Orașul Offenbach luptă pentru chiriașii din Kaiserlei

Având în vedere restanțele considerabile de plată ale proprietarului către orașul Offenbach și către furnizorii de apă, deșeuri și energie, primarul Dr. Felix Schwenke a reacționat imediat în urmă cu două săptămâni și, de atunci, a precizat de mai multe ori în public că va apăra drepturile celor aproximativ 150 de chiriași ai unei proprietăți rezidențiale de pe Kaiserlei, care au trebuit să se descurce fără încălzire și apă caldă de atunci.

"În apropierea iernii, orașul nu va tolera ca proprietarul să facă profit și să refuze să facă plăți, în timp ce aproximativ 150 de chiriași sunt lăsați în frig", a declarat primarul Schwenke, reiterându-și criticile la adresa evenimentelor. Așa cum a anunțat la sfârșitul lunii octombrie, Schwenke a reunit între timp toate părțile implicate într-o abordare coordonată a companiei proprietare și a convenit să se concentreze asupra celor mai promițătoare mijloace legale.

Săptămâna trecută, Schwenke a înființat în scurt timp un grup de lucru, care s-a reunit de mai multe ori de atunci, de două ori sub conducerea primarului și cu participarea altor membri cu normă întreagă ai consiliului municipal. Contextul este că proprietarul nu numai că nu a plătit numeroase facturi, dar locatarii care locuiesc acolo nu au în prezent încălzire funcțională. Energieversorgung Offenbach AG (EVO) este în prezent în imposibilitatea de a schimba această situație, deoarece sistemul de încălzire urbană al proprietarului nu este în stare de funcționare corespunzătoare. "Săptămâna trecută, prin intermediul inspectoratului nostru pentru clădiri, i-am explicat imediat proprietarului că trebuie să repare imediat sistemul, astfel încât să poată fi furnizată din nou căldură", a declarat Paul-Gerhard Weiß, responsabil cu planificarea urbană.

În cazul în care proprietarul nu se conformează acestei solicitări, municipalitatea va emite un ordin corespunzător cu executare imediată sub amenințarea executării substitutive. "Emitem un ordin de executare substitutivă doar în cazuri absolut excepționale, pentru că altfel proprietarii indecenți se pot culca pe lauri. Costă bani la început. Dar, având în vedere apropierea iernii, în acest caz particular ne menținem politica anunțată anterior de a face tot posibilul pentru a ne asigura că se va încălzi din nou cât mai repede posibil", spune primarul Schwenke. "Bineînțeles, vom recupera ulterior banii de la proprietar - dacă acesta mai are mijloacele de plată", continuă Schwenke. În spatele acestor linii clare se află o amplă muncă de detaliu pentru birourile implicate, după cum se poate vedea dintr-un mic extras: Din cauza cooperării insuficiente din partea proprietarului, EVO a trebuit să obțină în trecut accesul la camera cazanelor prin ordin judecătoresc. De asemenea, inspectoratul în construcții a trebuit să ordone accesul în forță pentru a putea evalua situația la fața locului în instanță. Aceasta implică, de asemenea, întrebarea ce măsuri declanșează ce riscuri de răspundere.

Săptămâna trecută, birourile specializate au analizat situația pentru factorii de decizie politică și și-au coordonat eforturile. Pașii cei mai neplăcuți pentru proprietar ar fi o cerere de inițiere a procedurii de insolvență, o cerere de inițiere a vânzării forțate și o cerere de administrare forțată. Primarul Schwenke a precizat clar în cadrul grupului de lucru, la fel cum a făcut-o și public anterior, că există un sprijin politic deplin pentru toate aceste etape, oricare ar fi cele alese: "În niciun caz orașul Offenbach nu va sta cu mâinile în sân și nu va privi cum oamenii care locuiesc acolo sunt exploatați în mod flagrant - nu există alt mod de a spune acest lucru."

Executarea datoriilor către oraș este responsabilitatea trezorierului municipal Martin Wilhelm: "Este foarte bine că trăim într-un stat de drept. Acesta este motivul pentru care întotdeauna trebuie luate o serie de măsuri preliminare înainte ca cele mai dure măsuri să poată fi aplicate. Doar un exemplu este stabilirea penalităților: Dacă acestea, la rândul lor, nu sunt plătite, urmează, de exemplu, popriri pe conturile companiei, anexări la adresele companiilor și alte măsuri", spune Wilhelm. "Departamentul de specialitate a inițiat toate măsurile pe care o instanță le-ar putea considera ca având prioritate juridică, chiar și în cazul unui pericol iminent."

În ceea ce privește taxele, cum ar fi cele pentru apă și deșeuri, precum și impozitele și amenzile, orașul are opțiunea de a le colecta direct în cadrul procedurilor administrative de executare - fără implicarea ulterioară a instanței. În cazul facturilor de consum, cum ar fi pentru încălzirea urbană de la EVO sau pentru electricitate, situația juridică este ceva mai complicată, deoarece aceste datorii restante trebuie mai întâi garantate în registrul funciar. Prin urmare, creanțele de la ESO, ZWO și birourile municipale sunt prelucrate pe o bază consolidată de către centrul de executare silită al orașului. În plus, un schimb cu EVO este necesar în măsura permisă de lege.

"Acum ceasul ticăie pentru proprietar. Fie el răspunde imediat în conformitate cu obligația sa, fie orașul va lua toate măsurile permise de lege. Am examinat toate opțiunile și am decis în favoarea celui mai eficient instrument din punct de vedere juridic în acest caz. În această săptămână, consiliul municipal a speculat public, aparent fără să vrea, despre ce ar putea fi vorba, dar, desigur, nu îi vom spune proprietarului detaliile exacte în prealabil", subliniază primarul Schwenke. "Este important să nu punem în pericol succesul demersului nostru pe lângă compania proprietară."