مدينة أوفنباخ تكافح من أجل المستأجرين في كايزرلي

ونظراً للمتأخرات الكبيرة التي دفعها مالك العقار إلى مدينة أوفنباخ وموردي المياه والنفايات والطاقة، فقد تحرك اللورد العمدة الدكتور فيليكس شوينكي على الفور قبل أسبوعين، ومنذ ذلك الحين أوضح عدة مرات علناً أنه سيدافع عن حقوق المستأجرين البالغ عددهم 150 مستأجراً تقريباً في عقار سكني في كايزرلي، والذين اضطروا إلى الاستغناء عن التدفئة والمياه الساخنة منذ ذلك الحين.

وقال العمدة شوينكه: "مع اقتراب فصل الشتاء، لن تتسامح المدينة مع المالك الذي يحقق أرباحًا ويرفض سداد المدفوعات بينما يُترك حوالي 150 مستأجرًا في العراء"، مجددًا انتقاده للأحداث. وكما أعلن في نهاية أكتوبر الماضي، جمع شفينكه في هذه الأثناء جميع الأطراف المعنية في نهج منسق مع الشركة المالكة واتفق على التركيز على الوسائل القانونية الواعدة.

في الأسبوع الماضي، أنشأ شفينكه فريق عمل في غضون مهلة قصيرة، والذي اجتمع عدة مرات منذ ذلك الحين، مرتين تحت قيادة اللورد العمدة وبمشاركة أعضاء آخرين متفرغين في مجلس المدينة. وتتمثل خلفية ذلك في أن مالك العقار لم يكتفِ بعدم دفع العديد من الفواتير فحسب، بل إن المستأجرين الذين يعيشون هناك حاليًا لا يعملون في التدفئة. لا تستطيع شركة Energieversorgung Offenbach AG (EVO) حاليًا تغيير ذلك لأن نظام التدفئة الخاص بالمالك ليس في حالة عمل جيدة. يقول مسؤول تخطيط المدينة بول-غيرهارد فايس: "لقد أوضحنا للمالك على الفور من خلال مفتشية المباني لدينا الأسبوع الماضي أنه يجب عليه إصلاح النظام على الفور حتى يمكن توفير التدفئة مرة أخرى".

إذا لم يمتثل صاحب العقار لهذا الطلب، فستصدر المدينة أمر إنفاذ فوري مماثل تحت التهديد بالأداء البديل. "نحن لا نصدر أمر التنفيذ البديل إلا في حالات استثنائية للغاية، لأنه بخلاف ذلك يمكن لأصحاب العقارات غير اللائقين أن يستريحوا على أمجادهم. يكلف الأمر أموالاً في البداية. ولكن نظرًا لاقتراب فصل الشتاء، فإننا في هذه الحالة بالذات نلتزم بسياستنا المعلنة سابقًا والمتمثلة في بذل كل ما في وسعنا لضمان عودة الدفء في أسرع وقت ممكن". ويتابع شفينكه قائلاً: "بالطبع، سنستعيد الأموال من المالك بعد ذلك - إذا كان لا يزال لديه القدرة على الدفع". وخلف هذه الخطوط الواضحة هناك عمل تفصيلي واسع النطاق للمكاتب المعنية، كما يتضح من مقتطفات صغيرة: بسبب عدم التعاون الكافي من المالك، اضطرت EVO في الماضي إلى الحصول على إذن من المحكمة للوصول إلى غرفة المرجل. كما اضطرت مفتشية المباني أيضًا إلى إصدار أمر بالوصول بالقوة حتى تتمكن من تقييم الوضع في الموقع في المحكمة. وينطوي ذلك أيضًا على مسألة التدابير التي تؤدي إلى مخاطر المسؤولية.

في الأسبوع الماضي، قامت المكاتب المتخصصة بتحليل الوضع لصانعي القرار السياسي وتنسيق جهودهم. تتمثل أكثر الخطوات غير السارة بالنسبة لمالك العقار في تقديم طلب لبدء إجراءات الإعسار، وطلب لبدء البيع الجبري وطلب للإدارة الجبرية. وكان العمدة شفينكه قد أوضح داخل فريق العمل، كما فعل علنًا في السابق، أن هناك دعمًا سياسيًا كاملًا لكل هذه الخطوات - أيًا كانت الخطوات التي سيتم اختيارها بعد ذلك: "لن تقف مدينة أوفنباخ مكتوفة الأيدي تحت أي ظرف من الظروف، وتقف مكتوفة الأيدي وهي تشاهد الناس الذين يعيشون هناك وهم يتعرضون للاستغلال الصارخ - لا توجد طريقة أخرى لتوضيح ذلك".

تقع مسؤولية تنفيذ الديون المستحقة للمدينة على عاتق أمين صندوق المدينة مارتن فيلهلم: "من الجيد جدًا أننا نعيش في دولة دستورية. ولهذا السبب يجب دائمًا اتخاذ سلسلة من الخطوات التمهيدية قبل أن يتم تطبيق الإجراءات الصارمة. ومن الأمثلة على ذلك تحديد دفع الغرامات: إذا لم يتم دفعها بدورها، فعلى سبيل المثال، يتبع ذلك الحجز على حسابات الشركة والحجز على عناوين الشركة وغيرها من الخطوات الأخرى". "لقد شرع القسم المتخصص في اتخاذ جميع الخطوات التي يمكن أن تعتبرها المحكمة ذات أولوية قانونية، حتى في حالة وجود خطر وشيك."

بالنسبة للرسوم، مثل رسوم المياه والنفايات، وكذلك الجبايات والغرامات، فإن المدينة لديها خيار تحصيلها مباشرةً في إجراءات التنفيذ الإداري - دون تدخل المحكمة. أما في حالة فواتير الاستهلاك، مثل فواتير التدفئة من EVO أو الكهرباء، فإن الوضع القانوني أكثر تعقيدًا إلى حد ما، حيث يجب أولاً تأمين هذه الديون المستحقة في سجل الأراضي. وبالتالي، تتم معالجة المستحقات من ESO وZWO والمكاتب البلدية على أساس موحد من قبل مركز التنفيذ في المدينة. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري إجراء تبادل مع منظمة البيئة والموارد الطبيعية بالقدر الذي يسمح به القانون.

"الآن الساعة تدق لصاحب العقار. إما أن يستجيب على الفور وفقًا لالتزامه أو ستتخذ المدينة جميع الإجراءات المسموح بها قانونًا. لقد درسنا جميع الخيارات وقررنا لصالح الأداة الأكثر فعالية من منظور قانوني في هذه الحالة. هذا الأسبوع، يبدو أن مجلس المدينة قد تكهن علنًا عن غير قصد بما قد يكون عليه الأمر، ولكننا بالطبع لن نخبر المالك بالتفاصيل الدقيقة مسبقًا"، كما يؤكد العمدة شفينكه. "من المهم عدم تعريض نجاح نهجنا مع الشركة المالكة للخطر."