La commissione di esperti annuncia i valori fondiari standard per il 2026

Nella riunione del 18 febbraio 2026, la commissione di esperti per i valori immobiliari della città di Offenbach am Main ha stabilito 152 valori fondiari standard al 1° gennaio 2026.

Dopo aver analizzato i casi di acquisto di terreni non edificati per gli anni 2024 e 2025, il comitato di esperti ha stabilito che il livello dei prezzi nel sottomercato dei terreni per l'edilizia residenziale (edilizia residenziale individuale e edilizia residenziale a più piani) è invariato.

Le aree residenziali di Waldheim-Süd, Bieber-Nord e Bürgel-Ost rappresentano una deviazione. Il valore fondiario standard per l'area di Waldheim-Süd è passato da 500 euro/metro quadro a 600 euro/metro quadro per i lotti di edilizia residenziale a due piani e con una profondità media del lotto di 30 metri. Nelle aree di Bieber-Nord e Bürgel-Ost, i valori fondiari standard per case unifamiliari e bifamiliari con una profondità media del lotto di 30 metri sono attualmente pari a 900 euro/metro quadro (soggetti a oneri di urbanizzazione). I valori fondiari standard (soggetti a oneri di urbanizzazione) per gli edifici residenziali multipiano nelle aree di Bieber-Nord e Bürgel-Ost sono ora pari a 950 euro/metro quadro.

Nel sottomercato dei terreni per edifici commerciali, i valori fondiari standard rimangono invariati sia per le aree industriali e commerciali tradizionali sia per le aree di servizio (uffici ed edifici commerciali). Lo stesso vale per i sottomercati dei terreni a uso misto, dei terreni edificabili grezzi, dei terreni forestali e dei terreni ricreativi e per il tempo libero.

I valori fondiari standard per le due zone centrali di Kaiserlei sono aumentati di circa +7% a 800 euro/metro quadro (soggetti a oneri di urbanizzazione) e di circa +6% a 925 euro/metro quadro (esenti da oneri di urbanizzazione).

Nelle zone centrali del centro di Offenbach si sono registrate variazioni di valore del -10% nelle zone Frankfurter Strasse (tra Marktplatz e Herrnstrasse) e Aliceplatz/Komm-Center (tra Stadthof/Geleitsstrasse e tra Herrnstrasse e Frankfurter Strasse). La zona che copre la sezione occidentale di Frankfurter Strasse nel centro della città è stata ridotta del -5%.

Nel sottomercato dei terreni edificabili, si è proceduto a un adeguamento delle due zone di valore fondiario standard che comprendono l'area di pianificazione Waldhof-West. I valori fondiari standard sono stati adeguati al valore iniziale applicabile in quella zona.

Per i valori fondiari standard dei terreni agricoli è stato determinato un aumento di valore del 20%.

"I nuovi valori fondiari standard", afferma Aliona Scutelnic, presidente del comitato di esperti, "sono accessibili gratuitamente sul sito web della città di Offenbach e nel sistema informativo sui valori fondiari standard dello Stato dell'Assia sotto BORIS Hessen".

Informazioni scritte e verbali sui valori fondiari standard e l'attuale mappa panoramica dei valori fondiari standard in scala 1:15.000 possono essere ottenute presso l'ufficio del Comitato di esperti per i valori immobiliari, Stadthaus, Berliner Straße 60. Le ordinazioni devono essere inviate a gutachterausschussoffenbachde L'ufficio del Comitato per i valori immobiliari si trova presso l'Ufficio di rilevamento della città di Offenbach am Main.