Кулите на KWU отстъпват място на нов имперски квартал с жилищни и работни пространства

След интензивни преговори между франкфуртската жилищна асоциация ABG и град Офенбах е постигнато споразумение за ново предназначение на бившия терен на KWU в Kaiserlei в Офенбах. Обектът привлече голямо внимание поради своите кули, които се виждат отдалеч като "скелет" на западния вход на Офенбах и източния вход на Франкфурт. ABG и град Офенбах са договорили писмо за намерение (LoI), което е одобрено от общинския съвет на град Офенбах в сряда и сега ще бъде внесено в градския съвет за окончателно одобрение.

Кметът на Офенбах д-р Феликс Швенке припомня, че през последните години възможностите за действие на града са били ограничени. "Сега успяхме да договорим проект, който е изцяло от полза за Офенбах и региона: от жилища до работни места, бъдещият "Кайзервиртел" ще предложи всичко, от което спешно се нуждаем. Това е добър ден за Офенбах и за региона. Бих искал да изкажа искрените си благодарности на всички в ABG и в Офенбах на политическо и професионално ниво, които помогнаха за осъществяването на това решение."

Кметът на Франкфурт и председател на Надзорния съвет на ABG, Майк Йозеф, заяви: "Доброто сътрудничество с региона е важно за мен. Всички трябва да се възползват от такова сътрудничество. В целия регион, но особено във Франкфурт, имаме нужда от апартаменти за студенти и от по-достъпни жилища за всички. Ето защо за мен беше важно, че ABG направи предложение за това как би могъл да функционира един разумен проект".

Инес Фрьолих, държавен секретар в Министерството на икономиката, енергетиката, транспорта, жилищното строителство и селските райони на Хесен, казва: "Никой талантлив човек в Хесен не трябва да се притеснява как и дали ще намери жилище на достъпна цена. Ето защо като Министерство на икономиката ние обещахме подкрепата си за този важен проект още на ранен етап, винаги при условие, че ще бъде построено студентско общежитие със значителен размер. Със съдействието на всички заинтересовани страни това беше постигнато и ние държим на думата си. На мястото на бившите кули на KWU ще бъдат построени 354 студентски общежития. По този начин с допълнителен проект насърчаваме изграждането на достъпни жилища за студенти и даваме тласък на жилищното строителство. Това е ключов фактор за успех, за да се гарантира, че Хесен ще остане привлекателен като образователен център и ще предложи дом на бъдещите квалифицирани работници."

Управляващият директор на ABG Франк Юнкер обяснява: "Жилищното строителство е задача на региона и не спира до границите на града. Планираме да дадем положителен градоустройствен принос към цялостната концепция Kaiserlei на територията на бившия KWU в Офенбах и да реализираме спешно необходимото жилищно пространство. На това място ще реализираме и това, което представлява ABG: Ново строителство с високо качество на живот, високи стандарти за енергийна ефективност, социален микс и разумна инфраструктура. Ние вече успешно се ангажирахме с нови жилища и квартали в Офенбах с изграждането на Хафенквартиер и Зенефелдер Квартиер. Очакваме с нетърпение скоро да направим същото и на отдавна пустеещия терен на входа на града".

Юнкер добавя: "Основният крайъгълен камък на проекта Kaiserviertel ще бъдат 1179-те жилища под наем. Това е основната ни дейност. Ето защо сме много щастливи, че направихме проекта възможен, и бихме искали да благодарим на всички, които участват в него, че му позволиха да се оформи." В проекта 30% от броя на апартаментите ще бъдат изградени като обществено субсидирани студентски общежития с място за 354 студенти. "Първоначално провинция Хесен възнамерява да улесни изграждането на студентското общежитие, като придобие съответната част от терена. Веднага след като плановете бъдат финализирани и бъдат получени заявления за финансиране на реализацията, ние ще ги подкрепим, когато е възможно. Точно тук е мястото на нашата програма за държавно финансиране "Студентски общежития"", казва Фрьолих. "Освен това 10% от площта ще бъде изградена за жилищни нужди като държавно субсидирани апартаменти - така че да има предложение и за всички, които работят усилено, но имат само ниски доходи", казва Швенке. В зависимост от реализирания окончателен жилищен микс това ще бъдат около 97 апартамента. Общо 23,2 % от брутната площ на сградата ще бъдат обществено субсидирани жилища.

"Градът и ABG се договориха също така, че по Strahlenberger Strasse ще бъдат изградени само търговски площи и многоетажен паркинг. Това ще осигури търговското развитие на Кайзерлай и ще създаде място за работни места. Много приятно и важно за нас: ABG при всички случаи ще създаде тук поне 4200 кв. м конвенционални офис площи", казва кметът на Офенбах Швенке. Съществуващият хотел също ще бъде преустроен по протежение на Strahlenberger Strasse.

