Град Офенбах се бори за наематели в Kaiserlei
13.11.2025
Във връзка със значителните просрочия на собственика на жилището към град Офенбах и доставчиците на вода, отпадъци и енергия кметът д-р Феликс Швенке реагира незабавно преди две седмици и оттогава няколко пъти публично заяви, че ще отстоява правата на около 150-те наематели на жилищен имот на Кайзерлай, които оттогава са принудени да живеят без отопление и топла вода.
Кметът д-р Феликс ШвенкеС наближаването на зимата градът няма да търпи наемодателят да печели и да отказва да плаща.
"С наближаването на зимата градът няма да търпи наемодателят да печели и да отказва да плаща, докато около 150 наематели са оставени на студено", заяви кметът Швенке, като отново разкритикува събитията. Както обяви в края на октомври, междувременно Швенке е събрал всички заинтересовани страни в координиран подход към фирмата собственик и се е съгласил да се концентрира върху най-обещаващите правни средства.
Миналата седмица Швенке създаде в кратки срокове работна група, която оттогава се събра няколко пъти, два пъти под ръководството на кмета и с участието на други щатни членове на градския съвет. Предисторията е, че наемодателят не само не е платил множество сметки, но и живеещите там наематели в момента нямат функциониращо отопление. В момента Energieversorgung Offenbach AG (EVO) не е в състояние да промени това, тъй като районната отоплителна система на наемодателя не е в изправност. "Миналата седмица чрез нашия строителен инспекторат незабавно дадохме ясно да се разбере на наемодателя, че той трябва незабавно да ремонтира системата, за да може отново да се доставя топлина", казва служителят по градското планиране Паул-Герхард Вайс.
Ако наемодателят не изпълни това искане, градът ще издаде съответната заповед с незабавно изпълнение под заплахата от заместващо изпълнение. "Издаваме заповед за заместващо изпълнение само в абсолютно изключителни случаи, защото в противен случай непристойните наемодатели могат да почиват на лаврите си. Поначало това струва пари. Но с оглед на наближаващата зима в този конкретен случай се придържаме към предварително обявената си политика да направим всичко възможно, за да се осигури възможно най-бързо отново топло", казва кметът Швенке. "Разбира се, след това ще получим парите обратно от собственика - ако той все още има средства за плащане", продължава Швенке. Зад тези ясни линии се крие обширна детайлна работа за съответните офиси, както може да се види от малка извадка: Поради недостатъчно съдействие от страна на наемодателя, в миналото EVO трябваше да получи достъп до котелното помещение със съдебна заповед. Строителният инспекторат също трябваше да разпореди достъп със сила, за да може да оцени ситуацията на място в съда. Това включва и въпроса кои мерки пораждат какви рискове, свързани с отговорността.
Миналата седмица специализираните служби анализираха ситуацията за лицата, вземащи политически решения, и координираха усилията си. Най-неприятните стъпки за наемодателя биха били молба за започване на производство по несъстоятелност, молба за започване на принудителна продажба и молба за принудително управление. В рамките на работната група кметът Швенке ясно заяви, както и преди това публично, че има пълна политическа подкрепа за всички тези стъпки - независимо кои от тях ще бъдат избрани: "В никакъв случай град Офенбах няма да стои безучастен и да гледа как хората, които живеят там, са грубо експлоатирани - няма друг начин да го кажа."
Принудителното изпълнение на дълговете към града е отговорност на градския ковчежник Мартин Вилхелм: "Много е добре, че живеем в конституционна държава. Ето защо винаги трябва да се предприемат редица предварителни стъпки, преди да се приложат най-строгите мерки. Само един от примерите е определянето на наказателни плащания: Ако те на свой ред не бъдат платени, следват например запори на фирмени сметки, запори на фирмени адреси и други стъпки", казва Вилхелм. "Специализираният отдел е инициирал всички стъпки, които съдът би могъл да счита за юридически приоритетни, дори в случай на непосредствена опасност."
