Η πόλη του Offenbach αγωνίζεται για τους ενοικιαστές στο Kaiserlei

Λαμβάνοντας υπόψη τις σημαντικές καθυστερήσεις πληρωμών του ιδιοκτήτη τους προς τον Δήμο Offenbach καθώς και προς τους προμηθευτές νερού, αποβλήτων και ενέργειας, ο δήμαρχος Dr Felix Schwenke αντέδρασε άμεσα πριν από ένα δεκαπενθήμερο και έκτοτε έχει καταστήσει σαφές πολλές φορές δημόσια ότι θα υπερασπιστεί τα δικαιώματα των περίπου 150 ενοικιαστών μιας κατοικίας στο Kaiserlei, οι οποίοι αναγκάζονται έκτοτε να μείνουν χωρίς θέρμανση και ζεστό νερό.

"Με τον χειμώνα να πλησιάζει, η πόλη δεν θα ανεχτεί ο ιδιοκτήτης να βγάζει κέρδος και να αρνείται τις πληρωμές, ενώ περίπου 150 ενοικιαστές μένουν στο κρύο", δήλωσε ο OB Schwenke, επαναλαμβάνοντας την κριτική του για τα γεγονότα. Όπως ανακοίνωσε στα τέλη Οκτωβρίου, ο Schwenke έχει εν τω μεταξύ συγκεντρώσει όλα τα εμπλεκόμενα μέρη σε μια συντονισμένη προσέγγιση της ιδιοκτήτριας εταιρείας και συμφώνησε να επικεντρωθεί στα πιο ελπιδοφόρα νομικά μέσα.

Την περασμένη εβδομάδα, ο Schwenke συγκρότησε εκτάκτως μια ειδική ομάδα εργασίας, η οποία συνεδρίασε έκτοτε αρκετές φορές, δύο φορές υπό την ηγεσία του δημάρχου και με τη συμμετοχή και άλλων μελών του δημοτικού συμβουλίου που είναι πλήρους απασχόλησης. Το υπόβαθρο είναι ότι ο ιδιοκτήτης όχι μόνο δεν έχει πληρώσει πολυάριθμους λογαριασμούς, αλλά οι ένοικοι που ζουν εκεί δεν έχουν σήμερα λειτουργική θέρμανση. Η Energieversorgung Offenbach AG (EVO) δεν είναι προς το παρόν σε θέση να το αλλάξει αυτό, επειδή το σύστημα τηλεθέρμανσης του ιδιοκτήτη δεν λειτουργεί κανονικά. "Ξεκαθαρίσαμε αμέσως στον ιδιοκτήτη μέσω της επιθεώρησης δόμησης την περασμένη εβδομάδα ότι πρέπει να επισκευάσει το σύστημα αμέσως, ώστε να μπορεί να παρέχεται και πάλι θερμότητα", λέει ο υπεύθυνος πολεοδομίας Paul-Gerhard Weiß.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί με αυτό το αίτημα, ο δήμος θα εκδώσει αντίστοιχη άμεσα εκτελεστή εντολή υπό την απειλή υποκατάστασης. "Πραγματοποιούμε υποκατάστατη εκτέλεση μόνο σε απολύτως εξαιρετικές περιπτώσεις, διότι διαφορετικά οι άκομψοι ιδιοκτήτες μπορούν να επαναπαύονται στις δάφνες τους. Στην αρχή κοστίζει χρήματα. Όμως, ενόψει του χειμώνα που πλησιάζει, στη συγκεκριμένη περίπτωση επιμένουμε στην ήδη ανακοινωθείσα πολιτική μας να κάνουμε ό,τι μπορούμε για να εξασφαλίσουμε ότι θα ξαναζεστάνει το συντομότερο δυνατό", λέει ο δήμαρχος Schwenke. "Φυσικά, θα πάρουμε τα χρήματα πίσω από τον ιδιοκτήτη στη συνέχεια - αν εξακολουθεί να έχει τα μέσα πληρωμής", συνεχίζει ο Schwenke. Πίσω από αυτές τις ξεκάθαρες γραμμές κρύβεται εκτεταμένη λεπτομερής εργασία για τα εμπλεκόμενα γραφεία, όπως φαίνεται από ένα μικρό απόσπασμα: Λόγω της ανεπαρκούς συνεργασίας του ιδιοκτήτη, η EVO χρειάστηκε στο παρελθόν να αποκτήσει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο με δικαστική απόφαση. Η επιθεώρηση κτιρίων έπρεπε επίσης να διατάξει την πρόσβαση με τη βία, ώστε να μπορέσει να αξιολογήσει την κατάσταση επί τόπου στο δικαστήριο. Αυτό συνεπάγεται επίσης το ζήτημα του ποια μέτρα προκαλούν ποιους κινδύνους ευθύνης.

