Експертна комісія оприлюднила нормативну грошову оцінку землі на 2026 рік

На своєму засіданні 18 лютого 2026 року експертна комісія з оцінки майна міста Оффенбах-на-Майні ухвалила рішення про встановлення 152 нормативних значень вартості землі станом на 1 січня 2026 року.

Проаналізувавши випадки купівлі незабудованих земельних ділянок за 2024 та 2025 роки, експертна комісія визначила, що рівень цін на підринку земельних ділянок під житлову забудову (індивідуальне житлове будівництво та багатоповерхове житлове будівництво) залишається незмінним.

Житлові райони Вальдгайм-Зюд, Бібер-Норд та Бюргель-Ост представляють собою відхилення від цього. Стандартна вартість землі в районі Вальдгайм-Зюд зросла з 500 євро/кв. м до 600 євро/кв. м для ділянок під двоповерхову житлову забудову з середньою глибиною ділянки 30 метрів. У районах Бібер-Норд і Бюргель-Ост стандартна вартість землі для індивідуальних і двоквартирних будинків із середньою глибиною ділянки 30 метрів наразі становить 900 євро/кв. м (з урахуванням податку на забудову). Стандартна вартість землі (з урахуванням податку на забудову) для багатоповерхових житлових будинків у районах Бібер-Норд і Бюргель-Ост зараз становить 950 євро/кв. м.

На підринку землі під комерційну забудову стандартна вартість землі залишається незмінною як для традиційних промислових і комерційних зон, так і для зон обслуговування (офісні та торгові будівлі). Те саме стосується субринків земель змішаного використання, земель під незавершене будівництво, земель лісогосподарського призначення та земель рекреаційного призначення і відпочинку.

Стандартна вартість землі у двох центральних зонах Кайзерлея зросла приблизно на +7% до 800 євро/кв. м (з урахуванням девелоперського збору) та приблизно на +6% до 925 євро/кв. м (без урахування девелоперського збору).

У центральних зонах центру Оффенбаха відбулися зміни вартості на -10% у зонах Франкфуртштрассе (між Марктплац і Геррнштрассе) та Аліцеплац/Комм-Центр (між Стадтхоф/Геляйтсштрассе і між Геррнштрассе і Франкфуртштрассе). Зона, що охоплює західну частину Франкфуртштрассе в центрі міста, зменшилась на -5%.

На субринку земельних ділянок під забудову відбулося коригування двох стандартних зон вартості землі, які охоплюють планувальну зону Вальдхоф-Захід. Стандартна вартість землі була скоригована до початкової вартості, що діяла в цих зонах.

Було визначено збільшення вартості на 20 відсотків для стандартної вартості землі для сільськогосподарських угідь.

"З новою нормативною вартістю землі, - каже Альона Скутельніч, голова експертного комітету, - можна безкоштовно ознайомитися на веб-сайті міста Оффенбах та в інформаційній системі нормативної вартості землі землі Гессен під назвою BORIS Hessen".

Письмову та усну інформацію про нормативну грошову оцінку землі та актуальну оглядову карту нормативної грошової оцінки землі в масштабі 1:15 000 можна отримати в офісі Експертного комітету з оцінки майна за адресою: Stadthaus, Berliner Straße 60. Замовлення слід надсилати на електронну адресу gutachterausschussoffenbachde Офіс Комітету з оцінки майна знаходиться в геодезичному управлінні міста Оффенбах-на-Майні.