Οι πύργοι του KWU δίνουν τη θέση τους στη νέα αυτοκρατορική γειτονιά με χώρους διαβίωσης και εργασίας

Έπειτα από εντατικές διαπραγματεύσεις μεταξύ της εταιρείας κατοικιών ABG της Φρανκφούρτης και της πόλης Offenbach, επιτεύχθηκε συμφωνία για τη νέα χρήση του πρώην χώρου της KWU στο Kaiserlei του Offenbach. Ο χώρος έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή λόγω των πύργων του που είναι ορατοί από μακριά ως "σκελετός" στη δυτική είσοδο της πόλης Offenbach και την ανατολική είσοδο της Φρανκφούρτης. Η ABG και η πόλη του Offenbach συμφώνησαν σε μια επιστολή προθέσεων (Letter of Intent - LoI), η οποία εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο της πόλης Offenbach την Τετάρτη και θα υποβληθεί τώρα στο δημοτικό συμβούλιο για τελική έγκριση.

Ο δήμαρχος του Offenbach Dr Felix Schwenke υπενθυμίζει ότι οι επιλογές δράσης της πόλης ήταν περιορισμένες τα τελευταία χρόνια. "Καταφέραμε τώρα να συμφωνήσουμε σε ένα σχέδιο που είναι απόλυτα επωφελές για το Offenbach και την περιοχή: από τη στέγαση μέχρι τις θέσεις εργασίας, το μελλοντικό "Kaiserviertel" θα προσφέρει όλα όσα χρειάζονται επειγόντως. Αυτή είναι μια καλή ημέρα για το Offenbach και για την περιοχή. Θα ήθελα να εκφράσω τις ειλικρινείς ευχαριστίες μου σε όλους στην ABG και στο Offenbach σε πολιτικό και επαγγελματικό επίπεδο που συνέβαλαν στο να καταστεί δυνατή αυτή η λύση".

Ο δήμαρχος της Φρανκφούρτης και πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της ABG, Mike Josef, δήλωσε: "Η καλή συνεργασία με την περιοχή είναι σημαντική για μένα. Όλοι πρέπει να επωφελούνται από μια τέτοια συνεργασία. Σε ολόκληρη την περιοχή, αλλά ιδιαίτερα στη Φρανκφούρτη, χρειαζόμαστε διαμερίσματα για φοιτητές και πιο προσιτές κατοικίες για όλους. Γι' αυτό ήταν σημαντικό για μένα ότι η ABG έκανε μια πρόταση για το πώς θα μπορούσε να λειτουργήσει ένα λογικό σχέδιο".

Η Ines Fröhlich, υφυπουργός στο Υπουργείο Οικονομίας, Ενέργειας, Μεταφορών, Στέγασης και Αγροτικών Περιοχών της Έσσης, αναφέρει: "Κανένας ταλαντούχος άνθρωπος στην Έσση δεν θα πρέπει να ανησυχεί για το πώς και αν θα βρει οικονομικά προσιτή κατοικία. Ως Υπουργείο Οικονομίας, υποσχεθήκαμε, λοιπόν, την υποστήριξή μας σε αυτό το σημαντικό έργο σε πρώιμο στάδιο, πάντα υπό την προϋπόθεση ότι θα κατασκευαστεί μια φοιτητική εστία σημαντικού μεγέθους. Με τη συνεργασία όλων των εμπλεκομένων, αυτό επιτεύχθηκε και παραμένουμε στο λόγο μας. Στη θέση των πρώην πύργων του KWU θα κατασκευαστούν 354 φοιτητικές κατοικίες. Με τον τρόπο αυτό, προωθούμε την κατασκευή προσιτών κατοικιών για φοιτητές με ένα ακόμη έργο και προωθούμε την κατασκευή κατοικιών. Αυτό αποτελεί βασικό παράγοντα επιτυχίας για να διασφαλίσουμε ότι η Έσση παραμένει ελκυστική ως κέντρο εκπαίδευσης και προσφέρει στους μελλοντικούς εξειδικευμένους εργαζόμενους ένα σπίτι".

