Wieżowce KWU ustępują miejsca nowej dzielnicy imperialnej z przestrzeniami mieszkalnymi i roboczymi

Po intensywnych negocjacjach między frankfurcką spółdzielnią mieszkaniową ABG a miastem Offenbach, osiągnięto porozumienie w sprawie nowego wykorzystania dawnego terenu KWU przy Kaiserlei w Offenbach. Teren ten przyciągnął wiele uwagi ze względu na swoje wieże widoczne z daleka jako "szkielet" przy zachodnim wjeździe do Offenbach i wschodnim wjeździe do Frankfurtu. ABG i miasto Offenbach uzgodniły list intencyjny (LoI), który został zatwierdzony przez radę miejską miasta Offenbach w środę i zostanie teraz przedłożony radzie miejskiej do ostatecznego zatwierdzenia.

Burmistrz Offenbach, dr Felix Schwenke, przypomina, że w ostatnich latach możliwości działania miasta były ograniczone. "Udało nam się teraz uzgodnić projekt, który jest całkowicie korzystny dla Offenbach i regionu: od mieszkań po miejsca pracy, przyszły "Kaiserviertel" zaoferuje wszystko, co jest pilnie potrzebne. To dobry dzień dla Offenbach i regionu. Chciałbym serdecznie podziękować wszystkim w ABG oraz w Offenbach na szczeblu politycznym i zawodowym, którzy pomogli w realizacji tego rozwiązania".

Nadburmistrz Frankfurtu i przewodniczący rady nadzorczej ABG, Mike Josef, powiedział: "Dobra współpraca z regionem jest dla mnie ważna. Każdy powinien czerpać korzyści z takiej współpracy. W całym regionie, ale szczególnie we Frankfurcie, potrzebujemy mieszkań dla studentów i bardziej przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich. Dlatego ważne było dla mnie, aby ABG przedstawiło propozycję, jak mógłby działać rozsądny projekt".

Ines Fröhlich, sekretarz stanu w Ministerstwie Gospodarki, Energii, Transportu, Mieszkalnictwa i Obszarów Wiejskich Hesji, mówi: "Żadna utalentowana osoba w Hesji nie powinna martwić się o to, jak i czy znajdzie niedrogie mieszkanie. Dlatego jako Ministerstwo Gospodarki zadeklarowaliśmy nasze wsparcie dla tego ważnego projektu na wczesnym etapie, zawsze pod warunkiem, że zostanie zbudowany dom studencki o znacznych rozmiarach. Dzięki współpracy wszystkich zaangażowanych stron udało się to osiągnąć i dotrzymujemy słowa. Na miejscu dawnych wież KWU powstaną 354 akademiki. W ten sposób promujemy budowę niedrogich mieszkań dla studentów w ramach kolejnego projektu i przyspieszamy budowę mieszkań. Jest to kluczowy czynnik sukcesu w zapewnieniu, że Hesja pozostanie atrakcyjna jako centrum edukacji i zaoferuje przyszłym wykwalifikowanym pracownikom dom".

Dyrektor zarządzający ABG Frank Junker wyjaśnia: "Budownictwo mieszkaniowe jest zadaniem dla regionu i nie kończy się na granicach miasta. Planujemy wnieść pozytywny wkład w rozwój urbanistyczny do ogólnej koncepcji Kaiserlei na byłym terenie KWU w Offenbach i stworzyć pilnie potrzebną przestrzeń życiową. Zrealizujemy również to, co ABG oznacza w tej lokalizacji: Nowe budownictwo z wysoką jakością życia, wysokimi standardami efektywności energetycznej, mieszanką społeczną i rozsądną infrastrukturą. Z powodzeniem zaangażowaliśmy się już w nowe mieszkania i dzielnice w Offenbach, rozwijając Hafenquartier i Senefelder Quartier. Z niecierpliwością czekamy, aby wkrótce zrobić to samo na od dawna pustym terenie przy wjeździe do miasta".

