Stručni odbor objavljuje standardne vrijednosti zemljišta za 2026. godinu.

Na svojoj sjednici održanoj 18. veljače 2026. godine, Stručni odbor za procjenu nekretnina za područje Offenbach am Maina usvojio je 152 standardne vrijednosti zemljišta s učinkom od 1. siječnja 2026. godine.

Nakon analize prodajnih transakcija za nezagrađene parcele u 2024. i 2025. godini, Stručni odbor je utvrdio da razine cijena na podtržištu građevinskog zemljišta za stambene objekte (samostalne i višestambene zgrade) ostaju nepromijenjene.

Izuzeci su stambena područja Waldheim-Süd, Bieber-Nord i Bürgel-Ost. Standardna vrijednost zemljišta za područje Waldheim-Süd porasla je s 500 € po četvornom metru na 600 € po četvornom metru za građevinske parcele za stambene objekte s dvokatnom izgradnjom i prosječnom dubinom parcele od 30 metara. U područjima Bieber-Nord i Bürgel-Ost, standardne vrijednosti zemljišta za samostojeće i polusamostojeće kuće s prosječnom dubinom parcele od 30 metara trenutno iznose 900 eura po četvornom metru (uz zadržana prava na komunalne naknade). Standardne vrijednosti zemljišta (uz razvojne doprinose) za višestambenu namjenu u područjima Bieber-Nord i Bürgel-Ost sada iznose 950 eura po četvornom metru.

Na podtržištu zemljišta za poslovne zgrade, standardne vrijednosti zemljišta ostaju nepromijenjene i za tradicionalna industrijska i poslovna područja te za uslužne sektore (poslovne i maloprodajne zgrade). Isto vrijedi i za podtržišta zemljišta mješovite namjene, zemljišta za izgradnju poslovnih objekata, šumskog zemljišta te zemljišta za rekreaciju i razonodu.

Standardne vrijednosti zemljišta za dvije osnovne zone u Kaiserleiju porasle su za otprilike 7 % na 800 eura po četvornom metru (uz obvezu plaćanja razvojnih doprinosa) i za otprilike 6 % na 925 eura po četvornom metru (bez obveze plaćanja razvojnih doprinosa).

U središnjim zonama centra Offenbacha zabilježene su promjene vrijednosti od -10 posto u zoni Frankfurter Straße (između Marktplaza i Herrnstraßea) i zoni Aliceplatz/Komm-Center (između Stadthofa/Geleitsstraßea te između Herrnstraßea i Frankfurter Straße). Vrijednost zone koja obuhvaća zapadni dio ulice Frankfurter Straße u centru grada smanjena je za 5 posto.

Na podtržištu "zemljišta predviđenog za razvoj" izvršena je prilagodba dviju zona standardnih vrijednosti zemljišta koje obuhvaćaju planirano područje Waldhof-West. Standardne vrijednosti zemljišta usklađene su s tamo primjenjivom početnom vrijednošću.

Za standardne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta utvrđeno je povećanje od 20 posto.

"Nove standardne vrijednosti zemljišta", rekla je Aliona Scutelnic, predsjednica Stručnog odbora, "mogu se besplatno pronaći na mrežnoj stranici Grada Offenbacha i u informacijskom sustavu o standardnim vrijednostima zemljišta države Hesenske pod nazivom BORIS Hessen."

Pisane i usmene informacije o standardnim vrijednostima zemljišta, kao i pregledna karta trenutnih standardnih vrijednosti zemljišta u mjerilu 1:15.000, dostupne su u uredu Stručnog odbora za vrijednosti nekretnina, Stadthaus, Berliner Straße 60. Zahtjeve treba slati na gutachterausschussoffenbachde. Ured Stručnog odbora za vrijednosti nekretnina nalazi se u Zemljišnim knjigama grada Offenbach am Main.