Grad Offenbach se bori za stanare u Kaiserleiju

S obzirom na znatna zakašnjenja stanodavca u plaćanjima Gradu Offenbachu te dobavljačima vode, otpadnih voda i energije, gradonačelnik dr. Felix Schwenke reagirao je odmah prije dvije tjedna i od tada je u više navrata jasno dao do znanja da će se zauzeti za prava otprilike 150 najmoprimaca stambene nekretnine u Kaiserleiju, koji su od tada morali snositi nedostatak grijanja i tople vode.

"Kako se približava zima, grad neće prihvatiti da stanodavac ostvaruje profit i odbija platiti, dok oko 150 stanara ostaje na hladnoći", ponavlja gradonačelnik Schwenke svoju kritiku događaja. Kao što je najavljeno krajem listopada, Schwenke je od tada okupio sve uključene strane kako bi koordinirao pristup nekretninskoj tvrtki i dogovorio se da se usredotoči na najperspektivnije pravne opcije.

Prošlog je tjedna Schwenke u vrlo kratkom roku uspostavio radnu skupinu koja se od tada sastala nekoliko puta, dvaput pod vodstvom gradonačelnika i uz sudjelovanje drugih stalno zaposlenih gradskih službenika. Razlog tomu je što najmodavac nije samo propustio platiti brojne račune, već i to što stanari koji tamo trenutno žive nemaju funkcionalno grijanje. Trenutno to nije moguće promijeniti jer sustav daljinskog grijanja stanara nije u ispravnom radnom stanju. "Prošli tjedan smo putem naše inspekcije za zgrade odmah jasno dali do znanja stanaru da mora odmah popraviti sustav kako bi se opet mogla isporučivati toplina", kaže gradski urbanist Paul-Gerhard Weiß.

Ako vlasnik ne ispuni ovaj zahtjev, grad će izdati odmah izvršivu naredbu pod prijetnjom provedbe zamjenske radnje. "Zamjensko izvršenje provodimo samo u apsolutno iznimnim slučajevima, jer bi ga inače nepošteni stanodavci iskoristili. To košta, ali s nadolazećom zimom držimo se naše prethodno najavljene linije u ovom konkretnom slučaju i učinit ćemo sve što je u našoj moći kako bismo osigurali što brži povrat topline", rekao je gradonačelnik Schwenke. "Naravno, novac ćemo potom naplatiti od stanodavca – ako bude imao sredstava za plaćanje", nastavio je Schwenke. Iza ovih jasnih smjernica krije se opsežan detaljan posao za nadležne službe, što ilustrira i sljedeći kratki isječak: Zbog nedovoljne suradnje stanodavca, EVO je u prošlosti morao pribaviti sudski nalog za pristup kotlovnici. Inspekcija za graditeljstvo također je morala naložiti pristup silom kako bi mogla pravilno procijeniti situaciju na licu mjesta. Drugo je pitanje koje mjere pokreću koje rizike odgovornosti.

Prošlog tjedna stručne su vlasti pregledale situaciju za političke donositelje odluka i postigle konsenzus. Najneugodniji koraci za najmodavca bili bi podnošenje zahtjeva za pokretanje stečajnog postupka, podnošenje zahtjeva za pokretanje ovrhe prodajom i podnošenje zahtjeva za imenovanje upravitelja. Unutar radne skupine gradonačelnik Schwenke već je javno jasno dao do znanja da postoji potpuna politička potpora za sve ove korake, koji god da se odaberu: "Grad Offenbach ni pod kojim okolnostima neće stajati po strani i gledati kako se ljudi koji tamo žive otvoreno iskorištavaju – nema druge riječi."

Pobiranje potraživanja prema gradu u nadležnosti je odjela na čelu s gradskim rizničarom Martinom Wilhelmom: "Vrlo je dobro što živimo u ustavnoj državi. Zato se prije provedbe najstrožih mjera uvijek mora poduzeti niz pripremnih koraka. Jedan primjer je izricanje novčanih kazni: ako se one ne plate, slijedi zapljena računa tvrtki, zapljena na adresama tvrtki i daljnji koraci", kaže Wilhelm. "Stručni odjel pokrenuo je sve korake koje bi sud mogao smatrati pravno prioritetnima, čak i u slučajevima neposredne opasnosti."

Grad ima mogućnost naplate naknada, kao što su one za vodu i odvoz otpada, kao i pristojbi i novčanih kazni, izravno putem upravnog ovršnog postupka – bez daljnjeg sudskog sudjelovanja. U slučaju računa za potrošnju, kao što su oni za daljinsko grijanje ili električnu energiju tvrtke EVO, pravna je situacija nešto složenija jer se ti nepodmireni iznosi prvo moraju osigurati u zemljišnim knjigama. Potraživanja iz ESO-a, ZWO-a i općinskih vlasti stoga objedinjuje i obrađuje gradska agencija za naplatu. Osim toga, unutar okvira zakonski dopuštenog, potrebna je i razmjena podataka s EVO-om.

Sada teče odbrojavanje za stanodavca. Ili će odmah postupiti u skladu sa svojom obvezom, ili će grad poduzeti sve zakonom dopuštene mjere. Istražili smo sve opcije i u ovom slučaju odlučili se za najučinkovitiji pravni instrument. Gradonačelnik je očito slučajno javno nagađao ovaj tjedan o tome što bi to moglo biti, ali naravno da detalje nećemo unaprijed otkriti vlasniku," naglašava gradonačelnik Schwenke. "Važno je ne ugroziti uspjeh našeg pristupa vlasničkoj tvrtki."