El grupo de trabajo sobre protección de los inquilinos inicia sus trabajos

El caso de una vivienda en el barrio de Kaiserleiviertel, donde unas 150 personas tuvieron que pasar semanas sin calefacción ni agua caliente en plena estación fría y el propietario privado no reparó los daños causados por el fuego y los ascensores defectuosos, llamó la atención de los medios de comunicación y las autoridades de Offenbach en otoño de 2025. Durante semanas, un grupo de trabajo formado por oficinas municipales y Energieversorgung Offenbach (EVO) colaboró para restablecer unas condiciones de vida adecuadas para los inquilinos que inocentemente habían caído en esta situación. "Martin Wilhelm, tesorero municipal, ha asumido la dirección del grupo de trabajo creado por el alcalde, Dr. Felix Schwenke, y pretende convertirlo en un instrumento interdepartamental permanente de la administración municipal. "El nuevo grupo de protección de inquilinos empezó a trabajar la semana pasada. A partir de ahora, se reunirá periódicamente para tomar medidas tempranas contra los propietarios que incumplan sus obligaciones y descuiden la protección básica de sus inquilinos, como ocurrió en Strahlenbergerstrasse."

El caso Strahlenbergerstrasse atrajo la atención de todo el país. Las especiales circunstancias y problemas de este inmueble -el gran número de personas afectadas, la falta de calefacción poco antes del invierno y las elevadas deudas de la empresa propietaria, incluso con la empresa suministradora de energía y con el ayuntamiento- llevaron al ayuntamiento a tomar medidas bastante inusuales: en noviembre, solicitó con éxito al juzgado de distrito de Offenbach que pusiera el inmueble bajo administración forzosa. En vista del alto nivel de deuda, la ciudad también solicitó una venta forzosa. El 14 de enero de 2026, también se abrió un procedimiento de insolvencia preliminar sobre los activos de la empresa en el Juzgado de Primera Instancia de Cottbus. Mientras tanto, se han conocido otros casos en otras ciudades en las que los mismos gestores poseen propiedades con problemas similares.

"Strahlenbergerstrasse era sin duda un caso excepcional en estas circunstancias", resume Paul-Gerhard Weiß, Jefe de Planificación y Construcción. "El propietario no actuó en respuesta a las repetidas órdenes de la inspección de edificios y a los recordatorios de EVO y la tesorería. Simplemente no hizo nada y abandonó a los inquilinos a su suerte. La ciudad no podía quedarse de brazos cruzados viendo cómo 150 personas se congelaban en sus pisos en invierno sin calefacción. Por eso tuvimos que reaccionar". En este contexto, sin embargo, es importante para Wilhelm y Weiß no crear falsas expectativas: "Por supuesto, sabemos que también hay problemas en otros bloques de pisos. Pero como ciudad, por lo general no podemos involucrarnos en disputas de derecho privado". La infestación de moho, por ejemplo, suele ser un punto de discordia entre propietarios e inquilinos: la AG Mieterschutz no podrá ocuparse de esos problemas. En disputas individuales con sus caseros, los afectados deben dirigirse a asociaciones de protección de inquilinos o a un abogado. "Pero si, como en el caso de la Strahlenbergerstrasse, se trata de una negligencia fundamental de los propietarios en el cumplimiento de sus obligaciones, como el hecho de que durante mucho tiempo no se haya suministrado calefacción o electricidad a todo un edificio, el grupo de trabajo de protección de los inquilinos estudiará más detenidamente las causas", aclara Wilhelm: "Entonces examinaremos hasta qué punto la ciudad puede actuar aquí más allá del procedimiento habitual de la inspección de edificios y otras autoridades". Para ello, todas las oficinas y autoridades, servicios públicos y políticos se sentarán a la misma mesa".

Entre los miembros permanentes del grupo de trabajo de protección de inquilinos se encuentran la inspección de edificios y la oficina de hacienda e impuestos, así como EVO AG como proveedor central de energía en Offenbach. En caso necesario, también participan otras oficinas, como la Oficina de Orden Público o el Departamento Jurídico, el Stadtservice y otros proveedores.