Uzman komite 2026 yılı için standart arazi değerlerini açıkladı

Offenbach am Main şehri emlak değerleri bilirkişi heyeti 18 Şubat 2026 tarihli toplantısında 1 Ocak 2026 tarihi itibariyle 152 standart arsa değerine karar vermiştir.

Bilirkişi komitesi, 2024 ve 2025 yılları için gelişmemiş arazi satın alma durumlarını analiz ettikten sonra, konut inşaat arazisi alt pazarındaki (bireysel konut inşaatı ve çok katlı konut inşaatı) fiyat seviyesinin değişmediğini belirledi.

Waldheim-Süd, Bieber-Nord ve Bürgel-Ost yerleşim bölgeleri bundan bir sapmayı temsil etmektedir. Waldheim-Süd bölgesinde standart arsa değeri, iki katlı ve ortalama arsa derinliği 30 metre olan konut arsaları için 500 Euro/metrekareden 600 Euro/metrekareye yükselmiştir. Bieber-Nord ve Bürgel-Ost bölgelerinde, ortalama 30 metre arsa derinliğine sahip müstakil ve yarı müstakil evler için standart arsa değerleri şu anda 900 avro/metrekare (geliştirme ücretlerine tabi) seviyesindedir. Bieber-Nord ve Bürgel-Ost bölgelerindeki çok katlı konut binaları için standart arsa değerleri (geliştirme ücretlerine tabi) şu anda 950 Euro/metrekaredir.

Ticari bina arsası alt pazarında, standart arsa değerleri hem geleneksel sanayi ve ticaret alanları hem de hizmet alanları (ofis ve ticari binalar) için değişmeden kalmıştır. Aynı durum karma kullanımlı arazi, ham bina arazisi, orman arazisi ve rekreasyon ve eğlence arazisi alt pazarları için de geçerlidir.

İki Kaiserlei çekirdek bölgesi için standart arsa değerleri yaklaşık +7 oranında artarak 800 Euro/metrekare (imar harçlarına tabi) ve yaklaşık +6 oranında artarak 925 Euro/metrekare (imar harçlarından muaf) olmuştur.

Offenbach şehir merkezinin çekirdek bölgelerinde, Frankfurter Strasse (Marktplatz ile Herrnstrasse arası) ve Aliceplatz/Komm-Center (Stadthof/Geleitsstrasse arası ve Herrnstrasse ile Frankfurter Strasse arası) bölgelerinde yüzde -10'luk değer değişiklikleri yaşandı. Şehir merkezindeki Frankfurter Strasse'nin batı bölümünü kapsayan bölge -%5 oranında azaltılmıştır.

İnşaat arazisi alt pazarında, Waldhof-West planlama alanını kapsayan iki standart arazi değeri bölgesinde bir ayarlama yapılmıştır. Standart arazi değerleri orada geçerli olan ilk değere göre ayarlanmıştır.

Tarım arazileri için standart arazi değerlerinde yüzde 20'lik bir değer artışı tespit edilmiştir.

"Uzmanlar Komitesi Başkanı Aliona Scutelnic, "Yeni standart arazi değerlerine Offenbach Belediyesi web sitesinden ve Hessen Eyaleti'nin BORIS Hessen altındaki standart arazi değeri bilgi sisteminden ücretsiz olarak erişilebilir" dedi.

Standart arazi değerlerine ilişkin yazılı ve sözlü bilgiler ile 1:15.000 ölçekli standart arazi değerlerine ilişkin güncel genel bakış haritası, Emlak Değerleri Bilirkişi Komitesi'nin Stadthaus, Berliner Straße 60 adresindeki ofisinden temin edilebilir. Siparişler gutachterausschussoffenbachde adresine gönderilmelidir. Mülk Değerleme Komitesi'nin ofisi Offenbach am Main Belediyesi'nin Ölçme Dairesi'nde bulunmaktadır.