Les loyers ont augmenté de 2,5 % sur un an
06.12.2023
La pression constante sur les logements dans l'agglomération Rhin-Main continue d'entraîner une hausse des loyers. Depuis 2021, les loyers à Offenbach ont augmenté en moyenne de 2,5 % dans toutes les catégories d'âge. Comme le montre le miroir des loyers 2024 pour la ville d'Offenbach présenté par le maire Sabine Groß, un appartement à Offenbach coûte en moyenne entre 5,65 euros nets par mètre carré (grands appartements dans un quartier résidentiel simple) et 12,45 euros nets (pour les petits objets dans un bon quartier résidentiel à partir de l'année de référence 2008 jusqu'à 2017). Vous trouverez plus de détails dans le nouvel ouvrage publié par l'association des locataires d'Offenbach et l'association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains en collaboration avec l'office municipal du logement. Il s'agit d'un miroir des loyers simple qui est mis à jour tous les deux ans. Le calcul des prix repose sur des données chiffrées fournies par les éditeurs, MainArbeit et l'office social. Elle se base également sur les valeurs statistiques des loyers indexés de l'Office de la Statistique du Land. Il a été tenu compte de 3.552 valeurs locatives à la date de référence du 30 juin 2023.
Pour la première fois, l'aperçu locatif est accompagné d'une documentation qui contient des explications sur les catégories de logement concernées et les principes d'évaluation des loyers nets. "L'aperçu des loyers est un outil d'orientation important pour les citoyens, car il fournit des informations sur les loyers de référence locaux de différentes catégories de logements", a expliqué la maire Groß. "L'aperçu locatif contribue largement à la transparence du marché du logement d'Offenbach - il donne des indications importantes pour savoir si le loyer demandé par le bailleur est raisonnable et si une augmentation de loyer est autorisée".
Où et quand puis-je obtenir l'aperçu des loyers ?
Le nouveau barème pourra être obtenu à partir de fin décembre 2023 auprès du Mieterbund Offenbach e.V., de Haus & Grund Offenbach/Main et du service du logement de la ville, sous forme papier ou numérique. Par ailleurs, le nouveau tableau sera disponible sur le site Internet de la ville à partir de janvier 2024 et sera déposé auprès du concierge de l'hôtel de ville.
De quel aperçu locatif s'agit-il à Offenbach ?
Le tableau des valeurs locatives publié pour la zone urbaine d'Offenbach am Main est un miroir des loyers simple selon la définition du § 558c du code civil allemand (BGB). Il doit être adapté à l'évolution du marché tous les deux ans.
Tous les logements d'Offenbach sont-ils concernés par l'indice de référence des loyers ?
L'aperçu locatif ne s'applique qu'aux logements non soumis à l'encadrement des loyers (donc pas aux logements bénéficiant d'une aide publique) et uniquement aux logements d'une superficie comprise entre 35 et 100 mètres carrés. Pour les logements de moins de 35 mètres carrés, il n'y a pas suffisamment de données disponibles, de sorte qu'il n'est pas possible de procéder à une évaluation statistiquement pertinente.
Sur quelle base les valeurs des prix ont-elles été déterminées ?
L'aperçu locatif indique, sur la base des loyers nets qui ont été convenus ou modifiés au cours des six dernières années, le loyer mensuel moyen net (loyer local de référence) en euros par mètre carré.
L'aperçu locatif m'aide-t-il en cas de litige juridique ?
Le principal domaine d'application des aperçus locatifs est la procédure légale d'augmentation des loyers, par laquelle le bailleur peut exiger l'accord du locataire pour une augmentation du loyer convenu jusqu'au loyer de référence local. Les aperçus locatifs peuvent également servir de référence lors de la conclusion de nouveaux contrats de location et lors de modifications du montant du loyer convenues d'un commun accord, c'est-à-dire par contrat. En outre, les aperçus locatifs sont importants dans le cadre de l'examen des loyers excessifs conformément à l'article 5 de la loi pénale sur l'économie (WiStG) et de l'usure locative conformément à l'article 291 du code pénal (StGB) ainsi que pour le calcul du montant de la taxe sur les logements mal occupés.
Combien coûte l'aperçu locatif ?
Le miroir des loyers de la ville d'Offenbach est disponible gratuitement.