Kiralar yıllık bazda yüzde 2,5 arttı
06.12.2023
Ren-Main bölgesinde süregelen konut baskısı kiraların yükselmesine yol açmaya devam ediyor. Offenbach'ta kiralar 2021'den bu yana tüm bina yaş kategorilerinde ortalama yüzde 2,5 oranında arttı. Belediye Başkanı Sabine Groß tarafından Offenbach şehri için sunulan 2024 kira endeksinin gösterdiği gibi, Offenbach'ta bir daire metrekare başına ortalama net 5,65 Avro (temel yerleşim bölgelerindeki büyük daireler) ile 12,45 Avro (referans yılı 2008'den 2017'ye kadar iyi yerleşim bölgelerindeki küçük mülkler için) arasında değişiyor. Daha ayrıntılı bilgi Offenbach Kiracılar Derneği ve Ev, Daire ve Mülk Sahipleri Derneği'nin Belediye Konut Dairesi ile birlikte hazırladığı yeni yayında bulunabilir. Bu, her iki yılda bir güncellenen basit bir kira endeksidir. Fiyat hesaplaması, yayıncılar, MainArbeit ve sosyal yardım dairesinden alınan rakamlara dayanmaktadır. Ayrıca Devlet İstatistik Ofisi'nden alınan endeks kiralarının istatistiksel değerlerine de dayanmaktadır. 30 Haziran 2023 itibariyle 3.552 kira değeri dikkate alınmıştır.
Kira endeksine ilk kez, ilgili konut kategorilerinin açıklamalarını ve net soğuk kiraların analizinde kullanılan ilkeleri içeren belgeler eşlik etmektedir. Belediye Başkanı Groß, "Kira endeksi, çeşitli konut kategorileri için yerel karşılaştırmalı kiralar hakkında bilgi sağladığı için vatandaşlar için önemli bir rehberdir" dedi. "Kira endeksi Offenbach konut piyasasında şeffaflığa önemli bir katkı sağlıyor - ev sahibi tarafından talep edilen kiranın makul olup olmadığı ve kira artışına izin verilip verilmeyeceği konusunda önemli göstergeler sunuyor."
Kira endeksini nereden ve ne zaman temin edebilirim?
Yeni tablo, Aralık 2023'ün sonundan itibaren Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main ve belediyenin konut ofisinden kağıt veya dijital olarak temin edilebilir. Yeni tablo ayrıca Ocak 2024'ten itibaren belediyenin web sitesinde ve belediye binasındaki bekçi masasında da bulunacaktır.
Offenbach'ta kira endeksi nedir?
Offenbach am Main şehri için yayınlanan kira tablosu, Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 558c'de tanımlandığı gibi basit bir kira endeksidir. Her iki yılda bir piyasadaki gelişmelere göre ayarlanacaktır.
Offenbach'taki tüm daireler kira endeksine tabi mi?
Kira endeksi sadece fiyat kontrollü olmayan daireler için (yani kamu sübvansiyonlu daireler için değil) ve sadece 35 ila 100 metrekare arasındaki daireler için kullanılmaktadır. Metrekaresi 35'in altında olan daireler için yeterli veri bulunmadığından istatistiksel olarak anlamlı bir değerlendirme yapılamamaktadır.
Fiyat değerleri neye göre belirlenmiştir?
Kira endeksi, son altı yıl içinde yeni kararlaştırılan veya değiştirilen net soğuk kiralar temelinde metrekare başına Euro cinsinden ortalama net soğuk aylık kirayı (yerel karşılaştırmalı kira) göstermektedir.
Kira endeksi yasal anlaşmazlıklarda bana yardımcı olacak mı?
Kira endekslerinin ana uygulama alanı, ev sahibinin kiracıdan üzerinde anlaşılan kiranın standart yerel karşılaştırmalı kiraya kadar artırılmasına rıza göstermesini talep edebildiği yasal kira artış prosedürüdür. Buna ek olarak, kira endeksleri yeni kira sözleşmeleri imzalanırken ve kira seviyesinde karşılıklı olarak mutabık kalınan değişiklikler durumunda da bir rehber görevi görebilir. Ayrıca kira endeksleri, Alman Ekonomik Suçlar Kanunu'nun (WiStG) 5. maddesi uyarınca aşırı kira ödemelerinin ve Alman Ceza Kanunu'nun (StGB) 291. maddesi uyarınca tefeci kiralarının incelenmesinde ve yanlış kullanım vergisinin miktarının hesaplanmasında önemlidir.
Kira endeksinin maliyeti nedir?
Offenbach şehrinin kira endeksine ücretsiz olarak ulaşabilirsiniz.