Ο διευθύνων σύμβουλος της ABG, Frank Junker, εξηγεί: "Η στέγαση είναι ένα καθήκον για την περιοχή και δεν σταματά στα όρια της πόλης. Σκοπεύουμε να συμβάλουμε θετικά στην πολεοδομική ανάπτυξη της συνολικής έννοιας Kaiserlei στο χώρο της πρώην KWU στο Offenbach και να υλοποιήσουμε επειγόντως αναγκαίους χώρους κατοικίας. Θα υλοποιήσουμε επίσης αυτό που αντιπροσωπεύει η ABG σε αυτή τη θέση: Νέες κατασκευές με υψηλή ποιότητα ζωής, υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, κοινωνικό μείγμα και λογικές υποδομές. Έχουμε ήδη δεσμευτεί με επιτυχία για νέα διαμερίσματα και γειτονιές στο Offenbach με την ανάπτυξη του Hafenquartier και του Senefelder Quartier. Ανυπομονούμε να κάνουμε το ίδιο σύντομα και στην επί μακρόν κενή περιοχή στην είσοδο της πόλης".

Ο Junker προσθέτει: "Ο κύριος ακρογωνιαίος λίθος του έργου Kaiserviertel θα είναι τα 1.179 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Αυτή είναι η βασική μας δραστηριότητα. Γι' αυτό είμαστε πολύ χαρούμενοι που καταστήσαμε το έργο δυνατό και θα θέλαμε να ευχαριστήσουμε όλους τους εμπλεκόμενους που επέτρεψαν να πάρει σάρκα και οστά". Στο έργο, το 30% του αριθμού των διαμερισμάτων πρόκειται να κατασκευαστεί ως δημόσια επιδοτούμενες φοιτητικές κατοικίες με χώρο για 354 φοιτητές. "Το κρατίδιο της Έσσης σκοπεύει αρχικά να διευκολύνει την κατασκευή της φοιτητικής εστίας αποκτώντας το σχετικό τμήμα του οικοπέδου. Μόλις οριστικοποιηθούν τα σχέδια και υποβληθούν αιτήσεις χρηματοδότησης για την υλοποίηση, θα τα υποστηρίξουμε όπου είναι δυνατόν. Σε αυτό ακριβώς το σημείο έρχεται το κρατικό πρόγραμμα χρηματοδότησης "Φοιτητική στέγαση"", λέει ο Fröhlich. "Επιπλέον, το 10% του χώρου θα κατασκευαστεί για οικιστική χρήση ως δημόσια επιδοτούμενα διαμερίσματα - έτσι ώστε να υπάρχει προσφορά και για όλους όσοι εργάζονται σκληρά αλλά έχουν μόνο χαμηλό εισόδημα", λέει ο Schwenke. Ανάλογα με το τελικό μείγμα κατοικιών που θα υλοποιηθεί, πρόκειται για περίπου 97 διαμερίσματα. Συνολικά, το 23,2% της ακαθάριστης επιφάνειας θα είναι δημόσια επιδοτούμενες κατοικίες.

"Η πόλη και η ABG έχουν επίσης συμφωνήσει ότι κατά μήκος της Strahlenberger Strasse θα κατασκευαστούν μόνο εμπορικοί χώροι και ένας πολυώροφος χώρος στάθμευσης. Αυτό θα διασφαλίσει την εμπορική ανάπτυξη του Kaiserlei και θα δημιουργήσει χώρο για θέσεις εργασίας. Πολύ ευχάριστο και σημαντικό για εμάς: η ABG θα δημιουργήσει εδώ σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον 4.200 τετραγωνικά μέτρα συμβατικών χώρων γραφείων", λέει ο OB του Offenbach, Schwenke. Το υπάρχον ξενοδοχείο θα ανακατασκευαστεί επίσης κατά μήκος της οδού Strahlenberger Strasse.

