Los alquileres suben un 2,5% interanual
06.12.2023
La continua presión inmobiliaria en la aglomeración del Rin-Meno sigue provocando un aumento de los alquileres. Desde 2021, los alquileres en Offenbach han aumentado una media del 2,5% en todas las categorías de antigüedad de los edificios. Como muestra el índice de alquileres 2024 para la ciudad de Offenbach presentado por la alcaldesa Sabine Groß, un piso en Offenbach cuesta de media entre 5,65 euros netos por metro cuadrado (pisos grandes en zonas residenciales básicas) y 12,45 euros netos (para inmuebles pequeños en buenas zonas residenciales desde el año de referencia 2008 hasta 2017). Encontrará más detalles en la nueva publicación editada por la Asociación de Inquilinos de Offenbach y la Asociación de Propietarios de Casas, Pisos y Propiedades junto con la oficina municipal de vivienda. Se trata de un índice simple de alquileres que se actualiza cada dos años. El cálculo del precio se basa en cifras de los editores, MainArbeit y la oficina de bienestar social. También se basa en los valores estadísticos de los alquileres índice de la Oficina Estatal de Estadística. Se han tenido en cuenta 3.552 valores de alquiler a 30 de junio de 2023.
Por primera vez, el índice de alquileres va acompañado de documentación que contiene explicaciones sobre las respectivas categorías de vivienda y los principios utilizados para analizar los alquileres netos en frío. "El índice de alquileres es una guía importante para los ciudadanos, ya que proporciona información sobre el alquiler comparativo local para diversas categorías de vivienda", explicó el alcalde Groß. "El índice de alquileres contribuye de forma significativa a la transparencia del mercado de la vivienda de Offenbach: proporciona indicaciones importantes sobre si el alquiler que cobra el propietario es razonable y si es admisible un aumento del alquiler".
¿Dónde y cuándo puedo obtener el índice de alquiler?
La nueva tabla podrá obtenerse en papel o en formato digital a partir de finales de diciembre de 2023 en Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main y en la oficina de vivienda de la ciudad. La nueva tabla también estará disponible en el sitio web de la ciudad a partir de enero de 2024 y en el mostrador del portero del ayuntamiento.
¿Cuál es el índice de alquiler en Offenbach?
La tabla de alquileres publicada para la ciudad de Offenbach am Main es un índice simple de alquileres, tal como se define en el artículo 558c del Código Civil alemán (BGB). Debe ajustarse a la evolución del mercado cada dos años.
¿Están todos los pisos de Offenbach sujetos al índice de alquiler?
El índice de alquileres sólo se utiliza para los pisos no sujetos a control de precios (es decir, no para los pisos subvencionados públicamente) y sólo para los pisos de entre 35 y 100 metros cuadrados. No se dispone de datos suficientes para los pisos de menos de 35 metros cuadrados, por lo que no puede realizarse una evaluación estadísticamente relevante.
¿Sobre qué base se determinaron los valores de los precios?
El índice de alquileres muestra el alquiler medio mensual neto en frío (alquiler local comparativo) en euros por metro cuadrado sobre la base de los alquileres netos en frío que se han acordado o modificado en los últimos seis años.
¿Me ayudará el índice del alquiler en los litigios?
El principal ámbito de aplicación de los índices de alquiler es el procedimiento legal de aumento del alquiler, con el que el propietario puede exigir el consentimiento del inquilino para un aumento del alquiler acordado hasta el alquiler comparativo local estándar. Además, los índices de alquiler también pueden servir de guía a la hora de celebrar nuevos contratos de alquiler y en el caso de cambios de mutuo acuerdo en el nivel de alquiler. Además, los índices de alquiler son importantes a la hora de examinar los alquileres excesivos de conformidad con el artículo 5 de la Ley alemana de delitos económicos (WiStG) y los alquileres usurarios de conformidad con el artículo 291 del Código Penal alemán (StGB), así como a la hora de calcular el importe del impuesto por ocupación indebida.
¿Cuánto cuesta el índice de alquiler?
El índice de alquileres de la ciudad de Offenbach está disponible gratuitamente.