Την περασμένη εβδομάδα, τα εξειδικευμένα γραφεία ανέλυσαν την κατάσταση για τους πολιτικούς ιθύνοντες και συντόνισαν τις προσπάθειές τους. Τα πιο δυσάρεστα βήματα για τον ιδιοκτήτη θα ήταν μια αίτηση για την έναρξη διαδικασίας αφερεγγυότητας, μια αίτηση για την έναρξη αναγκαστικής εκποίησης και μια αίτηση για αναγκαστική διαχείριση. Ο OB Schwenke είχε ξεκαθαρίσει στο πλαίσιο της ομάδας εργασίας, όπως είχε κάνει και προηγουμένως δημοσίως, ότι υπάρχει πλήρης πολιτική υποστήριξη για όλα αυτά τα βήματα - όποια και αν επιλεγούν στη συνέχεια: "Σε καμία περίπτωση η πόλη του Offenbach δεν θα μείνει άπραγη και θα παρακολουθήσει την απροκάλυπτη εκμετάλλευση των ανθρώπων που ζουν εκεί - δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το θέσω έτσι".

Η επιβολή των χρεών που οφείλονται στην πόλη είναι αρμοδιότητα του δημοτικού ταμία Μάρτιν Βίλχελμ: "Είναι πολύ καλό που ζούμε σε ένα κράτος δικαίου. Γι' αυτό πρέπει πάντα να λαμβάνεται μια σειρά προκαταρκτικών μέτρων πριν από την επιβολή των πιο σκληρών μέτρων. Ένα μόνο παράδειγμα είναι ο καθορισμός των χρηματικών ποινών: Εάν αυτά με τη σειρά τους δεν καταβληθούν, τότε, για παράδειγμα, ακολουθούν κατασχέσεις σε λογαριασμούς εταιρειών, κατασχέσεις σε διευθύνσεις εταιρειών και άλλα βήματα", λέει ο Wilhelm. "Το εξειδικευμένο τμήμα έχει δρομολογήσει όλα τα βήματα που ένα δικαστήριο θα μπορούσε να θεωρήσει ότι έχουν νομική προτεραιότητα, ακόμη και σε περίπτωση άμεσου κινδύνου".

Για τα τέλη, όπως για την ύδρευση και τα απόβλητα, καθώς και για τις εισφορές και τα πρόστιμα, ο δήμος έχει τη δυνατότητα να τα εισπράττει απευθείας με διαδικασίες διοικητικής εκτέλεσης - χωρίς περαιτέρω δικαστική εμπλοκή. Στην περίπτωση των λογαριασμών κατανάλωσης, όπως για την τηλεθέρμανση από την EVO ή το ηλεκτρικό ρεύμα, η νομική κατάσταση είναι κάπως πιο περίπλοκη, καθώς αυτές οι ανεξόφλητες οφειλές πρέπει πρώτα να εξασφαλιστούν στο κτηματολόγιο. Οι απαιτήσεις από το ESO, τη ZWO και τα δημοτικά γραφεία επεξεργάζονται επομένως σε ενοποιημένη βάση από το κέντρο αναγκαστικής εκτέλεσης της πόλης. Επιπλέον, είναι απαραίτητη η ανταλλαγή με την EVO στο βαθμό που επιτρέπεται από το νόμο.

"Τώρα το ρολόι χτυπάει για τον ιδιοκτήτη. Είτε ανταποκρίνεται άμεσα σύμφωνα με την υποχρέωσή του είτε ο δήμος θα λάβει όλα τα νομικά επιτρεπτά μέτρα. Εξετάσαμε όλες τις επιλογές και αποφασίσαμε υπέρ του πιο αποτελεσματικού μέσου από νομικής άποψης στην προκειμένη περίπτωση. Αυτή την εβδομάδα, το δημοτικό συμβούλιο προφανώς άθελά του έκανε δημόσια εικασίες σχετικά με το τι μπορεί να είναι αυτό, αλλά φυσικά δεν θα πούμε στον ιδιοκτήτη εκ των προτέρων τις ακριβείς λεπτομέρειες", τονίζει ο OB Schwenke. "Είναι σημαντικό να μην θέσουμε σε κίνδυνο την επιτυχία της προσέγγισής μας προς την ιδιοκτήτρια εταιρεία".