Miasto Offenbach walczy o najemców w Kaiserlei

W związku ze znacznymi zaległościami płatniczymi ich właściciela wobec miasta Offenbach oraz dostawców wody, odpadów i energii, burmistrz dr Felix Schwenke zareagował natychmiast dobre dwa tygodnie temu i od tego czasu kilkakrotnie publicznie dał do zrozumienia, że będzie bronił praw około 150 najemców nieruchomości mieszkalnej przy Kaiserlei, którzy od tego czasu muszą radzić sobie bez ogrzewania i ciepłej wody.

"W obliczu zbliżającej się zimy miasto nie będzie tolerować sytuacji, w której właściciel czerpie zyski i odmawia dokonywania płatności, podczas gdy około 150 najemców jest pozostawionych na lodzie", powiedział OB Schwenke, powtarzając swoją krytykę wydarzeń. Jak ogłosił pod koniec października, Schwenke w międzyczasie zebrał wszystkie strony zaangażowane w skoordynowane podejście do firmy właścicielskiej i zgodził się skoncentrować na najbardziej obiecujących środkach prawnych.

W zeszłym tygodniu Schwenke powołał w krótkim czasie grupę zadaniową, która od tego czasu spotkała się kilka razy, dwukrotnie pod przewodnictwem burmistrza i z udziałem innych pełnoetatowych członków rady miasta. Wynika to z faktu, że właściciel nie tylko nie zapłacił wielu rachunków, ale mieszkający tam najemcy nie mają obecnie działającego ogrzewania. Energieversorgung Offenbach AG (EVO) nie jest obecnie w stanie tego zmienić, ponieważ system ciepłowniczy właściciela nie jest w dobrym stanie technicznym. "Natychmiast wyjaśniliśmy właścicielowi za pośrednictwem naszego inspektoratu budowlanego w zeszłym tygodniu, że musi natychmiast naprawić system, aby ciepło mogło być ponownie dostarczane" - mówi urzędnik ds. planowania przestrzennego Paul-Gerhard Weiß.

Jeśli właściciel nie zastosuje się do tego żądania, miasto wyda odpowiedni nakaz natychmiastowej wykonalności pod groźbą wykonania zastępczego. "Nakaz wykonania zastępczego wydajemy tylko w absolutnie wyjątkowych przypadkach, ponieważ w przeciwnym razie nieprzyzwoici właściciele mogą spocząć na laurach. Na początku to kosztuje. Jednak ze względu na zbliżającą się zimę, w tym konkretnym przypadku trzymamy się naszej wcześniej ogłoszonej polityki robienia wszystkiego, co w naszej mocy, aby jak najszybciej znów zrobiło się ciepło" - mówi burmistrz Schwenke. "Oczywiście później odzyskamy pieniądze od właściciela - jeśli nadal będzie miał środki na zapłatę" - kontynuuje Schwenke. Za tymi jasnymi liniami kryje się obszerna, szczegółowa praca dla zaangażowanych biur, co widać na małym fragmencie: Z powodu niewystarczającej współpracy ze strony wynajmującego, EVO musiała w przeszłości uzyskać dostęp do kotłowni na mocy nakazu sądowego. Inspektorat budowlany również musiał nakazać dostęp siłą, aby móc ocenić sytuację na miejscu w sądzie. Wiąże się to również z pytaniem, które środki powodują jakie ryzyko odpowiedzialności.

W ubiegłym tygodniu wyspecjalizowane biura przeanalizowały sytuację dla decydentów politycznych i skoordynowały swoje wysiłki. Najbardziej nieprzyjemnymi krokami dla wynajmującego byłyby wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego, wniosek o wszczęcie przymusowej sprzedaży i wniosek o przymusowy zarząd. OB Schwenke wyjaśnił w ramach grupy zadaniowej, podobnie jak wcześniej publicznie, że istnieje pełne poparcie polityczne dla wszystkich tych kroków - niezależnie od tego, które z nich zostaną wybrane: "W żadnym wypadku miasto Offenbach nie będzie stać bezczynnie i patrzeć, jak ludzie tam mieszkający są rażąco wykorzystywani - nie ma innego sposobu, aby to ująć".

Za egzekwowanie długów wobec miasta odpowiedzialny jest skarbnik miasta Martin Wilhelm: "To bardzo dobrze, że żyjemy w państwie konstytucyjnym. Dlatego zawsze należy podjąć szereg wstępnych kroków, zanim będzie można wyegzekwować najsurowsze środki. Jednym z przykładów jest ustalanie kar pieniężnych: Jeśli te z kolei nie zostaną zapłacone, następują na przykład zajęcia rachunków firmowych, zajęcia adresów firmowych i inne kroki" - mówi Wilhelm. "Dział specjalistyczny zainicjował wszystkie kroki, które sąd mógłby uznać za prawnie priorytetowe, nawet w przypadku bezpośredniego zagrożenia".

W przypadku opłat, takich jak woda i odpady, a także opłat i kar pieniężnych, miasto ma możliwość pobierania ich bezpośrednio w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym - bez dalszego angażowania sądu. W przypadku rachunków za zużycie, takich jak ogrzewanie miejskie z EVO lub energia elektryczna, sytuacja prawna jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ te zaległe długi muszą najpierw zostać zabezpieczone w księdze wieczystej. Należności od ESO, ZWO i urzędów miejskich są zatem przetwarzane w sposób skonsolidowany przez miejskie centrum egzekucyjne. Ponadto konieczna jest wymiana z EVO w zakresie dozwolonym przez prawo.

"Teraz zegar tyka dla wynajmującego. Albo zareaguje natychmiast zgodnie ze swoim obowiązkiem, albo miasto podejmie wszelkie prawnie dopuszczalne środki. Przeanalizowaliśmy wszystkie opcje i zdecydowaliśmy się na najskuteczniejszy instrument z prawnego punktu widzenia w tym przypadku". W tym tygodniu rada miasta najwyraźniej nieumyślnie spekulowała publicznie na temat tego, co to może być, ale oczywiście nie zdradzimy wcześniej właścicielowi dokładnych szczegółów" - podkreśla OB Schwenke. "Ważne jest, aby nie zagrozić powodzeniu naszego podejścia do firmy będącej właścicielem".