Робоча група із захисту прав орендарів розпочинає роботу

Випадок із житловим будинком у районі Кайзерлейвертель, де близько 150 людей були змушені тижнями сидіти без опалення та гарячої води посеред холодної пори року, а приватний власник не зміг відремонтувати пошкодження від пожежі та несправні ліфти, привернув увагу ЗМІ та влади Оффенбаха восени 2025 року. Протягом декількох тижнів робоча група, до складу якої увійшли представники муніципальних установ та компанії Energieversorgung Offenbach (EVO), працювала разом, щоб відновити належні умови проживання для мешканців, які невинно потрапили в цю ситуацію. "Робота цієї робочої групи тепер стане постійною, щоб ми могли швидше реагувати на подібні радикальні зміни в майбутньому", - каже міський скарбник Мартін Вільгельм, який взяв на себе керівництво робочою групою, створеною бургомістром д-ром Феліксом Швенке, і тепер має намір перетворити її на постійний міжвідомчий інструмент міської адміністрації. "Нова робоча група з питань захисту орендарів розпочала свою роботу минулого тижня. Відтепер вона збиратиметься регулярно, щоб вчасно вживати заходів проти власників, які не виконують своїх зобов'язань і нехтують елементарним захистом своїх орендарів, як це було у випадку зі Штраленбергерштрассе".

Справа Штраленбергерштрассе привернула увагу всієї країни. Особливі обставини та проблеми цього будинку - велика кількість постраждалих людей, відсутність тепла незадовго до зими та великі борги компанії-власника, в тому числі перед енергопостачальником та містом - спонукали місто до досить незвичних кроків: у листопаді воно успішно звернулося до районного суду Оффенбаха з проханням ввести примусову адміністрацію на об'єкті. Зважаючи на високий рівень заборгованості, місто також подало заявку на примусовий продаж. 14 січня 2026 року в місцевому суді Котбуса також було відкрито попереднє провадження у справі про неплатоспроможність активів компанії. Тим часом стали відомі нові випадки в інших містах, де ті ж самі менеджери володіють подібними проблемними об'єктами нерухомості.

"Штраленбергерштрассе, безсумнівно, був винятковим випадком за цих обставин, - підсумовує Пауль-Герхард Вайс, керівник відділу планування та будівництва. "Власник не реагував на неодноразові приписи будівельної інспекції та нагадування з боку EVO і казначейства. Він просто нічого не зробив і залишив орендарів напризволяще. Місто не могло стояти осторонь і спостерігати, як 150 людей замерзають у своїх квартирах взимку без опалення. Тому ми повинні були реагувати". У цьому контексті, однак, для Вільгельма і Вайса важливо не створювати хибних очікувань: "Звичайно, ми знаємо, що в інших багатоквартирних будинках також існують проблеми. Але як місто, ми, як правило, не можемо брати участь у суперечках, що розглядаються в рамках приватного права". Наприклад, зараження пліснявою часто є предметом суперечок між власниками та орендарями - AG Mieterschutz не зможе вирішувати такі проблеми. В індивідуальних суперечках з орендодавцями постраждалі повинні звертатися до асоціацій захисту орендарів або до адвоката. "Але якщо, як у випадку зі Штраленбергерштрассе, йдеться про принципове нехтування власниками своїми обов'язками, наприклад, тривале відключення цілого будинку від тепло- чи електропостачання, робоча група із захисту орендарів уважно вивчить причини, - пояснює Вільгельм: - Тоді ми розглянемо, якою мірою місто може вжити заходів, що виходять за рамки звичайної процедури, яку проводять будівельна інспекція та інші органи влади. З цією метою за одним столом сядуть усі офіси та органи влади, комунальні служби та політики".

Постійними членами робочої групи із захисту орендарів є будівельна інспекція, казначейство та податкова інспекція, а також EVO AG як центральний постачальник енергії в Оффенбаху. У разі необхідності залучаються й інші відомства, такі як відділ охорони громадського порядку або юридичний відділ, міська служба та інші постачальники.