В допълнение към тези крайъгълни камъни, други точки са важни за въздействието на проекта. "Те също са проектирани по такъв начин, че да се получи един цялостен съгласуван проект", подчертава кметът на Офенбах Сабине Грос, която заедно с ръководителя на строителния отдел на Офенбах Паул-Герхард Вайс води преговорите с ABG от името на Офенбах заедно с кмета Швенке.

"Обемът на строителството ще бъде малко по-малък от предишния закон за строителството и ще възлиза на 121 788 брутни жилищни площи. Погрижихме се да гарантираме, че откритите пространства и сгъстяването отговарят на това, което е било разрешено преди това в Офенбах. Например, части от покривите ще бъдат подготвени като открити пространства за жителите", казва съветникът Вайс.

Броят на местата за паркиране на автомобили ще бъде 0,6 на апартамент под наем. За студентските жилища е определен по-нисък ключ, тъй като студентите притежават по-малко автомобили. Следователно цифрата е по-висока от 0,5 паркоместа, които често се изискват от строителните предприемачи. "Също така е предвидено, че тази стойност ще бъде действително изградена. В други проекти е обичайна практика действителният брой на местата за паркиране, които трябва да се изградят, да се намали чрез концепция за мобилност или места за паркиране на велосипеди, така че броят на местата за паркиране да се постигне само математически", казва кметът Швенке. Вместо това проектът на ABG в Kaiserlei ще реализира и концепция за мобилност и допълнителни места за паркиране на велосипеди. Планирани са общо 737 места за паркиране на автомобили, но най-малко 707. "Това създава добра основа, за да се гарантира, че проектът отговаря на законовите изисквания и в същото време посреща възможно най-адекватно възникналия натиск върху паркирането. Местата за паркиране на велосипеди са планирани на закрито", казва Вайс, ръководител на строителния отдел.

"В проекта ще бъде реализирана детска градина. Това ще гарантира, че големият напредък, който сме постигнали в осигуряването на достатъчно места за детски градини в града, ще продължи. Както е обичайно в Офенбах, местата за дневни грижи, създадени в рамките на строителния проект, трябва да бъдат заплатени от самата ABG. Освен това, както при всички строителни проекти, свързани с проекта в Офенбах, е договорена и енергийна концепция, която позволява спазването на важните цели на концепцията за опазване на климата на град Офенбах до 2035 г., а принципът на града-гъба ще бъде приложен с възможно най-много площи с възможност за инфилтрация и зелени покриви", подчертава кметът Грос.

"Благодарение на голямата ангажираност на всички участващи управленски нива и експерти от градските отдели, служби и компании, както и на всички участници от страна на ABG, успяхме да намерим подходящо градоустройствено решение за целия квартал заедно с ABG и GBO", подчертава ръководителят на отдел "Строителство" Вайс.

"Договорихме се и за вариант за субсидираните от държавата апартаменти. Нашата жилищна асоциация GBO в Офенбах ще получи възможност да закупи и управлява публично субсидираните апартаменти. Решението за това ще бъде взето, когато могат да бъдат назовани действителните цени за строителството от ABG. Очаква се това да стане през 2027 г.", казва Мартин Вилхелм, председател на Надзорния съвет на GBO.

"Такъв важен проект ще има положително въздействие върху цялостното развитие на Кайзерлай и квартала по отношение на жилищата и работните места. Ето защо е предимство да го реализираме в консенсус с ключови политически сили, независимо от опозицията, правителството и изборните периоди", подчертава кметът Швенке. "Ето защо считам, че положителната подкрепа за проекта от страна на ХДС/ХСС и DIE LINKE е силен сигнал за конструктивната политическа култура в Офенбах", благодари Швенке.

Особено в района на Кайзерлай има голям натиск върху паркирането. CDU отдава голямо значение на достатъчния брой места за паркиране, които за щастие са реализирани в проекта. CDU приветства и включването на търговски площи. "Балансираната комбинация от жилищни и търговски площи е важна за икономическото развитие и работните места в града", казва лидерът на CDU Андреас Брушински. Той допълва: "Надяваме се, че изграждането на жилища за студенти ще облекчи жилищния пазар до такава степен, че ще бъде по-лесно да се намери жилище и за стажантите."

Ръководителят на парламентарната група на DIE LINKE в Офенбах Гизем DIE LINKE приветства факта, че след повече от десет години застой и спекулации със земя в Кайзерлай вече е намерено жизнеспособно решение. С оглед на напрегнатата ситуация на жилищния пазар в Офенбах десет процента субсидирани жилища заедно със студентските квартири не са достатъчни и DIE LINKE би искала да види значително по-голям дял на социалните жилища. "Независимо от това признаваме, че настоящото решение е най-реалистичният вариант при дадените условия - със сигурност по-добър от това да оставим терена да пустее или да го оставим отново в частни ръце за спекулации", казва Еринч-Чифтчи.