Turnurile KWU fac loc unui nou cartier imperial cu spații de locuit și de lucru

În urma unor negocieri intense între ABG, asociația de locuințe din Frankfurt, și orașul Offenbach, s-a ajuns la un acord privind o nouă utilizare a fostului sit KWU de la Kaiserlei din Offenbach. Situl a atras o mare atenție datorită turnurilor sale vizibile de la distanță ca un "schelet" la intrarea vestică în Offenbach și la intrarea estică în orașul Frankfurt. ABG și orașul Offenbach au convenit asupra unei scrisori de intenție (LoI), care a fost aprobată miercuri de consiliul municipal al orașului Offenbach și va fi acum prezentată consiliului municipal pentru aprobarea finală.

Primarul orașului Offenbach, Dr. Felix Schwenke, reamintește că opțiunile de acțiune ale orașului au fost limitate în ultimii ani. "Acum am reușit să convenim asupra unui proiect care este extrem de benefic pentru Offenbach și pentru regiune: de la locuințe la locuri de muncă, viitorul "Kaiserviertel" va oferi tot ceea ce este urgent necesar. Aceasta este o zi bună pentru Offenbach și pentru regiune. Aș dori să mulțumesc sincer tuturor celor de la ABG și din Offenbach, la nivel politic și profesional, care au contribuit la realizarea acestei soluții."

Primarul orașului Frankfurt și președintele Consiliului de supraveghere al ABG, Mike Josef, a declarat: "O bună cooperare cu regiunea este importantă pentru mine. Toată lumea ar trebui să beneficieze de o astfel de cooperare. În întreaga regiune, dar mai ales în Frankfurt, avem nevoie de apartamente pentru studenți și de locuințe mai accesibile pentru toată lumea. De aceea a fost important pentru mine ca ABG să facă o propunere cu privire la modul în care ar putea funcționa un proiect rezonabil."

Ines Fröhlich, secretar de stat în cadrul Ministerului Economiei, Energiei, Transporturilor, Locuinței și Zonelor Rurale din landul Hessa, afirmă: "Nicio persoană talentată din landul Hessa nu ar trebui să își facă griji cu privire la cum și dacă va găsi o locuință la prețuri accesibile. Prin urmare, în calitate de minister al afacerilor economice, ne-am angajat să sprijinim acest proiect important încă de la început, întotdeauna cu condiția construirii unei cămine studențești de dimensiuni semnificative. Cu cooperarea tuturor celor implicați, acest lucru a fost realizat și ne ținem de cuvânt. Pe locul fostelor turnuri KWU vor fi construite 354 de locuințe studențești. În acest fel, promovăm construcția de locuințe la prețuri accesibile pentru studenți cu un proiect suplimentar și impulsionăm construcția de locuințe. Acesta este un factor-cheie de succes pentru a ne asigura că landul Hessa rămâne atractiv ca centru de educație și oferă viitorilor lucrători calificați o locuință."

Directorul general al ABG, Frank Junker, explică: "Locuirea este o sarcină pentru regiune și nu se oprește la limitele orașului. Plănuim să aducem o contribuție pozitivă la dezvoltarea urbană a conceptului general Kaiserlei pe fostul sit KWU din Offenbach și să realizăm spații de locuit necesare în mod urgent. Vom realiza, de asemenea, ceea ce reprezintă ABG în această locație: Construcții noi cu o înaltă calitate a vieții, standarde ridicate de eficiență energetică, un mix social și o infrastructură sensibilă. Ne-am angajat deja cu succes pentru noi apartamente și cartiere în Offenbach prin dezvoltarea Hafenquartier și Senefelder Quartier. Așteptăm cu nerăbdare să facem același lucru în curând pe situl gol de mult timp de la intrarea în oraș."

Junker adaugă: "Principala piatră de temelie a proiectului Kaiserviertel vor fi cele 1.179 de apartamente de închiriat. Aceasta este activitatea noastră de bază. De aceea, suntem foarte bucuroși să facem proiectul posibil și am dori să le mulțumim tuturor celor implicați pentru că au permis ca acesta să prindă contur." În cadrul proiectului, 30 % din numărul de apartamente urmează să fie construite ca locuințe studențești subvenționate din fonduri publice, cu spațiu pentru 354 de studenți. "Statul Hesse intenționează inițial să faciliteze construcția căminului studențesc prin achiziționarea părții relevante a terenului. De îndată ce planurile vor fi finalizate și cererile de finanțare pentru implementare vor fi primite, le vom sprijini ori de câte ori va fi posibil. Exact aici intervine programul nostru de finanțare de stat "Locuințe pentru studenți"", spune Fröhlich. "În plus, 10 % din spațiu va fi construit pentru uz rezidențial sub formă de apartamente subvenționate de stat - astfel încât să existe o ofertă și pentru toți cei care muncesc din greu, dar au doar un venit scăzut", spune Schwenke. În funcție de mixul final de locuințe realizat, acesta va fi de aproximativ 97 de apartamente. În total, 23,2 % din suprafața brută vor fi locuințe subvenționate de stat.

"Orașul și ABG au convenit, de asemenea, că de-a lungul Strahlenberger Strasse vor fi construite numai spații comerciale și o parcare cu mai multe etaje. Acest lucru va asigura dezvoltarea comercială a Kaiserlei și va crea spațiu pentru locuri de muncă. Foarte plăcut și important pentru noi: ABG va crea în orice caz cel puțin 4 200 de metri pătrați de spații convenționale de birouri aici", spune primarul din Offenbach, Schwenke. Hotelul existent va fi, de asemenea, reconstruit de-a lungul Strahlenberger Strasse.

