KWU kuleleri yerini yaşam ve çalışma alanlarıyla yeni imparatorluk mahallesine bırakıyor

Frankfurt Konut Birliği ABG ile Offenbach Belediyesi arasındaki yoğun görüşmelerin ardından, Offenbach'taki Kaiserlei'de bulunan eski KWU arazisinin yeni kullanımı konusunda anlaşmaya varıldı. Offenbach'ın batı ve Frankfurt'un doğu girişinde bir "iskelet" olarak uzaktan görülebilen kuleleri nedeniyle bu alan büyük ilgi çekmişti. ABG ve Offenbach Belediyesi, Çarşamba günü Offenbach Belediye Meclisi tarafından onaylanan ve şimdi nihai onay için belediye meclisine sunulacak olan bir Niyet Mektubu (LoI) üzerinde anlaştı.

Offenbach Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke, son yıllarda kentin eylem seçeneklerinin sınırlı olduğunu hatırlatıyor. "Şimdi Offenbach ve bölge için son derece faydalı bir proje üzerinde anlaşmaya varmayı başardık: konuttan istihdama, gelecekteki "Kaiserviertel" acilen ihtiyaç duyulan her şeyi sunacak. Bu Offenbach ve bölge için güzel bir gün. Bu çözümün mümkün kılınmasına yardımcı olan ABG'deki ve Offenbach'taki siyasi ve profesyonel düzeydeki herkese en içten teşekkürlerimi sunuyorum."

Frankfurt Belediye Başkanı ve ABG Denetim Kurulu Başkanı Mike Josef ise şunları söyledi: "Bölge ile iyi bir işbirliği benim için önemlidir. Böyle bir işbirliğinden herkes faydalanmalıdır. Tüm bölgede ama özellikle de Frankfurt'ta öğrenciler için konutlara ve herkes için daha uygun fiyatlı konutlara ihtiyacımız var. Bu nedenle ABG'nin mantıklı bir projenin nasıl işleyebileceğine dair bir öneride bulunması benim için önemliydi."

Hessen Ekonomi, Enerji, Ulaştırma, Konut ve Kırsal Alanlar Bakanlığı Devlet Sekreteri Ines Fröhlich ise şunları söyledi: "Hessen'de hiçbir yetenekli insan uygun fiyatlı konutu nasıl bulacağı ya da bulup bulamayacağı konusunda endişe duymamalıdır. Bu nedenle Ekonomi Bakanlığı olarak, bu önemli projeye desteğimizi erken bir aşamada, her zaman önemli büyüklükte bir öğrenci yurdu inşa edilmesi koşuluyla taahhüt ettik. İlgili tüm tarafların işbirliğiyle bu başarıldı ve biz sözümüzün arkasındayız. Eski KWU kulelerinin bulunduğu alanda 354 öğrenci yurdu inşa edilecek. Bu şekilde, başka bir projeyle öğrenciler için uygun fiyatlı konutların inşasını teşvik ediyor ve konut inşasını ilerletiyoruz. Bu, Hessen'in bir eğitim merkezi olarak cazibesini korumasını ve geleceğin kalifiye çalışanlarına bir yuva sunmasını sağlamada önemli bir başarı faktörüdür."

ABG Genel Müdürü Frank Junker ise şu açıklamayı yaptı: "Konut bölge için bir görevdir ve şehir sınırlarıyla sınırlı değildir. Offenbach'taki eski KWU arazisinde genel Kaiserlei konseptine olumlu bir kentsel gelişim katkısı yapmayı ve acilen ihtiyaç duyulan yaşam alanlarını hayata geçirmeyi planlıyoruz. Aynı zamanda ABG'nin ne anlama geldiğini de burada hayata geçireceğiz: Yüksek yaşam kalitesi, yüksek enerji verimliliği standartları, sosyal bir karışım ve mantıklı bir altyapıya sahip yeni inşaat. Hafenquartier ve Senefelder Quartier'in geliştirilmesi ile Offenbach'ta yeni daireler ve mahalleler inşa etme konusunda zaten başarılı olduk. Aynı şeyi yakında şehrin girişinde uzun süredir boş olan alanda da yapmak için sabırsızlanıyoruz."

