Kiracı koruma çalışma grubu çalışmalarına başladı

Kaiserleiviertel'de yaklaşık 150 kişinin soğuk mevsimin ortasında haftalarca ısıtma ve sıcak su olmadan yaşamak zorunda kaldığı ve özel mülk sahibinin yangın hasarını ve arızalı asansörleri onarmadığı bir konut vakası, 2025 sonbaharında medyayı ve Offenbach yetkililerini olay yerine çağırdı. Belediye ve Energieversorgung Offenbach'tan (EVO) oluşan bir görev gücü, masum bir şekilde bu duruma düşen kiracılara uygun yaşam koşullarını yeniden sağlamak için haftalarca birlikte çalıştı. Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke tarafından kurulan görev gücünün yönetimini devralan ve şimdi onu şehir yönetiminin kalıcı bir bölümler arası aracı olarak kurmayı amaçlayan Belediye Saymanı Martin Wilhelm, "Bu görev gücünün çalışması artık kalıcı hale getirilecek, böylece gelecekte benzer ciddi gelişmelere daha hızlı tepki verebileceğiz" dedi. "Yeni kiracı koruma görev gücü çalışmalarına geçen hafta başladı. Bundan böyle, Strahlenbergerstrasse'de olduğu gibi, yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve kiracılarının temel korumasını ihmal eden mal sahiplerine karşı erken önlem almak için düzenli olarak toplanacak."

Strahlenbergerstrasse davası ülke çapında ilgi çekmiştir. Bu mülkteki özel koşullar ve sorunlar - etkilenen çok sayıda insan, kıştan kısa bir süre önce ısınma eksikliği ve enerji tedarikçisi ve şehir de dahil olmak üzere mülk sahibi şirketin yüksek borçları - belediyeyi oldukça sıra dışı adımlar atmaya sevk etti: Kasım ayında, mülkün zorla idare altına alınması için Offenbach bölge mahkemesine başarılı bir şekilde başvurdu. Yüksek borç seviyesini göz önünde bulunduran belediye, zorunlu satış için de başvuruda bulundu. 14 Ocak 2026'da Cottbus bölge mahkemesinde şirketin varlıkları için iflas ön davası da açıldı. Bu arada, aynı yöneticilerin benzer sorunlu mülklere sahip olduğu diğer şehirlerde de başka vakalar ortaya çıktı.

Planlama ve İnşaat Müdürü Paul-Gerhard Weiß, "Strahlenbergerstrasse bu koşullar altında şüphesiz istisnai bir vakaydı," diye özetliyor. "Mal sahibi, inşaat müfettişliğinden gelen tekrarlanan emirlere ve EVO ile hazineden gelen hatırlatmalara yanıt olarak harekete geçmedi. Hiçbir şey yapmadı ve kiracıları kaderlerine terk etti. Belediye 150 kişinin kışın dairelerinde ısıtmadan donmasına seyirci kalamazdı. Bu yüzden tepki göstermek zorundaydık." Ancak bu bağlamda Wilhelm ve Weiß için yanlış beklentiler yaratmamak da önemli: "Elbette diğer apartman bloklarında da sorunlar olduğunu biliyoruz. Ancak bir şehir olarak, özel hukuk kapsamındaki anlaşmazlıklara genellikle müdahil olamıyoruz." Örneğin küf istilası genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında bir anlaşmazlık noktasıdır - AG Mieterschutz bu tür sorunlarla ilgilenemeyecektir. Ev sahipleriyle bireysel anlaşmazlıklarda, mağdurlar kiracı koruma derneklerine veya bir avukata başvurmalıdır. Wilhelm, "Ancak Strahlenbergerstrasse örneğinde olduğu gibi, ev sahiplerinin görevlerini esaslı bir şekilde ihmal etmeleri söz konusuysa, örneğin bir binanın tamamına uzun süre ısı veya elektrik sağlanamıyorsa, kiracı koruma çalışma grubu bunun nedenlerini daha yakından inceleyecektir" diyor ve ekliyor: "O zaman belediyenin burada inşaat müfettişliği ve diğer yetkililer tarafından olağan prosedürün ötesinde ne ölçüde harekete geçebileceğini inceleyeceğiz. Bu amaçla, tüm makamlar ve yetkililer, kamu hizmetleri ve politikacılar aynı masada oturacak."

Kiracı koruma çalışma grubunun daimi üyeleri arasında yapı denetimi, hazine ve vergi dairesinin yanı sıra Offenbach'taki merkezi enerji tedarikçisi EVO AG de yer alıyor. Gerektiğinde, Asayiş Dairesi ya da Hukuk Dairesi gibi diğer daireler, Şehir Hizmetleri ve diğer tedarikçiler de sürece dahil oluyor.