Les tours KWU cèdent la place à un nouveau quartier impérial d'habitation et de travail

Après d'intenses négociations entre la société de construction de logements de Francfort ABG et la ville d'Offenbach, un accord a été trouvé pour une nouvelle utilisation de l'ancien site de la KWU à Kaiserlei à Offenbach. Le site a attiré une grande attention en raison de ses tours visibles de loin comme des "squelettes" à l'entrée ouest d'Offenbach et est de Francfort. ABG et la ville d'Offenbach ont convenu d'une lettre d'intention (LoI), que la municipalité d'Offenbach a adoptée mercredi et qu'elle soumet maintenant à l'assemblée municipale pour décision finale.

Le maire d'Offenbach, Dr. Felix Schwenke, rappelle que les possibilités d'action de la ville étaient étroites ces dernières années. "Nous avons maintenant réussi à nous mettre d'accord sur un projet utile à Offenbach et à la région : du logement à l'emploi, le futur "Kaiserviertel" répondra à tous les besoins urgents. C'est un bon jour pour Offenbach et pour la région. Je remercie expressément et très sérieusement tous ceux qui, chez ABG et à Offenbach, au niveau politique et professionnel, ont contribué à rendre cette solution possible".

Le maire de Francfort et président du conseil de surveillance d'ABG, Mike Josef, déclare : "Une bonne coopération avec la région est importante pour moi. Tout le monde doit profiter d'une telle coopération. Dans toute la région, mais en particulier à Francfort, nous avons besoin de logements pour les étudiants et de plus de logements abordables pour tous. C'est pourquoi il était important pour moi que l'ABG fasse une proposition sur la manière dont un projet raisonnable peut fonctionner".

Ines Fröhlich, secrétaire d'État au ministère de l'Économie, de l'Énergie, des Transports, du Logement et des Affaires rurales du Land de Hesse, déclare : "Aucun talent en Hesse ne doit avoir à s'inquiéter de savoir comment et s'il trouvera un logement abordable. C'est pourquoi, en tant que ministère de l'Économie, nous avons promis très tôt notre soutien à cet important projet, à condition qu'il donne lieu à la construction d'une résidence universitaire de taille significative. Grâce à l'interaction de toutes les parties concernées, nous y sommes parvenus, et nous tenons nos promesses. Sur l'emplacement des anciennes tours de la KWU, 354 places en résidence universitaire doivent être créées. Nous encourageons ainsi la construction de logements abordables pour les étudiants et faisons avancer la construction de logements. C'est un facteur de succès déterminant pour que la Hesse reste attractive en tant que site de formation et offre un foyer aux futurs spécialistes".

Le directeur d'ABG, Frank Junker, explique : "Le logement est une mission de la région et ne s'arrête pas aux frontières de la ville. Nous prévoyons d'apporter une contribution urbanistique positive au concept global Kaiserlei sur l'ancien site de la KWU à Offenbach et de réaliser des logements dont le besoin est urgent. Nous allons également mettre en œuvre sur ce site ce que représente ABG : De nouvelles constructions offrant une qualité d'habitat élevée, un standard d'efficacité énergétique élevé, une mixité sociale et une infrastructure judicieuse. Lors du développement du quartier du port et du quartier Senefelder, nous nous sommes déjà engagés avec succès pour de nouveaux logements et quartiers à Offenbach. Nous nous réjouissons de pouvoir bientôt faire de même sur le site déjà longtemps en friche à l'entrée de la ville".

Junker ajoute : "La pierre angulaire essentielle du projet Kaiserviertel sera les 1.179 logements locatifs. C'est notre activité principale. C'est pourquoi nous sommes très heureux de rendre ce projet possible et nous remercions toutes les personnes impliquées de lui permettre de prendre une forme concrète". Dans le projet, 30 pour cent du nombre de logements doivent être construits en tant que résidence pour étudiants financée par les pouvoirs publics et pouvant accueillir 354 étudiantes et étudiants. "Le Land de Hesse a l'intention de rendre possible la construction de la résidence universitaire dans un premier temps par l'acquisition de la surface partielle concernée. Dès que les plans se seront concrétisés et que des demandes de subvention pour la réalisation auront été déposées, nous les soutiendrons dans la mesure du possible. Notre programme de promotion du Land "Logement étudiant" intervient précisément à ce niveau", explique Fröhlich. "De plus, 10 pour cent de la surface destinée à l'habitation sera construite sous forme de logements subventionnés par les pouvoirs publics - afin qu'il y ait également une offre pour tous ceux qui travaillent dur mais n'ont que de faibles revenus", ajoute Schwenke. Selon la composition finale des logements, il s'agira d'environ 97 appartements. Au total, 23,2 % de la surface brute de plancher consacrée à l'habitat font partie des logements subventionnés par les pouvoirs publics.

"La ville et ABG se sont également mises d'accord sur le fait que le long de la Strahlenberger Straße, seuls des commerces et un parking seront construits. Nous assurons ainsi le développement commercial du Kaiserleis et créons de l'espace pour les emplois. Ce qui est très réjouissant et important pour nous, c'est qu'ABG construira ici, dans tous les cas, au moins 4 200 mètres carrés de surfaces de bureaux conventionnelles", a déclaré le maire d'Offenbach, M. Schwenke. L'hôtel existant sera également reconstruit le long de la Strahlenberger Straße.

