Le comité d'expertise publie les valeurs indicatives des sols pour l'année 2026

Lors de sa réunion du 18 février 2026, le comité d'expertise des valeurs immobilières pour le secteur de la ville d'Offenbach am Main a décidé de fixer 152 valeurs indicatives des terrains à la date de référence du 1er janvier 2026.

Après avoir évalué les cas d'achat de terrains non bâtis des années 2024 et 2025, le comité d'expertise a constaté que le niveau des prix sur le marché partiel des terrains à bâtir résidentiels (construction de logements individuels et d'immeubles) reste inchangé.

Les zones résidentielles Waldheim-Süd, Bieber-Nord et Bürgel-Ost constituent une exception à cette règle. La valeur indicative du terrain pour la zone de Waldheim-Sud est passée de 500 euros/mètre carré à 600 euros/mètre carré pour les terrains à usage d'habitation avec une construction à deux étages et une profondeur de terrain moyenne de 30 mètres. Dans les zones Bieber-Nord et Bürgel-Ost, les valeurs indicatives des terrains pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements avec une profondeur moyenne de terrain de 30 mètres sont actuellement de 900 euros/mètre carré (soumis à une contribution à la viabilisation). Les valeurs indicatives du terrain (soumises à une contribution à la viabilisation) pour la construction de logements à étages dans les zones Bieber-Nord et Bürgel-Ost s'élèvent désormais à 950 euros/mètre carré.

En ce qui concerne le marché partiel des terrains à bâtir commerciaux, les valeurs indicatives des terrains restent inchangées aussi bien pour les zones industrielles et commerciales classiques que pour les surfaces de services (immeubles de bureaux et de commerces). Il en va de même pour les marchés partiels des surfaces à usage mixte, des terrains bruts, des surfaces forestières et des terrains de détente et de loisirs.

Les valeurs indicatives des terrains pour les deux zones centrales de Kaiserlei ont augmenté d'environ +7 % pour atteindre 800 euros/mètre carré (avec contribution à la viabilisation) et d'environ +6 % pour atteindre 925 euros/mètre carré (sans contribution à la viabilisation).

En ce qui concerne les zones centrales du centre-ville d'Offenbach, les zones Frankfurter Straße (entre Marktplatz et Herrnstraße) et Aliceplatz/Komm-Center (entre Stadthof/Geleitsstraße et entre Herrnstraße et Frankfurter Straße) ont connu des variations de valeur de -10 %. La zone qui représente la partie ouest de la Frankfurter Straße dans le centre-ville a été abaissée de - 5 %.

En ce qui concerne le marché partiel des terrains à bâtir, les deux zones de valeur indicative du sol qui englobent la zone d'aménagement Waldhof-West ont été adaptées. Les valeurs indicatives des terrains ont été alignées sur la valeur initiale en vigueur dans cette zone.

Pour les valeurs indicatives des terrains agricoles, une augmentation de valeur de 20 pour cent a été déterminée.

"Les nouvelles valeurs indicatives des sols", explique la présidente du comité d'expertise Aliona Scutelnic, "peuvent être consultées gratuitement sur le site Internet de la ville d'Offenbach ainsi que dans le système d'information sur les valeurs indicatives des sols du Land de Hesse sous BORIS Hessen".

Des renseignements écrits et oraux sur les valeurs indicatives des sols ainsi que la carte d'ensemble actuelle des valeurs indicatives des sols à l'échelle 1:15.000 peuvent être obtenus auprès du bureau du comité d'expertise des valeurs immobilières, Stadthaus, Berliner Straße 60. Les commandes doivent être adressées à gutachterausschussoffenbachde Le bureau du comité d'expertise est installé auprès du service de mensuration de la ville d'Offenbach am Main.