Affitti in aumento del 2,5% rispetto all'anno precedente
06.12.2023
La pressione abitativa in atto nell'agglomerato urbano del Reno-Meno continua a determinare un aumento degli affitti. Dal 2021, gli affitti a Offenbach sono aumentati in media del 2,5% in tutte le categorie di età degli edifici. Come mostra l'indice degli affitti 2024 per la città di Offenbach presentato dal sindaco Sabine Groß, un appartamento a Offenbach costa in media tra i 5,65 euro netti al metro quadro (grandi appartamenti in aree residenziali di base) e i 12,45 euro netti (per piccole proprietà in buone aree residenziali dall'anno di riferimento 2008 al 2017). Ulteriori dettagli sono contenuti nella nuova pubblicazione realizzata dall'Associazione degli inquilini di Offenbach e dall'Associazione dei proprietari di case, appartamenti e immobili in collaborazione con l'Ufficio alloggi del Comune. Si tratta di un semplice indice degli affitti che viene aggiornato ogni due anni. Il calcolo dei prezzi si basa sui dati forniti dagli editori, da MainArbeit e dall'ufficio di assistenza sociale. Si basa inoltre sui valori statistici degli affitti indice dell'Ufficio Statistico Statale. Sono stati presi in considerazione 3.552 valori di affitto al 30 giugno 2023.
Per la prima volta, l'indice degli affitti è accompagnato da una documentazione contenente spiegazioni sulle rispettive categorie abitative e sui principi utilizzati per analizzare gli affitti netti a freddo. "L'indice degli affitti è una guida importante per i cittadini, in quanto fornisce informazioni sui canoni di locazione locali comparati per le varie categorie di alloggi", ha spiegato il sindaco Groß. "L'indice degli affitti contribuisce in modo significativo alla trasparenza del mercato immobiliare di Offenbach - fornisce indicazioni importanti per capire se l'affitto richiesto dal proprietario è ragionevole e se è ammissibile un aumento dell'affitto".
Dove e quando posso ottenere l'indice degli affitti?
La nuova tabella può essere ottenuta in forma cartacea o digitale a partire dalla fine di dicembre 2023 presso Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main e l'ufficio alloggi del Comune. La nuova tabella sarà disponibile anche sul sito web della città a partire da gennaio 2024 e presso lo sportello del portiere del municipio.
Qual è l'indice degli affitti a Offenbach?
La tabella degli affitti pubblicata per la città di Offenbach am Main è un semplice indice degli affitti come definito nella sezione 558c del Codice Civile tedesco (BGB). Deve essere adeguato agli sviluppi del mercato ogni due anni.
Tutti gli appartamenti di Offenbach sono soggetti all'indice degli affitti?
L'indice degli affitti viene utilizzato solo per gli appartamenti non soggetti a controllo dei prezzi (cioè non per gli appartamenti sovvenzionati pubblicamente) e solo per gli appartamenti tra i 35 e i 100 metri quadrati. Non sono disponibili dati sufficienti per gli appartamenti inferiori a 35 metri quadrati, il che significa che non è possibile effettuare una valutazione statisticamente rilevante.
Su quale base sono stati determinati i valori dei prezzi?
L'indice degli affitti mostra il canone mensile medio netto a freddo (canone comparativo locale) in euro al metro quadro sulla base degli affitti netti a freddo che sono stati concordati o modificati negli ultimi sei anni.
L'indice degli affitti mi aiuterà in caso di controversie legali?
Il principale campo di applicazione degli indici di locazione è la procedura di aumento dell'affitto prevista dalla legge, con la quale il locatore può chiedere il consenso dell'inquilino a un aumento del canone di locazione concordato fino al canone comparativo locale standard. Inoltre, gli indici di locazione possono essere utilizzati come guida per la stipula di nuovi contratti di locazione e in caso di modifiche concordate del livello di affitto. Inoltre, gli indici di locazione sono importanti quando si esaminano i sovraccarichi di affitto ai sensi della Sezione 5 della Legge tedesca sui reati economici (WiStG) e gli affitti usurari ai sensi della Sezione 291 del Codice penale tedesco (StGB), nonché quando si calcola l'importo della tassa di occupazione abusiva.
Quanto costa l'indice degli affitti?
L'indice degli affitti della città di Offenbach è disponibile gratuitamente.