Grupul de lucru pentru protecția chiriașilor își începe activitatea

Cazul unei proprietăți rezidențiale din Kaiserleiviertel, unde aproximativ 150 de persoane au fost nevoite să stea fără încălzire și apă caldă timp de săptămâni întregi în mijlocul sezonului rece, iar proprietarul privat nu a reușit să repare daunele provocate de incendiu și lifturile defecte, a atras atenția mass-mediei și autorităților din Offenbach în toamna anului 2025. Timp de săptămâni, un grup operativ format din birouri municipale și Energieversorgung Offenbach (EVO) a lucrat împreună pentru a restabili condiții de viață adecvate pentru locatarii care căzuseră nevinovați în această situație. "Activitatea acestui grup operativ va deveni acum permanentă, astfel încât să putem reacționa mai rapid la evoluții la fel de drastice în viitor", spune trezorierul municipal Martin Wilhelm, care a preluat gestionarea grupului operativ înființat de primarul Dr. Felix Schwenke și intenționează acum să îl instituie ca instrument permanent interdepartamental al administrației municipale. "Noul grup de lucru pentru protecția chiriașilor și-a început activitatea săptămâna trecută. De acum înainte, acesta se va reuni în mod regulat pentru a lua măsuri rapide împotriva proprietarilor care nu își îndeplinesc obligațiile și neglijează protecția de bază a chiriașilor lor, așa cum a fost cazul în Strahlenbergerstrasse."

Cazul Strahlenbergerstrasse a atras atenția la nivel național. Circumstanțele și problemele speciale din această proprietate - numărul mare de persoane afectate, lipsa căldurii cu puțin timp înainte de iarnă și datoriile ridicate ale societății proprietare, inclusiv către furnizorul de energie și către oraș - au determinat municipalitatea să ia măsuri destul de neobișnuite: în noiembrie, aceasta a solicitat cu succes instanței districtuale din Offenbach plasarea proprietății sub administrare forțată. Având în vedere nivelul ridicat al datoriilor, orașul a solicitat, de asemenea, o vânzare forțată. La 14 ianuarie 2026, a fost deschisă, de asemenea, o procedură preliminară de insolvență pentru activele societății la tribunalul local din Cottbus. Între timp, au devenit cunoscute alte cazuri în alte orașe în care aceiași administratori dețin proprietăți cu probleme similare.

"Strahlenbergerstrasse a fost, fără îndoială, un caz excepțional în aceste circumstanțe", rezumă Paul-Gerhard Weiß, șeful departamentului de planificare și construcții. "Proprietarul nu a acționat ca răspuns la ordinele repetate ale inspectoratului în construcții și la memoriile din partea EVO și a trezoreriei. Pur și simplu nu a făcut nimic și i-a lăsat pe chiriași în voia sorții. Orașul nu putea să stea cu mâinile în sân și să privească cum 150 de oameni îngheață în apartamentele lor în timpul iernii, fără încălzire. Acesta este motivul pentru care a trebuit să reacționăm". În acest context, totuși, este important pentru Wilhelm și Weiß să nu creeze așteptări false: "Desigur, știm că există probleme și în alte blocuri de apartamente. Dar, ca oraș, în general nu ne putem implica în litigii de drept privat." Infestarea cu mucegai, de exemplu, este adesea un punct de dispută între proprietari și chiriași - AG Mieterschutz nu se va putea ocupa de astfel de probleme. În litigiile individuale cu proprietarii lor, cei afectați ar trebui să se adreseze asociațiilor de protecție a chiriașilor sau unui avocat. "Dar dacă, ca în cazul Strahlenbergerstrasse, este vorba de o neglijență fundamentală a proprietarilor față de îndatoririle lor, cum ar fi nealimentarea pe termen lung a unei întregi clădiri cu căldură sau electricitate, grupul de lucru pentru protecția chiriașilor va examina mai atent cauzele", precizează Wilhelm: "Apoi vom examina în ce măsură orașul poate lua măsuri în acest caz, dincolo de procedura obișnuită a inspectoratului în construcții și a altor autorități. În acest scop, toate birourile și autoritățile, serviciile publice și politicienii se vor așeza la aceeași masă."

Printre membrii permanenți ai grupului de lucru pentru protecția chiriașilor se numără inspectoratul în construcții și trezoreria și biroul fiscal, precum și EVO AG, în calitate de furnizor central de energie din Offenbach. Dacă este necesar, sunt implicate și alte birouri, cum ar fi Biroul de ordine publică sau Departamentul juridic, Serviciul municipal și alți furnizori.