Junker dodaje: "Głównym kamieniem węgielnym projektu Kaiserviertel będzie 1 179 mieszkań na wynajem. To nasza podstawowa działalność. Dlatego cieszymy się, że mogliśmy zrealizować ten projekt i chcielibyśmy podziękować wszystkim zaangażowanym za umożliwienie jego realizacji". W ramach projektu 30 procent mieszkań ma zostać wybudowanych jako dotowane ze środków publicznych domy studenckie z miejscem dla 354 studentów. "Kraj związkowy Hesja początkowo zamierza ułatwić budowę akademika poprzez nabycie odpowiedniej części terenu. Gdy tylko plany zostaną sfinalizowane i otrzymamy wnioski o dofinansowanie realizacji, będziemy je wspierać w miarę możliwości. Dokładnie w tym miejscu pojawia się nasz państwowy program finansowania "Mieszkania dla studentów"", mówi Fröhlich. "Ponadto 10 procent powierzchni zostanie przeznaczone na mieszkania subsydiowane ze środków publicznych - tak, aby oferta była dostępna dla wszystkich, którzy ciężko pracują, ale mają niskie dochody" - mówi Schwenke. W zależności od ostatecznie zrealizowanego miksu mieszkaniowego, będzie to około 97 mieszkań. Łącznie 23,2 procent powierzchni brutto stanowić będą mieszkania dotowane ze środków publicznych.

"Miasto i ABG uzgodniły również, że wzdłuż Strahlenberger Strasse powstanie wyłącznie powierzchnia komercyjna i wielopoziomowy parking. Zabezpieczy to komercyjny rozwój Kaiserlei i stworzy przestrzeń dla miejsc pracy. Bardzo nas to cieszy i jest dla nas ważne: ABG i tak stworzy tu co najmniej 4 200 metrów kwadratowych konwencjonalnej powierzchni biurowej" - mówi OB Schwenke z Offenbach. Istniejący hotel zostanie również przebudowany wzdłuż Strahlenberger Strasse.

Oprócz tych kamieni węgielnych, inne punkty są ważne dla wpływu projektu. "Są one również zaprojektowane w taki sposób, aby stanowiły spójny całościowy projekt", podkreśla burmistrz Offenbach Sabine Groß, która wraz z kierownikiem ds. budownictwa w Offenbach Paulem-Gerhardem Weißem prowadziła negocjacje z ABG w imieniu Offenbach wraz z OB Schwenke.

"Wielkość budowy będzie nieco mniejsza niż w poprzednim prawie budowlanym i wyniesie 121 788 powierzchni brutto. Zadbaliśmy o to, aby otwarte przestrzenie i zagęszczenie odpowiadały temu, co było wcześniej dozwolone w Offenbach. Na przykład części dachów zostaną przygotowane jako otwarte przestrzenie dla mieszkańców" - mówi radny Weiß.

Liczba miejsc parkingowych ma wynosić 0,6 na jedno wynajmowane mieszkanie. Dla mieszkań studenckich ustalono niższy klucz, ponieważ studenci posiadają mniej samochodów. Liczba ta jest zatem wyższa niż 0,5 miejsca parkingowego często wymaganego przez deweloperów. "Ustalono również, że wartość ta zostanie faktycznie zbudowana. W innych projektach powszechną praktyką jest zmniejszanie rzeczywistej liczby miejsc parkingowych, które mają zostać zbudowane, za pomocą koncepcji mobilności lub miejsc parkingowych dla rowerów, dzięki czemu liczba miejsc parkingowych jest osiągana tylko matematycznie" - mówi OB Schwenke. Zamiast tego, projekt ABG w Kaiserlei będzie również realizował koncepcję mobilności i dodatkowe miejsca parkingowe dla rowerów. Łącznie planowanych jest 737 miejsc parkingowych dla samochodów, ale co najmniej 707. "Stwarza to dobrą podstawę do zapewnienia, że projekt jest zgodny z wymogami prawnymi, a jednocześnie w jak największym stopniu zaspokaja wynikającą z tego presję parkingową. Miejsca parkingowe dla rowerów są zaplanowane wewnątrz budynku", mówi Weiß, kierownik działu budowlanego.

