Comitetul de experți anunță valorile standard ale terenurilor pentru 2026

În cadrul reuniunii sale din 18 februarie 2026, comisia de experți pentru valorile imobiliare din orașul Offenbach am Main a stabilit 152 de valori standard ale terenurilor la 1 ianuarie 2026.

După analizarea cazurilor de cumpărare a terenurilor neamenajate pentru anii 2024 și 2025, comisia de experți a stabilit că nivelul prețurilor pe subpiața terenurilor pentru construcții rezidențiale (construcții rezidențiale individuale și construcții rezidențiale cu mai multe etaje) rămâne neschimbat.

Zonele rezidențiale Waldheim-Süd, Bieber-Nord și Bürgel-Ost reprezintă o abatere de la această situație. Valoarea standard a terenului pentru zona Waldheim-Süd a crescut de la 500 de euro/metru pătrat la 600 de euro/metru pătrat pentru parcelele de construcții rezidențiale cu două etaje și o adâncime medie a parcelei de 30 de metri. În zonele Bieber-Nord și Bürgel-Ost, valorile standard ale terenurilor pentru casele unifamiliale și semidecomandate cu o adâncime medie a parcelei de 30 de metri se situează în prezent la 900 de euro/metru pătrat (sub rezerva taxelor de dezvoltare). Valorile standard ale terenurilor (supuse taxelor de dezvoltare) pentru clădirile rezidențiale cu mai multe etaje din zonele Bieber-Nord și Bürgel-Ost sunt în prezent de 950 euro/metru pătrat.

Pe subpiața terenurilor pentru clădiri comerciale, valorile standard ale terenurilor rămân neschimbate atât pentru zonele industriale și comerciale tradiționale, cât și pentru zonele de servicii (clădiri de birouri și comerciale). Același lucru este valabil și pentru subpiațele de terenuri cu destinație mixtă, terenuri pentru construcții brute, terenuri forestiere și terenuri pentru recreere și agrement.

Valorile standard ale terenurilor pentru cele două zone centrale Kaiserlei au crescut cu aproximativ +7%, ajungând la 800 de euro/metru pătrat (cu taxe de dezvoltare) și cu aproximativ +6%, ajungând la 925 de euro/metru pătrat (fără taxe de dezvoltare).

În zonele centrale din centrul orașului Offenbach, s-au înregistrat modificări de valoare de -10% în zonele Frankfurter Strasse (între Marktplatz și Herrnstrasse) și Aliceplatz/Komm-Center (între Stadthof/Geleitsstrasse și între Herrnstrasse și Frankfurter Strasse). Zona care acoperă secțiunea vestică a Frankfurter Strasse din centrul orașului a fost redusă cu -5%.

Pe subpiața terenurilor pentru construcții, a avut loc o ajustare a celor două zone de valori standard ale terenurilor care cuprind zona de planificare Waldhof-West. Valorile standard ale terenurilor au fost ajustate la valoarea inițială aplicabilă acolo.

O creștere a valorii de 20 % a fost stabilită pentru valorile standard ale terenurilor pentru terenurile agricole.

"Noile valori standard ale terenurilor", spune Aliona Scutelnic, președinta comitetului de experți, "pot fi accesate gratuit pe site-ul web al orașului Offenbach și în sistemul de informații privind valorile standard ale terenurilor al landului Hessa, în cadrul BORIS Hessen."

Informații scrise și verbale privind valorile standard ale terenurilor și harta actuală de ansamblu a valorilor standard ale terenurilor la scara 1:15.000 pot fi obținute de la biroul Comitetului de experți pentru valori imobiliare, Stadthaus, Berliner Straße 60. Comenzile trebuie trimise la adresa gutachterausschussoffenbachde Biroul Comitetului de experți pentru evaluarea proprietăților se află la Biroul de topografie al orașului Offenbach am Main.