Εκτός από αυτούς τους ακρογωνιαίους λίθους, άλλα σημεία είναι σημαντικά για τον αντίκτυπο του έργου. "Αυτά έχουν επίσης σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο, ώστε να πρόκειται για ένα συνεκτικό συνολικό έργο", τονίζει η OB του Offenbach Sabine Groß, η οποία μαζί με τον επικεφαλής της διεύθυνσης δόμησης του Offenbach Paul-Gerhard Weiß ηγήθηκε των διαπραγματεύσεων με την ABG εκ μέρους του Offenbach μαζί με τον OB Schwenke.

"Ο όγκος της κατασκευής θα είναι ελαφρώς μικρότερος από τον προηγούμενο οικοδομικό νόμο και θα ανέλθει σε 121.788 μικτές επιφάνειες. Φροντίσαμε να διασφαλίσουμε ότι οι ελεύθεροι χώροι και η πύκνωση αντιστοιχούν σε ό,τι επιτρεπόταν προηγουμένως στο Offenbach. Για παράδειγμα, τμήματα των στεγών θα προετοιμαστούν ως ελεύθεροι χώροι για τους κατοίκους", λέει ο δημοτικός σύμβουλος Weiß.

Ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων θα είναι 0,6 ανά ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Για τις φοιτητικές κατοικίες ορίζεται χαμηλότερο κλειδί, καθώς οι φοιτητές διαθέτουν λιγότερα αυτοκίνητα. Επομένως, ο αριθμός είναι υψηλότερος από τις 0,5 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων που συχνά απαιτούν οι κατασκευαστές. "Προβλέπεται επίσης ότι αυτή η τιμή θα κατασκευαστεί πραγματικά. Σε άλλα έργα, είναι συνήθης πρακτική να μειώνεται ο πραγματικός αριθμός των θέσεων στάθμευσης που θα κατασκευαστούν μέσω μιας έννοιας κινητικότητας ή θέσεων στάθμευσης ποδηλάτων, έτσι ώστε ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης να επιτυγχάνεται μόνο μαθηματικά", λέει ο OB Schwenke. Αντίθετα, το έργο ABG στο Kaiserlei θα υλοποιήσει επίσης μια ιδέα κινητικότητας και πρόσθετες θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων. Προβλέπονται συνολικά 737 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, αλλά τουλάχιστον 707. "Αυτό δημιουργεί μια καλή βάση για να διασφαλιστεί ότι το έργο συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις και ταυτόχρονα ανταποκρίνεται όσο το δυνατόν επαρκέστερα στην προκύπτουσα πίεση στάθμευσης. Οι θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων σχεδιάζονται σε εσωτερικούς χώρους", λέει ο Weiß, επικεφαλής του τμήματος δόμησης.

"Στο πλαίσιο του έργου θα υλοποιηθεί ένας παιδικός σταθμός. Αυτό θα διασφαλίσει ότι η μεγάλη πρόοδος που έχουμε σημειώσει όσον αφορά την παροχή στην πόλη επαρκών θέσεων ημερήσιας φροντίδας θα συνεχιστεί. Όπως συνηθίζεται στο Offenbach, οι θέσεις ημερήσιας φροντίδας που δημιουργούνται από το κατασκευαστικό έργο πρέπει να πληρωθούν από την ίδια την ABG. Επιπλέον, όπως και σε όλα τα κατασκευαστικά έργα που σχετίζονται με το έργο στο Offenbach, έχει επίσης συμφωνηθεί μια ενεργειακή αντίληψη που επιτρέπει τη συμμόρφωση με τους σημαντικούς στόχους του σχεδίου προστασίας του κλίματος 2035 της πόλης Offenbach και θα εφαρμοστεί η αρχή της σφουγγαρόπολης με όσο το δυνατόν περισσότερους χώρους με δυνατότητα διήθησης και πράσινες στέγες", τονίζει ο δήμαρχος Groß.

