Αύξηση των ενοικίων κατά 2,5% σε ετήσια βάση
06.12.2023
Η συνεχιζόμενη στεγαστική πίεση στο πολεοδομικό συγκρότημα του Ρήνου-Μάιν συνεχίζει να οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων. Από το 2021, τα ενοίκια στο Όφενμπαχ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2,5 % σε όλες τις ηλικιακές κατηγορίες κτιρίων. Όπως δείχνει ο δείκτης ενοικίων 2024 για την πόλη Offenbach που παρουσίασε η δήμαρχος Sabine Groß, ένα διαμέρισμα στο Offenbach κοστίζει κατά μέσο όρο μεταξύ 5,65 ευρώ καθαρά ανά τετραγωνικό μέτρο (μεγάλα διαμερίσματα σε βασικές περιοχές κατοικίας) και 12,45 ευρώ καθαρά (για μικρά ακίνητα σε καλές περιοχές κατοικίας από το έτος αναφοράς 2008 έως το 2017). Περισσότερες λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στη νέα δημοσίευση που εξέδωσαν η Ένωση Ενοικιαστών του Offenbach και η Ένωση Ιδιοκτητών Σπιτιών, Διαμερισμάτων και Ακινήτων σε συνεργασία με τη δημοτική υπηρεσία στέγασης. Πρόκειται για έναν απλό δείκτη ενοικίου που επικαιροποιείται κάθε δύο χρόνια. Ο υπολογισμός των τιμών βασίζεται σε στοιχεία από τους εκδότες, το MainArbeit και το γραφείο κοινωνικής πρόνοιας. Βασίζεται επίσης στις στατιστικές τιμές των ενοικίων του δείκτη από την Κρατική Στατιστική Υπηρεσία. Λαμβάνονται υπόψη 3.552 τιμές ενοικίου στις 30 Ιουνίου 2023.
Για πρώτη φορά, ο δείκτης ενοικίων συνοδεύεται από τεκμηρίωση που περιέχει επεξηγήσεις για τις αντίστοιχες κατηγορίες κατοικιών και τις αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ανάλυση των καθαρών ψυχρών ενοικίων. "Ο δείκτης ενοικίου αποτελεί σημαντικό οδηγό για τους πολίτες, καθώς παρέχει πληροφορίες σχετικά με το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο για διάφορες κατηγορίες κατοικιών", εξήγησε ο δήμαρχος Groß. "Ο δείκτης ενοικίου συμβάλλει σημαντικά στη διαφάνεια στην αγορά κατοικίας του Όφενμπαχ - παρέχει σημαντικές ενδείξεις σχετικά με το αν το ενοίκιο που χρεώνει ο ιδιοκτήτης είναι εύλογο και αν είναι επιτρεπτή η αύξηση του ενοικίου".
Πού και πότε μπορώ να λάβω τον δείκτη ενοικίου;
Ο νέος πίνακας μπορεί να αποκτηθεί σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή από το τέλος Δεκεμβρίου 2023 από τον Mieterbund Offenbach e.V., το Haus & Grund Offenbach/Main και το γραφείο στέγασης της πόλης. Ο νέος πίνακας θα είναι επίσης διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της πόλης από τον Ιανουάριο του 2024 και στο γραφείο του θυρωρού στο δημαρχείο.
Ποιος είναι ο δείκτης ενοικίου στο Όφενμπαχ;
Ο πίνακας ενοικίων που δημοσιεύεται για την πόλη Offenbach am Main είναι ένας απλός δείκτης ενοικίου όπως ορίζεται στο άρθρο 558c του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB). Πρέπει να προσαρμόζεται στις εξελίξεις της αγοράς κάθε δύο χρόνια.
Όλα τα διαμερίσματα στο Offenbach υπόκεινται στον δείκτη ενοικίου;
Ο δείκτης ενοικίου χρησιμοποιείται μόνο για διαμερίσματα που δεν ελέγχονται από τις τιμές (δηλαδή όχι για διαμερίσματα που επιδοτούνται από το κράτος) και μόνο για διαμερίσματα μεταξύ 35 και 100 τετραγωνικών μέτρων. Δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία για διαμερίσματα κάτω των 35 τετραγωνικών μέτρων, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει στατιστικώς σχετική αξιολόγηση.
Σε ποια βάση καθορίστηκαν οι τιμές των τιμών
Ο δείκτης ενοικίου δείχνει το μέσο μηνιαίο καθαρό ψυχρό ενοίκιο (τοπικό συγκριτικό ενοίκιο) σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τα καθαρά ψυχρά ενοίκια που συμφωνήθηκαν ή άλλαξαν τα τελευταία έξι χρόνια.
Θα με βοηθήσει ο δείκτης ενοικίου σε νομικές διαφορές;
Ο κύριος τομέας εφαρμογής των δεικτών ενοικίου είναι η θεσμοθετημένη διαδικασία αύξησης του ενοικίου, με την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τη συγκατάθεση του ενοικιαστή για αύξηση του συμφωνημένου ενοικίου μέχρι το τυπικό τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Επιπλέον, οι δείκτες ενοικίου μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως οδηγός κατά τη σύναψη νέων συμφωνιών ενοικίασης και σε περίπτωση αμοιβαία συμφωνημένων αλλαγών στο επίπεδο του ενοικίου. Επιπλέον, οι δείκτες ενοικίων είναι σημαντικοί κατά την εξέταση των υπερτιμολογήσεων ενοικίων σύμφωνα με το άρθρο 5 του γερμανικού νόμου περί οικονομικών αδικημάτων (WiStG) και των τοκογλυφικών ενοικίων σύμφωνα με το άρθρο 291 του γερμανικού ποινικού κώδικα (StGB), καθώς και κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου κακής διαμονής.
Πόσο κοστίζει ο δείκτης ενοικίου;
Ο δείκτης ενοικίου της πόλης Offenbach είναι διαθέσιμος δωρεάν.