انخفاض أسعار العقارات في أوفنباخ
26.09.2024
في أوفنباخ - مثل أي مكان آخر في ألمانيا - انتهت طفرة البناء في الوقت الحالي. شهد النصف الثاني من عام 2022 بالفعل انخفاضًا في بعض أسعار العقارات، كما انخفض عدد العقود الموقعة. وسيستمر هذا الاتجاه في عام 2023. وتظهر هذه التطورات في أرقام تقرير سوق العقارات لعام 2024 الذي نشرته لجنة الخبراء المستقلين لتقييم العقارات في مدينة أوفنباخ أم ماين.
يقدم التقرير لمحة عامة عن سوق العقارات في أوفنباخ في الفترة من 1 ديسمبر 2022 إلى 30 نوفمبر 2023، ويظهر اتجاهًا تصاعديًا طفيفًا في الإقبال مقارنة بالعام السابق. في حين تم بيع 29.7 هكتارًا في عام 2022، كان الرقم لعام 2023 هو 31.4 هكتارًا. وانخفضت الأسعار في معظمها - وانخفضت المبيعات النقدية تبعاً لذلك من 666.9 مليون يورو في عام 2022 إلى 408.9 مليون يورو في عام 2023. وانخفضت الأسعار في عام 2023 لقطع الأراضي المبنية والمنازل المتلاصقة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل متعددة العائلات والوحدات السكنية المعاد بيعها وغيرها. وعلى النقيض من ذلك، أصبحت المنازل المنفصلة لأسرة واحدة والمنازل شبه المنفصلة أكثر تكلفة، وظلت أسعار الشقق الجديدة على حالها.
"مثل أجزاء كبيرة من منطقة الراين الرئيسية، لا تزال أوفنباخ واحدة من أغلى المواقع العقارية في هيسن"، كما يوضح بول جيرهارد فايس، رئيس قسم التخطيط والبناء، مشيراً إلى أن "أوفنباخ لا تزال واحدة من أغلى المواقع العقارية في هيسن":
رئيس قسم التخطيط بول جيرهارد فايسإذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة اليوم، فعليك أن تدفع فائدة أكبر بكثير مما كنت تدفعه في الماضي؛ فقد تضاعفت أسعار الفائدة على البناء أربعة أضعاف تقريباً منذ عام 2021. يواجه مطورو المشاريع أيضاً تحديات مختلفة بسبب ارتفاع أسعار البناء.
ومع ذلك، يشير فايس أيضًا إلى أنه سيتم بناء شقق جديدة في أوفنباخ في الحي 4.0 في محطة البضائع السابقة ومتحف الجلود.
تقرير موجز للجنة الخبراء:
يمكن تنزيل التقرير الكامل بصيغة PDF على الموقع الإلكتروني للجنة الخبراء في قسم "الروابط والتنزيلات".