Junker sözlerine şunları da ekledi: "Kaiserviertel projesinin temel taşı 1.179 kiralık daire olacak. Bu bizim temel işimiz. Bu nedenle projeyi mümkün kıldığımız için çok mutluyuz ve projenin şekillenmesine olanak sağlayan herkese teşekkür etmek istiyoruz." Projede, daire sayısının yüzde 30'u 354 öğrenci için kamu tarafından sübvanse edilen öğrenci konutları olarak inşa edilecek. "Hessen Eyaleti başlangıçta arazinin ilgili bölümünü satın alarak öğrenci yurdunun inşasını kolaylaştırmayı amaçlıyor. Planlar kesinleşir kesinleşmez ve uygulama için finansman başvuruları alınır alınmaz, bunları mümkün olan her yerde destekleyeceğiz. Devlet finansman programımız "Öğrenci Konutları" tam da bu noktada devreye giriyor," diyor Fröhlich. Schwenke, "Buna ek olarak, alanın yüzde 10'u kamu tarafından sübvanse edilen daireler olarak konut kullanımı için inşa edilecek - böylece çok çalışan ancak düşük gelirli herkes için de bir teklif var" diyor. Gerçekleştirilen nihai konut karışımına bağlı olarak, bu yaklaşık 97 daire olacaktır. Toplamda, brüt taban alanının yüzde 23,2'si kamu tarafından sübvanse edilen konutlardan oluşacak.

"Şehir ve ABG, Strahlenberger Caddesi boyunca sadece ticari alan ve çok katlı bir otopark inşa edilmesi konusunda da anlaştı. Bu, Kaiserlei'nin ticari gelişimini güvence altına alacak ve istihdam için alan yaratacaktır. Bizim için çok sevindirici ve önemli: ABG her halükarda burada en az 4.200 metrekarelik geleneksel ofis alanı yaratacak" diyor Offenbach Belediye Başkanı Schwenke. Mevcut otel de Strahlenberger Strasse boyunca yeniden inşa edilecek.

Bu köşe taşlarının yanı sıra diğer noktalar da projenin etkisi açısından önem taşıyor. Offenbach Belediye Başkanı Sabine Groß, Offenbach İmar Müdürü Paul-Gerhard Weiß ile birlikte Offenbach adına ABG ile yapılan görüşmeleri Belediye Başkanı Schwenke ile birlikte yürüttüklerini vurgulayarak, "Bunlar da genel olarak tutarlı bir proje olacak şekilde tasarlandı" dedi.

"İnşaat hacmi önceki imar yasasından biraz daha az olacak ve 121.788 brüt taban alanına tekabül edecek. Açık alanların ve yoğunluğun Offenbach'ta daha önce izin verilenlere uygun olmasına özen gösterdik. Örneğin, çatıların bir kısmı konut sakinleri için açık alan olarak hazırlanacak" diyor Meclis Üyesi Weiß.

Araba park yeri sayısı kiralık daire başına 0,6 olacak. Öğrenciler daha az arabaya sahip olduğu için öğrenci konutları için daha düşük bir anahtar belirlenmiştir. Dolayısıyla bu rakam, müteahhitler tarafından sıklıkla talep edilen 0,5 araç park yerinden daha yüksektir. "Ayrıca bu değerin gerçekten inşa edileceği de şart koşulmuştur. Diğer projelerde, bir mobilite konsepti veya bisiklet park yerleri aracılığıyla inşa edilecek gerçek park yeri sayısını azaltmak yaygın bir uygulamadır, böylece park yeri sayısı yalnızca matematiksel olarak elde edilir" diyor Belediye Başkanı Schwenke. Bunun yerine, Kaiserlei'deki ABG projesi bir hareketlilik konsepti ve ilave bisiklet park yerleri de gerçekleştirecek. Toplam 737 araç park yeri planlanıyor, ancak en az 707. "Bu, projenin yasal gerekliliklere uymasını ve aynı zamanda ortaya çıkan park baskısını mümkün olduğunca yeterli bir şekilde karşılamasını sağlamak için iyi bir temel oluşturuyor. Bisiklet park yerleri iç mekanda planlanmıştır," diyor inşaat departmanı başkanı Weiß.