Outre ces piliers, d'autres points sont importants pour l'impact du projet. "Ceux-ci sont également conçus de manière à ce qu'il s'agisse d'un projet global cohérent", souligne la maire d'Offenbach Sabine Groß qui, tout comme le chef du service de la construction d'Offenbach Paul-Gerhard Weiß, a mené les négociations avec ABG pour Offenbach en collaboration avec le maire Schwenke.

"La masse construite sera légèrement inférieure au droit de construction actuel et s'élèvera à 121.788 BGF. Nous avons veillé à ce que les espaces libres et la densification correspondent à ce qui était autorisé jusqu'à présent à Offenbach. Par exemple, certaines parties des toits seront aménagées en espaces libres pour les habitants", explique le conseiller municipal Weiß.

Le nombre de places de stationnement pour les voitures sera de 0,6 par logement locatif. Pour les logements étudiants, étant donné que les étudiants possèdent moins de voitures, une clé plus faible est fixée. La valeur est donc supérieure au 0,5 place de parking souvent exigé par les promoteurs. "En outre, il est stipulé que cette valeur sera effectivement construite. Dans d'autres projets, il est courant de réduire encore le nombre de places de stationnement à construire grâce à un concept de mobilité ou à des places de stationnement pour vélos, de sorte que le nombre de places de stationnement n'est atteint que mathématiquement", explique OB Schwenke. Le projet d'ABG à Kaiserlei comprendra en plus un concept de mobilité et des places de stationnement pour vélos. Au total, 737 places de stationnement sont prévues, et au moins 707. "Cela constitue une bonne base pour que le projet réponde aux exigences légales et à la pression du stationnement qui en résulte. Les places de stationnement pour vélos sont prévues à l'intérieur", explique le chef du service de la construction, M. Weiß.

"Une crèche sera réalisée dans le projet. Cela garantit que nos grands progrès en matière de couverture de la ville avec suffisamment de places de crèche se maintiennent. Comme il est d'usage à Offenbach, les places de crèche générées par le projet de construction doivent être payées par ABG elle-même. En outre, comme dans tous les projets de construction à Offenbach, un concept énergétique a été convenu, qui permet de respecter les objectifs importants du concept de protection climatique 2035 de la ville d'Offenbach et le principe de la ville éponge est mis en œuvre par le biais d'un maximum de surfaces d'infiltration et de toitures végétalisées", souligne la maire Groß.

"Grâce au plus grand engagement de tous les niveaux de direction et des spécialistes des départements, services et sociétés de la ville impliqués, ainsi que de tous les acteurs du côté d'ABG, nous avons réussi à trouver ici, en collaboration avec ABG et GBO, une solution adaptée à l'ensemble du quartier, y compris à long terme, en termes d'urbanisme", souligne Weiß, adjoint au maire chargé de la construction.

"Nous avons également convenu d'une option pour les logements bénéficiant d'une aide publique. Notre société de construction de logements d'Offenbach, GBO, aura la possibilité d'acheter et d'exploiter les logements subventionnés. La décision sera prise lorsque les prix réels pour la construction par ABG pourront être mentionnés. Ce sera probablement le cas dans le courant de l'année 2027", a déclaré le président du conseil de surveillance de GBO Martin Wilhelm.

"Un projet aussi important a un effet positif sur le développement global du Kaiserlei et du quartier en termes de logements et d'emplois. C'est donc un avantage de le réaliser en consensus avec des forces politiques essentielles, indépendamment de l'opposition, du gouvernement et des périodes électorales", souligne OB Schwenke. "Je trouve donc que l'accompagnement positif du projet par l'Union et la gauche est un signal fort pour la culture politique constructive à Offenbach", remercie Schwenke.

C'est justement dans la zone de Kaiserlei que la pression sur le stationnement est la plus forte. La CDU a mis l'accent sur la nécessité de disposer de suffisamment de places de stationnement, ce qui sera heureusement réalisé dans le cadre du projet. De même, l'Union salue la prise en compte de surfaces commerciales. "Le mélange équilibré de logements et de commerces est important pour le développement économique et pour les emplois dans la ville", a déclaré le chef de la CDU Andreas Bruszysnki. Et de poursuivre : "Grâce au développement de logements pour étudiants, nous espérons que le marché du logement se détendra de telle sorte que les apprentis trouveront eux aussi plus facilement un logement".

La chef du groupe parlementaire de gauche d'Offenbach, Gizem Erinc-Ciftci, se félicite au nom de la gauche qu'après plus de dix ans d'immobilisme et de spéculation foncière à Kaiserlei, une solution viable ait pu être trouvée. Certes, dix pour cent de logements subventionnés en plus des logements étudiants ne sont pas suffisants au vu de la situation tendue sur le marché du logement d'Offenbach, et la gauche aurait souhaité un pourcentage nettement plus élevé de logements sociaux. "Néanmoins, nous reconnaissons que la solution actuelle était l'option la plus viable dans les conditions actuelles - mieux en tout cas que de laisser le terrain en friche ou de l'abandonner à nouveau à la spéculation en mains privées", a déclaré Erinc-Ciftci.