Spadek cen nieruchomości w Offenbach
26.09.2024
W Offenbach - podobnie jak wszędzie indziej w Niemczech - boom budowlany na razie się skończył. W drugiej połowie 2022 r. odnotowano już spadek niektórych cen nieruchomości, a liczba podpisanych umów również spadła. Trend ten będzie kontynuowany w 2023 roku. Zmiany te zostały przedstawione w liczbach zawartych w raporcie dotyczącym rynku nieruchomości w 2024 r., opublikowanym przez niezależną komisję ekspertów ds. wartości nieruchomości dla miasta Offenbach nad Menem.
Raport zawiera przegląd rynku nieruchomości w Offenbach w okresie od 1 grudnia 2022 r. do 30 listopada 2023 r., wykazując niewielką tendencję wzrostową w porównaniu z rokiem poprzednim. Podczas gdy w 2022 r. sprzedano 29,7 ha, w 2023 r. liczba ta wyniosła 31,4 ha. Ceny w większości spadły - sprzedaż gotówkowa spadła odpowiednio z 666,9 mln euro w 2022 r. do 408,9 mln euro w 2023 r. Ceny spadły w 2023 r. między innymi dla działek budowlanych, domów szeregowych, domów w zabudowie bliźniaczej, domów wielorodzinnych i odsprzedawanych kondominiów. Z drugiej strony, wolnostojące domy jednorodzinne i bliźniacze stały się droższe, a ceny nowych mieszkań pozostały takie same.
"Podobnie jak duża część regionu Ren-Men, Offenbach jest nadal jedną z najdroższych lokalizacji nieruchomości w Hesji", wyjaśnia Paul-Gerhard Weiß, dyrektor ds. planowania i budownictwa:
Szef działu planowania Paul-Gerhard WeißJeśli chcesz dziś kupić dom lub mieszkanie, musisz zapłacić znacznie wyższe odsetki niż w przeszłości; stopy procentowe w budownictwie wzrosły około czterokrotnie od 2021 roku. Deweloperzy projektów również stoją przed różnymi wyzwaniami związanymi ze wzrostem cen budowy.
Weiß zwraca jednak uwagę, że nowe mieszkania mają powstać w Offenbach w Quartier 4.0 na terenie dawnego dworca towarowego i muzeum skóry.
Krótkie sprawozdanie komitetu ekspertów:
Pełny raport można pobrać w formacie PDF ze strony internetowej Komitetu Ekspertów w sekcji "Linki i pliki do pobrania".