Chiriile au crescut cu 2,5% de la an la an
06.12.2023
Presiunea continuă asupra locuințelor în conurbația Rin-Main continuă să ducă la creșterea chiriilor. Începând din 2021, chiriile din Offenbach au crescut în medie cu 2,5 % în toate categoriile de vârstă a clădirilor. După cum arată indicele chiriilor 2024 pentru orașul Offenbach prezentat de primarul Sabine Groß, un apartament în Offenbach costă în medie între 5,65 EUR net pe metru pătrat (apartamente mari în zone rezidențiale de bază) și 12,45 EUR net (pentru proprietăți mici în zone rezidențiale bune din anul de referință 2008 până în 2017). Mai multe detalii pot fi găsite în noua publicație emisă de Asociația chiriașilor din Offenbach și Asociația proprietarilor de case, apartamente și proprietăți împreună cu biroul municipal pentru locuințe. Acesta este un indice simplu al chiriilor care este actualizat la fiecare doi ani. Calculul prețurilor se bazează pe cifrele editorilor, MainArbeit și biroul de asistență socială. De asemenea, se bazează pe valorile statistice ale chiriilor indicelui de la Oficiul de Stat pentru Statistică. Au fost luate în considerare 3 552 de valori ale chiriilor la 30 iunie 2023.
Pentru prima dată, indicele chiriilor este însoțit de o documentație care conține explicații privind categoriile respective de locuințe și principiile utilizate pentru analiza chiriilor nete la rece. "Indicele chiriilor este un ghid important pentru cetățeni, deoarece oferă informații cu privire la chiria comparativă locală pentru diferite categorii de locuințe", a explicat primarul Groß. "Indicele chiriilor contribuie în mod semnificativ la transparența pieței locuințelor din Offenbach - acesta oferă indicații importante cu privire la caracterul rezonabil al chiriei percepute de proprietar și dacă este permisă o creștere a chiriei."
Unde și când pot obține indicele chiriilor?
Noul tabel poate fi obținut pe hârtie sau în format digital de la sfârșitul lunii decembrie 2023 de la Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main și de la biroul de locuințe al orașului. De asemenea, noul tabel va fi disponibil pe site-ul web al orașului începând cu ianuarie 2024 și la biroul portarului din primărie.
Care este indicele chiriei în Offenbach?
Tabelul chiriilor publicat pentru orașul Offenbach am Main este un indice simplu al chiriilor, astfel cum este definit în secțiunea 558c din Codul civil german (BGB). Acesta trebuie adaptat la evoluția pieței la fiecare doi ani.
Toate apartamentele din Offenbach sunt supuse indicelui chiriei?
Indicele chiriilor este utilizat numai pentru apartamentele cu prețuri necontrolate (adică nu pentru apartamentele subvenționate din fonduri publice) și numai pentru apartamentele cu suprafețe cuprinse între 35 și 100 de metri pătrați. Nu există suficiente date disponibile pentru apartamentele cu o suprafață mai mică de 35 de metri pătrați, ceea ce înseamnă că nu se poate efectua o evaluare statistică relevantă.
Pe ce bază au fost stabilite valorile prețurilor?
Indicele chiriilor arată chiria medie lunară netă la rece (chiria comparativă locală) în euro pe metru pătrat, pe baza chiriilor nete la rece care au fost nou convenite sau modificate în ultimii șase ani.
Indicele chiriei mă va ajuta în litigii?
Principalul domeniu de aplicare al indicilor de chirie este procedura legală de majorare a chiriei, prin care proprietarul poate solicita acordul chiriașului pentru o creștere a chiriei convenite până la nivelul chiriei locale comparative standard. În plus, indicii chiriilor pot servi, de asemenea, drept ghid la încheierea de noi contracte de închiriere și în cazul unor modificări de comun acord ale nivelului chiriei. În plus, indicii chiriilor sunt importanți atunci când se examinează supraprețurile chiriilor în conformitate cu secțiunea 5 din Legea germană privind infracțiunile economice (WiStG) și chiriile de uzură în conformitate cu secțiunea 291 din Codul penal german (StGB), precum și atunci când se calculează cuantumul taxei de ocupare abuzivă.
Cât costă indicele chiriei?
Indicele chiriilor din orașul Offenbach este disponibil gratuit.