La città di Offenbach si batte per gli inquilini della Kaiserlei

Alla luce dei notevoli arretrati di pagamento del padrone di casa nei confronti della città di Offenbach e dei fornitori di acqua, rifiuti ed energia, il sindaco Felix Schwenke ha reagito immediatamente quindici giorni fa e da allora ha chiarito più volte in pubblico che difenderà i diritti di circa 150 inquilini di una proprietà residenziale sulla Kaiserlei, che da allora sono costretti a fare a meno di riscaldamento e acqua calda.

"Con l'avvicinarsi dell'inverno, la città non tollererà che il proprietario faccia profitti e si rifiuti di pagare mentre circa 150 inquilini sono lasciati al freddo", ha dichiarato l'OB Schwenke, ribadendo le sue critiche all'accaduto. Come aveva annunciato alla fine di ottobre, Schwenke ha nel frattempo riunito tutte le parti coinvolte in un approccio coordinato con la società proprietaria e ha deciso di concentrarsi sui mezzi legali più promettenti.

La settimana scorsa Schwenke ha istituito una task force con breve preavviso, che da allora si è riunita più volte, due volte sotto la guida del sindaco e con la partecipazione di altri membri del consiglio comunale a tempo pieno. Il fatto è che non solo il proprietario non ha pagato numerose bollette, ma gli inquilini che vi abitano non hanno il riscaldamento funzionante. Energieversorgung Offenbach AG (EVO) non è attualmente in grado di cambiare la situazione perché il sistema di teleriscaldamento del proprietario non funziona correttamente. "La scorsa settimana, tramite il nostro ispettorato edilizio, abbiamo chiarito al proprietario che deve riparare immediatamente l'impianto, in modo da poter fornire nuovamente il calore", spiega il responsabile dell'urbanistica Paul-Gerhard Weiß.

Se il proprietario non ottempera a questa richiesta, il Comune emetterà un'ordinanza immediatamente esecutiva sotto la minaccia di un'esecuzione sostitutiva. "Eseguiamo un'esecuzione sostitutiva solo in casi assolutamente eccezionali, perché altrimenti i proprietari indecenti possono dormire sugli allori. All'inizio costa. Ma in vista dell'approssimarsi dell'inverno, in questo caso specifico ci atteniamo alla politica già annunciata di fare tutto il possibile per garantire che torni a riscaldarsi il più rapidamente possibile", afferma il sindaco Schwenke. "Naturalmente, in seguito ci faremo restituire i soldi dal padrone di casa, se ha ancora i mezzi per pagare", continua Schwenke. Dietro queste linee chiare c'è un grande lavoro di dettaglio per gli uffici coinvolti, come si può vedere da un piccolo estratto: A causa della scarsa collaborazione del proprietario, in passato EVO ha dovuto ottenere l'accesso al locale caldaia tramite un'ordinanza del tribunale. Anche l'ispettorato edilizio ha dovuto ordinare l'accesso con la forza per poter valutare la situazione in loco in un tribunale. Si tratta anche di stabilire quali misure comportino rischi di responsabilità.

La scorsa settimana gli uffici specializzati hanno analizzato la situazione per i responsabili politici e hanno coordinato i loro sforzi. I passi più spiacevoli per il locatore sarebbero una richiesta di avvio della procedura di insolvenza, una richiesta di avvio della vendita forzata e una richiesta di amministrazione forzata. L'OB Schwenke ha chiarito all'interno della task force, come aveva fatto in precedenza pubblicamente, che c'è pieno sostegno politico per tutte queste fasi, qualunque sia quella scelta: "In nessun caso la città di Offenbach resterà a guardare mentre le persone che vivono lì vengono palesemente sfruttate - non c'è altro modo per dirlo".

L'esecuzione dei debiti nei confronti della città è di competenza del tesoriere comunale Martin Wilhelm: "È molto positivo che viviamo in uno Stato di diritto. Per questo motivo, prima di poter applicare le misure più severe, è sempre necessario compiere una serie di passi preliminari. Un esempio è la definizione delle sanzioni: Se queste non vengono pagate, seguono, ad esempio, pignoramenti di conti aziendali, pignoramenti di indirizzi aziendali e altre misure", spiega Wilhelm. "Il reparto specializzato ha avviato tutte le azioni che un tribunale potrebbe considerare prioritarie dal punto di vista legale, anche in caso di pericolo imminente".

Per quanto riguarda le tasse, come quelle per l'acqua e i rifiuti, nonché le imposte e le multe, la città ha la possibilità di riscuoterle direttamente in un procedimento amministrativo, senza ulteriori interventi giudiziari. Nel caso delle bollette dei consumi, come quelle del teleriscaldamento dell'EVO o dell'elettricità, la situazione legale è un po' più complicata, poiché questi debiti insoluti devono essere prima garantiti nel registro fondiario. I crediti dell'ESO, della ZWO e degli uffici comunali vengono pertanto trattati su base consolidata dal centro di esecuzione della città. Inoltre, è necessario uno scambio con l'EVO nella misura consentita dalla legge.

"Ora il tempo stringe per il locatore. O risponde immediatamente ai suoi obblighi o la città adotterà tutte le misure legalmente consentite. Abbiamo esaminato tutte le opzioni e abbiamo deciso di adottare lo strumento più efficace dal punto di vista legale in questo caso". Questa settimana il Consiglio comunale ha inavvertitamente ipotizzato pubblicamente quali potrebbero essere queste misure, ma naturalmente non comunicheremo in anticipo al proprietario i dettagli esatti", sottolinea l'OB Schwenke. "È importante non compromettere il successo del nostro approccio con la società proprietaria".