"Projede bir kreş de hayata geçirilecek. Bu, kente yeterli kreş yeri sağlama konusunda kaydettiğimiz büyük ilerlemenin devam etmesini sağlayacaktır. Offenbach'ta her zaman olduğu gibi, inşaat projesinin yarattığı kreşlerin masrafları ABG tarafından karşılanacaktır. Buna ek olarak, Offenbach'taki tüm inşaat projelerinde olduğu gibi, Offenbach şehrinin 2035 iklim koruma konseptinin önemli hedeflerine uyulmasını sağlayan bir enerji konsepti üzerinde de anlaşmaya varıldı ve sünger şehir ilkesi mümkün olduğunca çok sayıda sızma özellikli alan ve yeşil çatı ile uygulanacak."

İnşaat departmanı başkanı Weiß, "İlgili tüm yönetim kademelerinin ve şehir departmanlarından, ofislerden ve şirketlerden uzmanların yanı sıra ABG tarafında yer alan herkesin büyük bağlılığı sayesinde, ABG ve GBO ile birlikte tüm mahalle için uygun bir kentsel gelişim çözümü bulmayı başardık" dedi.

"Kamu sübvansiyonlu daireler için de bir opsiyon üzerinde anlaştık. Offenbach konut derneğimiz GBO'ya kamu sübvansiyonlu daireleri satın alma ve işletme fırsatı verilecektir. Bu konudaki karar, ABG tarafından yapılacak inşaat için gerçek fiyatlar belirlendiğinde verilecektir. Bunun 2027 yılında gerçekleşmesi bekleniyor," diyor GBO Denetleme Kurulu Başkanı Martin Wilhelm.

"Böylesine önemli bir proje, Kaiserlei ve çevresinin konut ve istihdam açısından tüm gelişimi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, muhalefet, hükümet ve seçim dönemlerinden bağımsız olarak kilit siyasi güçlerle fikir birliği içinde bunu gerçekleştirmek bir avantajdır," diye vurguladı Belediye Başkanı Schwenke. Schwenke, "Bu nedenle CDU/CSU ve Sol Parti'nin projeye verdiği olumlu desteği Offenbach'taki yapıcı siyasi kültür için güçlü bir işaret olarak görüyorum" diyerek teşekkür etti.

Özellikle Kaiserlei bölgesinde yüksek park baskısı var. CDU yeterli otopark alanlarına büyük önem veriyor ve bu da neyse ki projede gerçekleştiriliyor. CDU ayrıca ticari alanların dahil edilmesini de memnuniyetle karşılıyor. CDU lideri Andreas Bruszysnki, "Konut ve ticari alanların dengeli bir şekilde bir araya getirilmesi kentteki ekonomik kalkınma ve istihdam için önemlidir" dedi. Bruszysnki sözlerine şunları da ekledi: "Öğrenciler için konutların geliştirilmesi umarız konut piyasasını o kadar rahatlatır ki stajyerlerin kalacak yer bulması da kolaylaşır."

Offenbach Sol Parti Meclis Grup Başkanı Gizem Erinç-Çiftçi, Kaiserlei'de on yılı aşkın süredir devam eden durgunluk ve arazi spekülasyonlarının ardından artık uygulanabilir bir çözüm bulunmuş olmasını memnuniyetle karşılıyor. Offenbach konut piyasasındaki gergin durum göz önüne alındığında, öğrenci evlerinin yanı sıra yüzde on sübvansiyonlu konut yeterli değildir ve Sol Parti çok daha yüksek oranda sosyal konut görmek isterdi. Erinç-Çiftçi, "Yine de, mevcut çözümün mevcut koşullar altında en uygun seçenek olduğunu kabul ediyoruz - kesinlikle arazinin nadasa bırakılmasından veya yeniden spekülasyon için özel ellere bırakılmasından daha iyi" dedi.