"W ramach projektu zostanie zrealizowane centrum opieki dziennej. Zapewni to kontynuację ogromnego postępu, jaki osiągnęliśmy w zapewnianiu miastu wystarczającej liczby miejsc opieki dziennej. Jak zwykle w Offenbach, miejsca opieki dziennej utworzone w ramach projektu budowlanego muszą zostać opłacone przez ABG. Ponadto, podobnie jak w przypadku wszystkich projektów budowlanych związanych z projektem w Offenbach, uzgodniono również koncepcję energetyczną, która umożliwia zgodność z ważnymi celami koncepcji ochrony klimatu miasta Offenbach 2035, a zasada miasta gąbczastego zostanie wdrożona z jak największą liczbą obszarów zdolnych do infiltracji i zielonych dachów ", podkreśla burmistrz Groß.

"Dzięki wielkiemu zaangażowaniu wszystkich zaangażowanych szczebli zarządzania i ekspertów z departamentów miasta, urzędów i firm, a także wszystkich zaangażowanych po stronie ABG, udało nam się znaleźć odpowiednie rozwiązanie urbanistyczne dla całej dzielnicy wraz z ABG i GBO", podkreśla Head of Building Weiß.

"Uzgodniliśmy również opcję dla mieszkań dotowanych ze środków publicznych. Nasza spółdzielnia mieszkaniowa GBO w Offenbach będzie miała możliwość zakupu i zarządzania mieszkaniami dotowanymi ze środków publicznych. Decyzja w tej sprawie zostanie podjęta, gdy będzie można podać rzeczywiste ceny budowy przez ABG. Oczekuje się, że nastąpi to w 2027 r." - mówi Martin Wilhelm, przewodniczący rady nadzorczej GBO.

"Tak ważny projekt ma pozytywny wpływ na cały rozwój Kaiserlei i okolicy pod względem mieszkalnictwa i miejsc pracy. Dlatego korzystne jest, aby zrealizować go w porozumieniu z kluczowymi siłami politycznymi, niezależnie od opozycji, rządu i okresów wyborczych" - podkreślił OB Schwenke. "Dlatego uważam, że pozytywne poparcie dla projektu ze strony CDU/CSU i DIE LINKE jest silnym sygnałem dla konstruktywnej kultury politycznej w Offenbach", dziękuje Schwenke.

W szczególności w obszarze Kaiserlei występuje duża presja parkingowa. CDU przywiązuje dużą wagę do wystarczającej liczby miejsc parkingowych, które na szczęście są realizowane w projekcie. CDU z zadowoleniem przyjmuje również uwzględnienie powierzchni handlowej. "Zrównoważone połączenie przestrzeni mieszkalnej i komercyjnej jest ważne dla rozwoju gospodarczego i miejsc pracy w mieście", mówi lider CDU Andreas Bruszysnki. Dodał: "Rozwój mieszkań dla studentów, miejmy nadzieję, złagodzi rynek mieszkaniowy do tego stopnia, że stażystom łatwiej będzie znaleźć zakwaterowanie".

Lider grupy parlamentarnej Partii Lewicy w Offenbach, Gizem DIE LINKE, z zadowoleniem przyjmuje fakt, że po ponad dziesięciu latach stagnacji i spekulacji gruntami w Kaiserlei znaleziono realne rozwiązanie. Biorąc pod uwagę napiętą sytuację na rynku mieszkaniowym w Offenbach, dziesięć procent dotowanych mieszkań wraz z mieszkaniami studenckimi to za mało, a DIE LINKE życzyłaby sobie znacznie większego udziału mieszkań socjalnych. "Niemniej jednak uznajemy, że obecne rozwiązanie było najbardziej realną opcją w danych warunkach - z pewnością lepszą niż pozostawienie terenu odłogiem lub pozostawienie go w prywatnych rękach w celu spekulacji" - mówi Erinc-Ciftci.