Увеличение на наемите с 2,5 процента на годишна база
06.12.2023
Продължаващият жилищен натиск в агломерацията Рейн-Майн продължава да води до повишаване на наемите. От 2021 г. насам наемите в Офенбах са се повишили средно с 2,5% във всички възрастови категории сгради. Както показва индексът на наемите за 2024 г. за град Офенбах, представен от кмета Сабине Грос, едно жилище в Офенбах струва средно между 5,65 евро нето на квадратен метър (големи жилища в основни жилищни райони) и 12,45 евро нето (за малки имоти в добри жилищни райони от референтната 2008 г. до 2017 г.). Допълнителна информация може да бъде намерена в новата публикация, издадена от Сдружението на наемателите в Офенбах и Сдружението на собствениците на къщи, апартаменти и имоти съвместно с общинската служба за жилищно настаняване. Това е прост индекс на наемите, който се актуализира на всеки две години. Изчисляването на цените се основава на данни от издателите, MainArbeit и службата за социално подпомагане. То се основава и на статистическите стойности на индекса на наемите от Държавната статистическа служба. Взети са предвид 3552 стойности на наемите към 30 юни 2023 г.
За първи път индексът на наемите е придружен от документация, съдържаща обяснения за съответните категории жилища и принципите, използвани за анализ на нетните студени наеми. "Индексът на наемите е важен справочник за гражданите, тъй като предоставя информация за местните сравнителни наеми за различните категории жилища", обясни кметът Грос. "Индексът на наемите има значителен принос за прозрачността на жилищния пазар в Офенбах - той дава важни указания за това дали наемът, начисляван от наемодателя, е разумен и дали е допустимо увеличение на наема."
Къде и кога мога да получа индекса на наемите?
Новата таблица може да бъде получена на хартиен или цифров носител от края на декември 2023 г. от Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main и жилищната служба на града. Новата таблица ще бъде достъпна и на уебсайта на града от януари 2024 г. и може да бъде получена от портиера в кметството.
Какъв е индексът на наемите в Офенбах?
Таблицата за наемите, публикувана за град Офенбах на Майн, представлява прост индекс на наемите, както е определено в член 558c от Германския граждански кодекс (BGB). Тя се коригира в съответствие с пазарните промени на всеки две години.
За всички апартаменти в Офенбах ли се прилага индексът на наемите?
Индексът на наемите се използва само за жилища, които не се регулират от цените (т.е. не за жилища, субсидирани от държавата), и само за жилища с площ между 35 и 100 квадратни метра. Няма достатъчно данни за апартаменти с площ под 35 квадратни метра, което означава, че не може да се направи статистически релевантна оценка.
На каква база са определени ценовите стойности?
Индексът на наемите показва средния месечен нетен студен наем (местен сравнителен наем) в евро на квадратен метър въз основа на новодоговорените или променени нетни студени наеми през последните шест години.
Ще ми помогне ли индексът на наемите при съдебни спорове?
Основната област на приложение на наемните индекси е законовата процедура за увеличаване на наема, с която наемодателят може да поиска съгласието на наемателя за увеличаване на договорения наем до стандартния местен сравнителен наем. Освен това индексите на наемите могат да се използват и като ориентир при сключването на нови договори за наем и в случай на взаимно договорени промени в равнището на наема. Освен това, наемните индекси са важни при разглеждането на завишаването на наема в съответствие с член 5 от германския Закон за икономическите престъпления (WiStG) и на лихварския наем в съответствие с член 291 от германския Наказателен кодекс (StGB), както и при изчисляването на размера на данъка за неправилно обитаване.
Колко струва индексът на наемите?
Индексът на наемите в град Офенбах е достъпен безплатно.