Czynsze wzrosły o 2,5 procent rok do roku
06.12.2023
Utrzymująca się presja mieszkaniowa w konurbacji Ren-Men nadal prowadzi do wzrostu czynszów. Od 2021 r. czynsze w Offenbach wzrosły średnio o 2,5% we wszystkich kategoriach wiekowych budynków. Jak pokazuje indeks czynszów 2024 dla miasta Offenbach przedstawiony przez burmistrz Sabine Groß, mieszkanie w Offenbach kosztuje średnio od 5,65 euro netto za metr kwadratowy (duże mieszkania w podstawowych dzielnicach mieszkaniowych) do 12,45 euro netto (dla małych nieruchomości w dobrych dzielnicach mieszkaniowych od roku referencyjnego 2008 do 2017). Więcej szczegółów można znaleźć w nowej publikacji wydanej przez Stowarzyszenie Najemców Offenbach i Stowarzyszenie Właścicieli Domów, Mieszkań i Nieruchomości wraz z miejskim biurem mieszkaniowym. Jest to prosty indeks czynszów, który jest aktualizowany co dwa lata. Kalkulacja cen opiera się na danych liczbowych od wydawców, MainArbeit i urzędu opieki społecznej. Opiera się również na wartościach statystycznych czynszów indeksowych z Państwowego Urzędu Statystycznego. Uwzględniono 3 552 wartości czynszów na dzień 30 czerwca 2023 roku.
Po raz pierwszy indeksowi czynszów towarzyszy dokumentacja zawierająca wyjaśnienia dotyczące poszczególnych kategorii mieszkań i zasad stosowanych do analizy czynszów zimnych netto. "Indeks czynszów jest ważnym przewodnikiem dla obywateli, ponieważ dostarcza informacji na temat lokalnego czynszu porównawczego dla różnych kategorii mieszkań" - wyjaśnił burmistrz Groß. "Indeks czynszów w znacznym stopniu przyczynia się do przejrzystości na rynku mieszkaniowym w Offenbach - dostarcza ważnych wskazówek, czy czynsz pobierany przez właściciela jest rozsądny i czy dopuszczalna jest podwyżka czynszu".
Gdzie i kiedy mogę uzyskać wskaźnik czynszu?
Nową tabelę można otrzymać w formie papierowej lub cyfrowej od końca grudnia 2023 r. w Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main oraz w miejskim biurze mieszkaniowym. Nowa tabela będzie również dostępna na stronie internetowej miasta od stycznia 2024 r. oraz na portierni w ratuszu.
Jaki jest indeks czynszów w Offenbach?
Tabela czynszów opublikowana dla miasta Offenbach am Main jest prostym wskaźnikiem czynszów zdefiniowanym w § 558c niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Jest ona dostosowywana do zmian rynkowych co dwa lata.
Czy wszystkie mieszkania w Offenbach podlegają indeksowi czynszów?
Wskaźnik czynszów jest stosowany tylko dla mieszkań niekontrolowanych cenowo (tj. nie dla mieszkań dotowanych ze środków publicznych) i tylko dla mieszkań o powierzchni od 35 do 100 metrów kwadratowych. Nie ma wystarczających danych dla mieszkań o powierzchni mniejszej niż 35 metrów kwadratowych, co oznacza, że nie można przeprowadzić statystycznie istotnej oceny.
Na jakiej podstawie określono wartości cen?
Indeks czynszów pokazuje miesięczny średni czynsz netto za wynajem zimny (lokalny czynsz porównawczy) w euro za metr kwadratowy na podstawie czynszów netto za wynajem zimny, które zostały nowo uzgodnione lub zmienione w ciągu ostatnich sześciu lat.
Czy wskaźnik czynszu pomoże mi w sporach prawnych?
Głównym obszarem zastosowania wskaźników czynszu jest ustawowa procedura podwyżki czynszu, w ramach której wynajmujący może zażądać zgody najemcy na podwyższenie uzgodnionego czynszu do poziomu standardowego lokalnego czynszu porównawczego. Ponadto, wskaźniki czynszu mogą również służyć jako przewodnik przy zawieraniu nowych umów najmu oraz w przypadku wzajemnie uzgodnionych zmian poziomu czynszu. Wskaźniki czynszu są również ważne przy badaniu zawyżonych czynszów zgodnie z § 5 niemieckiej ustawy o przestępstwach gospodarczych (WiStG) i lichwiarskich czynszów zgodnie z § 291 niemieckiego kodeksu karnego (StGB), a także przy obliczaniu wysokości podatku od niewłaściwego zamieszkiwania.
Ile kosztuje wskaźnik czynszu?
Indeks czynszów miasta Offenbach jest dostępny bezpłatnie.