El comité de expertos anuncia los valores catastrales estándar para 2026

En su reunión del 18 de febrero de 2026, el comité de expertos de valores inmobiliarios de la ciudad de Offenbach am Main decidió 152 valores estándar del suelo a 1 de enero de 2026.

Tras analizar los casos de compra de suelo no urbanizable para los años 2024 y 2025, el comité de expertos determinó que el nivel de precios en el submercado de suelo de construcción residencial (construcción residencial individual y construcción residencial de varias plantas) no varía.

Las zonas residenciales de Waldheim-Süd, Bieber-Nord y Bürgel-Ost representan una desviación de esta situación. El valor estándar del suelo en la zona de Waldheim-Süd aumentó de 500 euros/metro cuadrado a 600 euros/metro cuadrado para solares residenciales de dos plantas y una profundidad media de 30 metros. En las zonas de Bieber-Nord y Bürgel-Ost, los valores estándar del suelo para viviendas unifamiliares y adosadas con una profundidad media de parcela de 30 metros se sitúan actualmente en 900 euros/metro cuadrado (sujetos a cargas de urbanización). En las zonas de Bieber-Nord y Bürgel-Ost, los valores estándar del suelo (sujetos a cargas de urbanización) para edificios residenciales de varias plantas se sitúan actualmente en 950 euros/metro cuadrado.

En el submercado de suelo comercial, los valores estándar del suelo permanecen invariables tanto para las zonas industriales y comerciales tradicionales como para las zonas de servicios (edificios de oficinas y comerciales). Lo mismo ocurre con los submercados de suelo de uso mixto, suelo edificable bruto, suelo forestal y suelo recreativo y de ocio.

Los valores estándar del suelo de las dos zonas centrales de Kaiserlei aumentaron en torno a un +7% hasta los 800 euros/metro cuadrado (sujeto a cargas de urbanización) y en torno a un +6% hasta los 925 euros/metro cuadrado (libre de cargas de urbanización).

En las zonas centrales del centro de Offenbach, se produjeron cambios de valor del -10% en las zonas Frankfurter Strasse (entre Marktplatz y Herrnstrasse) y Aliceplatz/Komm-Center (entre Stadthof/Geleitsstrasse y entre Herrnstrasse y Frankfurter Strasse). La zona que abarca la parte occidental de la Frankfurter Strasse, en el centro de la ciudad, se redujo un -5%.

En el submercado de terrenos edificables, se ajustaron las dos zonas de valor estándar del suelo que abarcan el área de planificación de Waldhof-West. Los valores estándar del suelo se ajustaron al valor inicial aplicable allí.

Se determinó un aumento de valor del 20% para los valores estándar del suelo agrícola.

"Los nuevos valores catastrales estándar", afirma Aliona Scutelnic, Presidenta del Comité de Expertos, "pueden consultarse gratuitamente en la página web de la ciudad de Offenbach y en el sistema de información sobre valores catastrales estándar del Estado de Hesse, en BORIS Hessen."

En la oficina de la Comisión de Expertos en Valores Inmobiliarios, Stadthaus, Berliner Straße 60, puede obtenerse información escrita y verbal sobre los valores inmobiliarios estándar y el mapa general actual de los valores inmobiliarios estándar a escala 1:15.000. Los pedidos deben enviarse a gutachterausschussoffenbachde La oficina del Comité de Valoración Inmobiliaria se encuentra en la Oficina de Topografía de la ciudad de Offenbach am Main.