Offenbach Belediyesi Kaiserlei'deki kiracılar için mücadele ediyor

Ev sahibinin Offenbach Belediyesi'ne ve su, atık ve enerji tedarikçilerine olan yüklü ödeme borçları karşısında Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke iki hafta kadar önce derhal harekete geçti ve o zamandan bu yana Kaiserlei'deki bir konutun 150 kadar kiracısının o zamandan bu yana ısıtma ve sıcak su olmadan idare etmek zorunda kalan haklarını savunacağını birkaç kez kamuoyu önünde açıkça ifade etti.

Belediye Başkanı Schwenke olaylara ilişkin eleştirilerini yineleyerek, "Kış yaklaşırken, yaklaşık 150 kiracı soğukta bırakılırken ev sahibinin kar elde etmesine ve ödeme yapmayı reddetmesine şehir müsamaha göstermeyecektir" dedi. Ekim ayı sonunda açıkladığı üzere, Schwenke bu süre zarfında ilgili tüm tarafları bir araya getirerek mal sahibi şirkete karşı koordineli bir yaklaşım benimsedi ve en umut verici yasal yollara odaklanmaya karar verdi.

Schwenke geçen hafta kısa süre içinde bir görev gücü oluşturdu ve bu güç o zamandan bu yana iki kez Belediye Başkanı'nın liderliğinde ve belediye meclisinin diğer tam zamanlı üyelerinin katılımıyla birkaç kez toplandı. Bunun arka planında, ev sahibinin sadece çok sayıda faturayı ödememesi değil, aynı zamanda burada yaşayan kiracıların şu anda çalışan bir ısıtmaya sahip olmaması yatıyor. Energieversorgung Offenbach AG (EVO) şu anda bu durumu değiştiremiyor çünkü ev sahibinin bölgesel ısıtma sistemi düzgün çalışmıyor. Şehir planlama yetkilisi Paul-Gerhard Weiß, "Geçen hafta inşaat müfettişliğimiz aracılığıyla ev sahibine, ısının yeniden sağlanabilmesi için sistemi derhal onarması gerektiğini açıkça belirttik" diyor.

Ev sahibi bu talebe uymazsa, belediye ikame icra tehdidi altında derhal uygulanabilir bir emir çıkaracaktır. "Sadece çok istisnai durumlarda ikame icra emri çıkarıyoruz, çünkü aksi takdirde ahlaksız ev sahipleri rahat rahat oturabilirler. İlk başta masraflı oluyor. Ancak yaklaşan kış göz önüne alındığında, bu özel durumda, mümkün olan en kısa sürede yeniden ısınmasını sağlamak için elimizden gelen her şeyi yapma konusunda daha önce açıkladığımız politikamıza bağlı kalıyoruz" diyor Belediye Başkanı Schwenke. Schwenke sözlerini şöyle sürdürüyor: "Tabii ki daha sonra ev sahibinden parayı geri alacağız - eğer hala ödeme gücü varsa." Bu net çizgilerin arkasında, küçük bir alıntıdan da görülebileceği gibi, ilgili ofisler için kapsamlı ayrıntılı çalışmalar var: Ev sahibinin yetersiz işbirliği nedeniyle, EVO geçmişte mahkeme kararıyla kazan dairesine erişim sağlamak zorunda kalmıştır. İnşaat müfettişliği de durumu mahkemede yerinde değerlendirebilmek için zorla erişim emri vermek zorunda kalmıştır. Bu aynı zamanda hangi önlemlerin hangi sorumluluk risklerini tetiklediği sorusunu da içermektedir.

Geçen hafta uzman ofisler siyasi karar alıcılar için durumu analiz etti ve çabalarını koordine etti. Ev sahibi için en tatsız adımlar, iflas işlemlerini başlatmak için bir başvuru, zorunlu satışı başlatmak için bir başvuru ve zorunlu yönetim için bir başvuru olacaktır. Belediye Başkanı Schwenke, daha önce kamuoyu önünde yaptığı gibi, görev gücü içinde de, bu adımlardan hangisi seçilirse seçilsin, tüm bu adımlar için tam bir siyasi desteğe sahip olduğunu açıkça belirtmişti: "Offenbach şehri hiçbir koşulda boş durmayacak ve burada yaşayan insanların açıkça sömürülmesine seyirci kalmayacak - bunu ifade etmenin başka bir yolu yok."

Şehre olan borçların takibi Belediye Saymanı Martin Wilhelm'in sorumluluğundadır: "Anayasal bir devlette yaşıyor olmamız çok güzel. Bu nedenle en sert tedbirler uygulanmadan önce her zaman bir dizi ön adım atılmalıdır. Ceza ödemelerinin belirlenmesi buna sadece bir örnektir: Bunlar da ödenmezse, örneğin şirket hesaplarına haciz, şirket adreslerine haciz ve diğer adımlar takip eder" diyor Wilhelm. "Uzman departman, yakın tehlike durumunda bile bir mahkemenin yasal önceliğe sahip olduğunu düşünebileceği tüm adımları başlatmıştır."

Su ve atık gibi ücretlerin yanı sıra harçlar ve para cezaları için, belediye bunları doğrudan idari icra işlemlerinde tahsil etme seçeneğine sahiptir - başka bir mahkeme müdahalesi olmadan. EVO'dan bölgesel ısıtma veya elektrik gibi tüketim faturaları söz konusu olduğunda, yasal durum biraz daha karmaşıktır, çünkü bu ödenmemiş borçların öncelikle tapu sicilinde güvence altına alınması gerekir. Bu nedenle ESO, ZWO ve belediye dairelerinden alacaklar, şehrin icra merkezi tarafından konsolide bir şekilde işlenmektedir. Buna ek olarak, yasaların izin verdiği ölçüde EVO ile bir takas gereklidir.

"Şimdi ev sahibi için zaman işliyor. Ya yükümlülüğüne uygun olarak derhal yanıt verir ya da belediye yasal olarak izin verilen tüm önlemleri alır. Tüm seçenekleri inceledik ve bu durumda yasal açıdan en etkili araç lehine karar verdik. Bu hafta belediye meclisi istemeden de olsa bunun ne olabileceği konusunda kamuoyunda spekülasyonda bulundu, ancak elbette ev sahibine tam ayrıntıları önceden söylemeyeceğiz," diyor Belediye Başkanı Schwenke. "Mal sahibi şirkete yaklaşımımızın başarısını tehlikeye atmamak önemlidir."