Komitet ekspertów ogłasza standardowe wartości gruntów na 2026 r.

Na posiedzeniu w dniu 18 lutego 2026 r. komisja ekspertów ds. wartości nieruchomości dla miasta Offenbach nad Menem podjęła decyzję w sprawie 152 standardowych wartości gruntów na dzień 1 stycznia 2026 r.

Po przeanalizowaniu przypadków zakupu niezabudowanych gruntów na lata 2024 i 2025 komisja ekspertów ustaliła, że poziom cen na podrynku gruntów pod budownictwo mieszkaniowe (indywidualne budownictwo mieszkaniowe i wielokondygnacyjne budownictwo mieszkaniowe) pozostaje niezmieniony.

Obszary mieszkalne Waldheim-Süd, Bieber-Nord i Bürgel-Ost stanowią odstępstwo od tej zasady. Standardowa wartość gruntu dla obszaru Waldheim-Süd wzrosła z 500 euro za metr kwadratowy do 600 euro za metr kwadratowy dla działek pod budownictwo mieszkaniowe z dwoma kondygnacjami i średnią głębokością działki wynoszącą 30 metrów. W obszarach Bieber-Nord i Bürgel-Ost standardowa wartość gruntu dla domów wolnostojących i bliźniaczych o średniej głębokości działki wynoszącej 30 metrów wynosi obecnie 900 euro za metr kwadratowy (z zastrzeżeniem opłat za zabudowę). Standardowe wartości gruntów (podlegające opłatom deweloperskim) dla wielopiętrowych budynków mieszkalnych w obszarach Bieber-Nord i Bürgel-Ost wynoszą obecnie 950 euro za metr kwadratowy.

Na podrynku gruntów pod budynki komercyjne standardowe wartości gruntów pozostają niezmienione zarówno dla tradycyjnych obszarów przemysłowych i handlowych, jak i dla obszarów usługowych (budynki biurowe i handlowe). To samo dotyczy podrynków gruntów o mieszanym przeznaczeniu, gruntów budowlanych w stanie surowym, gruntów leśnych oraz gruntów rekreacyjnych i wypoczynkowych.

Standardowe wartości gruntów w dwóch głównych strefach Kaiserlei wzrosły o około +7% do 800 euro za metr kwadratowy (z opłatami za zabudowę) i o około +6% do 925 euro za metr kwadratowy (bez opłat za zabudowę).

W głównych strefach centrum Offenbach odnotowano zmiany wartości o -10% w strefach Frankfurter Strasse (między Marktplatz i Herrnstrasse) oraz Aliceplatz/Komm-Center (między Stadthof/Geleitsstrasse i między Herrnstrasse i Frankfurter Strasse). Strefa obejmująca zachodnią część Frankfurter Strasse w centrum miasta została zmniejszona o -5%.

Na podrynku gruntów budowlanych dokonano korekty dwóch standardowych stref wartości gruntów, które obejmują obszar planowania Waldhof-West. Standardowe wartości gruntów zostały dostosowane do obowiązującej tam wartości początkowej.

Dla standardowych wartości gruntów rolnych ustalono wzrost wartości o 20%.

"Nowe standardowe wartości gruntów", mówi Aliona Scutelnic, przewodnicząca komisji ekspertów, "są dostępne bezpłatnie na stronie internetowej miasta Offenbach oraz w standardowym systemie informacji o wartości gruntów kraju związkowego Hesja w ramach BORIS Hessen".

Pisemne i ustne informacje na temat standardowych wartości gruntów oraz aktualną mapę przeglądową standardowych wartości gruntów w skali 1:15 000 można uzyskać w biurze Komisji Ekspertów ds. Wartości Nieruchomości, Stadthaus, Berliner Straße 60. Zamówienia należy przesyłać na adres gutachterausschussoffenbachde Biuro Komisji ds. Wyceny Nieruchomości znajduje się w Biurze Geodezyjnym Miasta Offenbach nad Menem.