În plus față de aceste pietre de temelie, alte puncte sunt importante pentru impactul proiectului. "Acestea sunt, de asemenea, concepute astfel încât să fie un proiect global coerent", subliniază primarul orașului Offenbach, Sabine Groß, care, împreună cu șeful departamentului de construcții din Offenbach, Paul-Gerhard Weiß, a condus negocierile cu ABG în numele orașului Offenbach, împreună cu primarul Schwenke.

"Volumul construcției va fi puțin mai mic decât cel prevăzut de legea construcțiilor anterioară și se va ridica la 121.788 de suprafețe brute. Am avut grijă să ne asigurăm că spațiile deschise și densificarea corespund cu ceea ce a fost permis anterior în Offenbach. De exemplu, părți ale acoperișurilor vor fi amenajate ca spații deschise pentru rezidenți", spune consilierul Weiß.

Numărul de locuri de parcare va fi de 0,6 pe apartament de închiriat. Pentru locuințele studențești este stabilită o cifră mai mică, deoarece studenții dețin mai puține mașini. Prin urmare, cifra este mai mare decât cele 0,5 locuri de parcare auto cerute adesea de dezvoltatori. "De asemenea, se stipulează că această valoare va fi construită efectiv. În alte proiecte, este o practică obișnuită să se reducă numărul real de locuri de parcare care urmează să fie construite prin intermediul unui concept de mobilitate sau al spațiilor de parcare pentru biciclete, astfel încât numărul de locuri de parcare să fie obținut doar matematic", spune primarul Schwenke. În schimb, proiectul ABG de la Kaiserlei va realiza, de asemenea, un concept de mobilitate și spații suplimentare de parcare pentru biciclete. În total, sunt planificate 737 de locuri de parcare auto, dar cel puțin 707. "Acest lucru creează o bază bună pentru a ne asigura că proiectul respectă cerințele legale și, în același timp, răspunde cât mai adecvat presiunii de parcare rezultate. Locurile de parcare pentru biciclete sunt planificate în interior", spune Weiß, șeful departamentului de construcții.

"O creșă va fi realizată în cadrul proiectului. Acest lucru va asigura continuarea marilor progrese pe care le-am făcut în ceea ce privește asigurarea orașului cu suficiente locuri de creșă. Ca de obicei în Offenbach, locurile de creșă create prin proiectul de construcție trebuie să fie plătite chiar de ABG. În plus, la fel ca în cazul tuturor proiectelor de construcție din Offenbach legate de proiect, a fost convenit și un concept energetic care permite respectarea obiectivelor importante ale conceptului de protecție a climei 2035 al orașului Offenbach, iar principiul orașului burete va fi pus în aplicare cu cât mai multe zone cu capacitate de infiltrare și acoperișuri verzi", subliniază primarul Groß.

"Datorită marelui angajament al tuturor nivelurilor de conducere implicate și al experților din departamentele, birourile și companiile orașului, precum și al tuturor celor implicați din partea ABG, am reușit să găsim împreună cu ABG și GBO o soluție de dezvoltare urbană adecvată pentru întregul cartier", subliniază șeful departamentului de construcții Weiß.

"Am convenit, de asemenea, asupra unei opțiuni pentru apartamentele subvenționate public. Asociația noastră de locuințe din Offenbach, GBO, va avea posibilitatea de a achiziționa și exploata apartamentele subvenționate de stat. Decizia în acest sens va fi luată atunci când vor putea fi menționate prețurile reale pentru construcția de către ABG. Se preconizează că acest lucru se va întâmpla în cursul anului 2027", spune Martin Wilhelm, președintele Consiliului de supraveghere al GBO.

"Un proiect atât de important are un impact pozitiv asupra întregii dezvoltări a Kaiserlei și a cartierului în ceea ce privește locuințele și locurile de muncă. Prin urmare, este un avantaj realizarea acestuia în consens cu forțele politice cheie, indiferent de opoziție, guvernare și perioadele electorale", a subliniat primarul Schwenke. "Prin urmare, consider că sprijinul pozitiv pentru proiect din partea CDU/CSU și a Partidului Stângii este un semnal puternic pentru cultura politică constructivă din Offenbach", mulțumește Schwenke.

În zona Kaiserlei, în special, există o presiune ridicată asupra parcărilor. CDU a acordat o mare importanță numărului suficient de locuri de parcare, care, din fericire, sunt realizate în proiect. CDU salută, de asemenea, includerea de spații comerciale. "Combinația echilibrată de spații rezidențiale și comerciale este importantă pentru dezvoltarea economică și crearea de locuri de muncă în oraș", a declarat liderul CDU, Andreas Bruszysnki. Acesta a adăugat: "Se speră că dezvoltarea de locuințe pentru studenți va ușura piața imobiliară într-o asemenea măsură încât va fi mai ușor și pentru stagiari să găsească cazare."

Liderul grupului parlamentar al Partidului Stângii din Offenbach, Gizem Erinc-Ciftci, salută faptul că a fost găsită o soluție viabilă după mai bine de zece ani de stagnare și speculații cu terenuri la Kaiserlei. Având în vedere situația tensionată de pe piața imobiliară din Offenbach, zece procente de locuințe subvenționate alături de apartamente pentru studenți nu sunt suficiente, iar Partidul Stângii ar fi dorit să vadă o proporție semnificativ mai mare de locuințe sociale. "Cu toate acestea, recunoaștem că soluția actuală a fost cea mai viabilă opțiune în condițiile date - cu siguranță mai bună decât să lăsăm terenul în paragină sau să îl lăsăm din nou în mâini private pentru speculații", spune Erinc-Ciftci.