróceniem odpowiednich warunków życia najemcom, którzy niewinnie znaleźli się w tej sytuacji. "Praca tej grupy zadaniowej będzie teraz stała, abyśmy mogli szybciej reagować na podobnie drastyczne wydarzenia w przyszłości" - mówi skarbnik miasta Martin Wilhelm, który przejął zarządzanie grupą zadaniową powołaną przez burmistrza dr Felixa Schwenke i zamierza teraz ustanowić ją jako stały międzywydziałowy instrument administracji miejskiej. "Nowa grupa zadaniowa ds. ochrony najemców rozpoczęła swoją pracę w zeszłym tygodniu. Od teraz będzie spotykać się regularnie, aby podejmować wczesne działania przeciwko właścicielom, którzy nie wywiązują się ze swoich obowiązków i zaniedbują podstawową ochronę swoich najemców, jak miało to miejsce na Strahlenbergerstrasse".

Sprawa Strahlenbergerstrasse przyciągnęła uwagę całego kraju. Szczególne okoliczności i problemy związane z tą nieruchomością - duża liczba dotkniętych nią osób, brak ciepła na krótko przed zimą i wysokie zadłużenie firmy będącej właścicielem, w tym wobec dostawcy energii i miasta - skłoniły miasto do podjęcia dość nietypowych kroków: w listopadzie z powodzeniem złożyło wniosek do sądu rejonowego w Offenbach o objęcie nieruchomości zarządem przymusowym. Ze względu na wysoki poziom zadłużenia miasto złożyło również wniosek o przymusową sprzedaż. W dniu 14 stycznia 2026 r. w sądzie rejonowym w Cottbus wszczęto również wstępne postępowanie upadłościowe dotyczące majątku spółki. W międzyczasie pojawiły się kolejne przypadki w innych miastach, w których ci sami zarządcy posiadają podobne problematyczne nieruchomości.

"Strahlenbergerstrasse była bez wątpienia wyjątkowym przypadkiem w tych okolicznościach", podsumowuje Paul-Gerhard Weiß, dyrektor ds. planowania i budowy. "Właściciel nie podjął żadnych działań w odpowiedzi na wielokrotne nakazy inspektoratu budowlanego oraz monity ze strony EVO i skarbu państwa. Po prostu nie zrobił nic i pozostawił najemców własnemu losowi. Miasto nie mogło bezczynnie patrzeć, jak 150 osób zamarza zimą w swoich mieszkaniach bez ogrzewania. Dlatego musieliśmy zareagować". W tym kontekście ważne jest jednak, aby Wilhelm i Weiß nie wzbudzali fałszywych oczekiwań: "Oczywiście wiemy, że w innych blokach mieszkalnych również występują problemy. Ale jako miasto nie możemy generalnie angażować się w spory na gruncie prawa prywatnego". Na przykład pleśń jest często punktem spornym między właścicielami a najemcami - AG Mieterschutz nie będzie w stanie poradzić sobie z takimi problemami. W indywidualnych sporach z wynajmującymi, poszkodowani powinni skontaktować się ze stowarzyszeniami ochrony najemców lub prawnikiem. "Jeśli jednak, tak jak w przypadku Strahlenbergerstrasse, jest to kwestia fundamentalnego zaniedbania obowiązków przez właścicieli, takich jak długotrwałe niedostarczanie ciepła lub energii elektrycznej do całego budynku, grupa robocza ds. ochrony najemców przyjrzy się bliżej przyczynom", wyjaśnia Wilhelm: "Następnie zbadamy, w jakim stopniu miasto może podjąć działania wykraczające poza zwykłą procedurę inspektoratu budowlanego i innych władz. W tym celu wszystkie urzędy i władze, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i politycy zasiądą przy jednym stole".

Stałymi członkami grupy roboczej ds. ochrony najemców są inspektorat budowlany oraz urząd skarbowy i podatkowy, a także EVO AG jako centralny dostawca energii w Offenbach. W razie potrzeby zaangażowane są również inne urzędy, takie jak Urząd Porządku Publicznego lub Wydział Prawny, Stadtservice i inni dostawcy.