За таксите, като например за вода и отпадъци, както и за налозите и глобите, градът има възможност да ги събира директно в рамките на административно изпълнително производство - без допълнително участие на съда. При сметките за потребление, като например за централно отопление от EVO или електричество, правната ситуация е малко по-сложна, тъй като тези неизплатени задължения трябва първо да бъдат обезпечени в имотния регистър. Поради това вземанията от ЕСО, ZWO и общинските служби се обработват на консолидирана основа от центъра за принудително изпълнение в града. Освен това е необходимо да се извърши обмен с EVO, доколкото това е позволено от закона.
"Сега часовникът тиктака за собственика на земята. Или той реагира незабавно в съответствие със задължението си, или градът ще предприеме всички допустими от закона мерки. Разгледахме всички възможности и решихме в полза на най-ефективния инструмент от правна гледна точка в този случай. Тази седмица градският съвет очевидно неволно спекулира публично за това какво би могло да бъде това, но, разбира се, няма да съобщим предварително на наемодателя точните подробности", подчертава кметът Швенке. "Важно е да не застрашаваме успеха на нашия подход към фирмата собственик".
Принудителни заповеди срещу собственика
Както обяснява общинският съветник Паул-Герхард Вайс, който отговаря за строителния надзор, от много месеци срещу собственика има издадени различни заповеди за принудително изпълнение. След пожара вече са предприети и мерки за подмяна, за да се гарантира обезопасяването на фасадата, която фирмата собственик все още не е ремонтирала. Градът оказва и натиск за възстановяване на експлоатацията на асансьора в десететажната сграда: в крайна сметка представителят на фирмата собственик вече е представил платежно нареждане, според което резервните части за асансьора са поръчани и трябва да бъдат доставени през третата или четвъртата календарна седмица на новата година. "И в този случай ние сме в крак с времето, така че монтажът да бъде извършен незабавно и да не минават повече седмици", казва Вайс.
Съветник Вайс добавя още: "Вярно е, че собственикът планира там офис сграда, за която преди време трябваше да бъде издадено положително предварително разрешение за строеж. Проектът е в съответствие с изискванията на съществуващия план за застрояване и строителните разпоредби на Хесен, както и с основните цели за развитие на град Офенбах за Кайзерлайвиертел. Ако, както е в този случай, всичко в проекта съответства на закона, собственикът също има законно право при подаване на заявление да удължи срока на положителното предварително разрешение за строеж", обяснява Вайс. Това важи и независимо от това дали той действително строи своевременно или не с оглед на икономическата ситуация на пазара на офиси.
Кметът Швенке подчертава: "Дори ако планираният проект за строителство е в съответствие с целите за развитие на Кайзерлай, това, разбира се, не е лиценз за собственика да използва неприлични методи, за да изгони наемателите от сградата. Собствеността е задължение. Всеки, който иска да използва сградата по различен начин от сегашния, има право да го направи в Германия". Швенке обаче изисква недвусмислено: "Но те трябва да се отнасят прилично към хората, които живеят в имота! Например, те могат да подкрепят наемателите в търсенето на нови жилища. Разбира се, това им струва пари и време. Но той не трябва да стене за това. В края на краищата той е купил сградата доброволно, така че трябва да е осъзнал какво трябва да направи, ако иска да промени нещо. Отказът от основни услуги за апартаментите и застрашаването на безопасността на обитателите е недопустимо. Ето защо той остава същият: като град няма да стоим безучастни и ще направим всичко възможно за хората там."
Градът мисли още по-напред: "Възприехме случая като възможност да преразгледаме из основи структурите за обработка на подобни случаи", казва кметът Швенке. "В бъдеще на всеки шест месеца ще организираме професионален обмен с всички необходими служби, включително EVO, подобно на работната група за злоупотреби с обезщетения, която ще координира действията на по-ранен етап за особено нагли случаи и ще ескалира до политическо ниво, ако е необходимо", обяснява Швенке. Ако е необходимо, срещата ще се председателства от градския ковчежник Вилхелм, който отговаря за правоприлагането, и ще се придружава от началника на отдела за планиране Вайс, който отговаря за строителния надзор. След това те ще решат дали да привлекат и лорд-кмета. "Това е ясен сигнал към тази и всички други компании за недвижими имоти, които процедират по подобен начин", обявяват Вилхелм и Вайс.