65 Jahre Gutachterausschuss für Immobilienwerte Stadt Offenbach am Main

Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach feiert in diesem Jahr sein 65-jähriges Bestehen. Als Einrichtung des Landes Hessen arbeitet er seit Jahrzehnten unabhängig, selbstständig und weisungsfrei als ein fachkundiges Kollegialgremium zur Sicherstellung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Der Gutachterausschuss setzt sich aus ehrenamtlichen Immobiliensachverständigen zusammen. Zu seinen Mitgliedern zählen ein behördlicher Vorsitzender, Vertreter der Finanzverwaltung sowie qualifizierte Fachleute aus unterschiedlichen Bereichen, darunter Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und Bankwesen.

Die Mitglieder werden jeweils für eine Amtszeit von fünf Jahren ehrenamtlich durch den Vorsitzenden berufen. Der Vorsitzende selbst wird durch den Präsidenten des Hessischen Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation bestellt.

Anlässlich des Jubiläums besuchte Stadtrat Paul-Gerhard Weiß persönlich eine Sitzung des Gutachterausschusses, um den aktuellen Mitgliedern sowie der beim Vermessungsamt angegliederten Geschäftsstelle zu gratulieren und dankte ihnen und den insgesamt 62 Mitgliedern seit Beginn für die geleistete Arbeit in den letzten Jahrzehnten. 

Ein Blick in die Geschichte zeigt die Hintergründe der Gründung des Gutachterausschusses. Mit dem Bundesbaugesetz von 1960 wurde erstmals bundesweit verbindlich festgelegt, unabhängige Gutachterausschüsse für Immobilienwerte einzurichten. Ziel war es, den Grundstücksmarkt transparenter zu machen und allen Marktteilnehmern verlässliche Informationen bereitzustellen. Hintergrund war unter anderem, dass es infolge der Preisstoppverordnung über längere Zeit keinen tatsächlich freien Grundstücksmarkt gab.

Der Gesetzgeber wollte mit den Gutachterausschüssen mehr Transparenz auf dem Grundstücksmarkt schaffen. Dadurch sollten sich die Preise stärker am Markt orientieren, große Preisschwankungen vermieden und das Angebot an Bauland verbessert werden. Zu den wichtigsten Aufgaben gehören die Führung einer Kaufpreissammlung, die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, Auswertungen und Analysen (Immobilienmarktberichte) über den Immobilienmarkt sowie die Erstellung von Verkehrswertgutachten und die Ermittlung von Bodenrichtwerten.

Bodenrichtwerte, Marktberichte und Gutachten liefern wichtige Grundlagen für politische Entscheidungen, die Stadtplanung und Investitionsstrategien.

Aliona Scutelnic, die neue Vorsitzende des Gutachterausschusses, die in den 65 Jahren nur drei Vorgängerinnen und Vorgänger hatte, erklärt, „dass im Laufe der sechseinhalb Jahrzehnte diese Aufgabe immer wieder an neue Anforderungen angepasst wurde und die Wertermittlung sich kontinuierlich weiterentwickelt hat. Heute stehen umfangreiche Datenbanken, moderne Analyseverfahren und digitale Kartenwerke zur Verfügung.“

„Mein Dank“, sagt Jürgen Weil, Amtsleiter des Vermessungsamtes, „gilt der neuen Vorsitzenden, aber nachdrücklich der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die seit Jahren einen tollen Job macht.“

„Ebenfalls ein besonderer Dank“, so Weil weiter, „gilt den beiden stellvertretenden Vorsitzenden, die in der Übergangszeit bis zur Ernennung von Frau Scutelnic Verantwortung übernommen haben, den Herren Meiwirth und Schneider.“

„Der unabhängige Gutachterausschuss bleibt ein wichtiger fachlicher Ansprechpartner für den Immobilienmarkt im Bereich der Stadt Offenbach. Seine Tätigkeit stärkt den Immobilienmarkt, unterstützt faire Entscheidungen und trägt zur stabilen Entwicklung der Stadt Offenbach bei, die wächst, sich verändert und entwickelt“, stellt Jürgen Weil abschließend fest.