"Χάρη στη μεγάλη δέσμευση όλων των εμπλεκόμενων διοικητικών επιπέδων και των εμπειρογνωμόνων από τις υπηρεσίες, τα γραφεία και τις εταιρείες της πόλης, καθώς και όλων των εμπλεκομένων από την πλευρά της ABG, καταφέραμε να βρούμε μια κατάλληλη πολεοδομική λύση για ολόκληρη τη γειτονιά μαζί με την ABG και την GBO", τονίζει ο επικεφαλής του κτιρίου Weiß.

"Συμφωνήσαμε επίσης μια επιλογή για τα διαμερίσματα που επιδοτούνται από το δημόσιο. Η στεγαστική εταιρεία μας στο Offenbach GBO θα έχει την ευκαιρία να αγοράσει και να λειτουργήσει τα δημόσια επιδοτούμενα διαμερίσματα. Η απόφαση σχετικά με αυτό θα ληφθεί όταν θα μπορούν να κατονομαστούν οι πραγματικές τιμές για την κατασκευή από την ABG. Αυτό αναμένεται να συμβεί κατά τη διάρκεια του 2027", λέει ο Martin Wilhelm, πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της GBO.

"Ένα τόσο σημαντικό έργο έχει θετικό αντίκτυπο στην όλη ανάπτυξη του Kaiserlei και της γειτονιάς όσον αφορά τη στέγαση και τις θέσεις εργασίας. Επομένως, είναι πλεονέκτημα η υλοποίησή του σε συναίνεση με τις βασικές πολιτικές δυνάμεις, ανεξάρτητα από αντιπολιτευτικές, κυβερνητικές και εκλογικές περιόδους", τονίζει ο OB Schwenke. "Ως εκ τούτου, θεωρώ ότι η θετική υποστήριξη του έργου από το CDU/CSU και το DIE LINKE αποτελεί ισχυρό μήνυμα για την εποικοδομητική πολιτική κουλτούρα στο Όφενμπαχ", ευχαριστεί ο Schwenke.

Ειδικότερα στην περιοχή Kaiserlei υπάρχει μεγάλη πίεση στάθμευσης. Το CDU έχει δώσει μεγάλη σημασία σε επαρκείς θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, οι οποίες ευτυχώς υλοποιούνται με το έργο. Το CDU χαιρετίζει επίσης την ένταξη εμπορικών χώρων. "Ο ισορροπημένος συνδυασμός οικιστικών και εμπορικών χώρων είναι σημαντικός για την οικονομική ανάπτυξη και τις θέσεις εργασίας στην πόλη", λέει ο επικεφαλής του CDU Andreas Bruszysnki. Και πρόσθεσε: "Η ανάπτυξη κατοικιών για φοιτητές ελπίζουμε ότι θα διευκολύνει την αγορά κατοικίας σε τέτοιο βαθμό ώστε να είναι ευκολότερη η εύρεση στέγης και για τους εκπαιδευόμενους".

Ο επικεφαλής της κοινοβουλευτικής ομάδας του Αριστερού Κόμματος του Όφενμπαχ, Gizem DIE LINKE, εκφράζει την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι βρέθηκε πλέον μια βιώσιμη λύση μετά από περισσότερα από δέκα χρόνια στασιμότητας και κερδοσκοπίας στο Kaiserlei. Λαμβάνοντας υπόψη την τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας του Όφενμπαχ, το δέκα τοις εκατό των επιδοτούμενων κατοικιών μαζί με τα φοιτητικά διαμερίσματα δεν είναι αρκετό και DIE LINKE θα ήθελε να δει ένα σημαντικά υψηλότερο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών. "Παρ' όλα αυτά, αναγνωρίζουμε ότι η παρούσα λύση ήταν η πιο βιώσιμη επιλογή υπό τις δεδομένες συνθήκες - σίγουρα καλύτερη από το να αφήσουμε την περιοχή σε αχρηστία ή να την αφήσουμε σε ιδιωτικά χέρια για κερδοσκοπία και πάλι", λέει ο Erinc-Ciftci.