Ξεκινά η κατασκευή των δημόσιων χώρων στο Offenbach Innovation Campus
26.05.2025 – Από τις αρχές Απριλίου, το σχέδιο ανάπτυξης παρέχει νομική βεβαιότητα ως προς το πού θα περνούν οι δρόμοι και τα μονοπάτια στο Innocampus στο μέλλον. Η δημοτική εταιρεία INNO GmbH ήθελε στην πραγματικότητα να είναι σε θέση να ξεκινήσει αμέσως την ανάθεση συμβάσεων κατασκευής την ημέρα που το σχέδιο έγινε νομικά δεσμευτικό. Ωστόσο, στις αρχές Μαρτίου, ο γενικός μελετητής που είχε ανατεθεί μέχρι τότε για το σκοπό αυτό, ακύρωσε απροσδόκητα τη σύμβαση με επιστολή λόγω έλλειψης προσωπικού. Η INNO αντέδρασε αμέσως και τώρα σημειώνει πρόοδο.
Μετά την ακύρωση, ξεκίνησε αμέσως η διαδικασία υποβολής προσφορών για νέο γενικό σχεδιαστή. Μετά την αξιολόγηση, στις 24 Μαρτίου ανατέθηκε στην εταιρεία μηχανικών Schüssler-Plan ο περαιτέρω γενικός σχεδιασμός για την Πανεπιστημιούπολη Καινοτομίας. Το γραφείο θα είναι επίσης υπεύθυνο για την επίβλεψη της κατασκευής των κοινόχρηστων χώρων στο Innovation Campus. Η INNO μπόρεσε πλέον να ορίσει την ημερομηνία υποβολής των απαραίτητων προσφορών για τα επερχόμενα μέτρα ανάπτυξης στην περιοχή της INNO στις 7 Μαΐου 2025 μαζί με τον πρόσφατα ανατεθέντα γενικό σχεδιαστή. Οι εργασίες κατασκευής των τελικών μέτρων ανάπτυξης αναμένεται να ξεκινήσουν το τρίτο τρίμηνο του 2025.
"Αυτό που ακούγεται πολύ τεχνικό, θα έχει πολύ ορατά αποτελέσματα τόσο για τις εταιρείες που βρίσκονται στην περιοχή όσο και για τους πολίτες όταν ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες: Στο επίκεντρο των κατασκευαστικών εργασιών που πρόκειται τώρα να ανατεθούν δεν είναι μόνο οι υπόγειοι αγωγοί, αλλά στη συνέχεια και η λεγόμενη "λωρίδα καινοτομίας" πάνω από το έδαφος. Έτσι ονομάζεται η λεωφόρος που θα αποτελέσει τον κύριο άξονα ανάπτυξης της περιοχής, με σύνδεση με την Mainstrasse στα βόρεια στα τέλη του 2026 και σημαντική διασταύρωση με την Mühlheimer Strasse στα νότια στα τέλη του 2027", αναφέρει ο δήμαρχος Dr. Felix Schwenke.
Δήμαρχος Dr Felix SchwenkeΗ ολοκλήρωσή του στην τελική του μορφή δημόσιας ανάπτυξης έχει προγραμματιστεί για το 2027. "Σχεδόν 140 νέα δέντρα σχεδιάζονται μόνο στο τμήμα "Innovation Belt". Αυτό θα είναι μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με πριν, όταν η περιοχή ήταν εντελώς σφραγισμένη
Ο πρώην χώρος της Clariant, έκτασης 36 εκταρίων, η μεγαλύτερη συνεχόμενη περιοχή ανάπτυξης του κέντρου της πόλης Offenbach, αναπτύσσεται σε μια ελκυστική τοποθεσία για εταιρείες με προσανατολισμό προς το μέλλον. Το δημοτικό συμβούλιο και η συνέλευση των δημοτικών συμβούλων ενέκριναν τον Μάρτιο το ψήφισμα για το καταστατικό του χώρου - το σχέδιο ανάπτυξης έγινε έτσι νομικά δεσμευτικό. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει πλέον και νομική βάση για τη συγκεκριμένη θέση και την κατασκευή των νέων δημόσιων υπονόμων, δρόμων και δέντρων. Αυτό δεν μπορούσε να ξεκινήσει πριν. Η κατάσταση ήταν διαφορετική με τις οικοδομικές άδειες για την Samson AG. Αυτές μπορούσαν να χορηγηθούν από την πόλη πριν από το σχέδιο ανάπτυξης, επειδή το ίδιο το ιδιωτικό οικοδομικό οικόπεδο γειτνίαζε ήδη με τις γύρω δημόσιες περιοχές ανάπτυξης και επομένως πληρούσε όλες τις προϋποθέσεις για έγκριση. Ο κύριος στόχος της πόλης και του δημάρχου Schwenke είναι η υλοποίηση μιας πανεπιστημιούπολης καινοτομίας ως διεπαφής μεταξύ επιχειρήσεων και καινοτομίας με νέες θέσεις εργασίας υψηλής εξειδίκευσης στην έκταση των 36 εκταρίων, η οποία είναι κενή εδώ και περίπου δέκα χρόνια.
"Ιστορική ευκαιρία για το Όφενμπαχ"
"Η Πανεπιστημιούπολη Καινοτομίας έχει ιδιαίτερη σημασία για εμάς όσον αφορά την οικονομική πολιτική", τονίζει ο OB Schwenke. "Προσφέρει μια ιστορική ευκαιρία, και αυτό δεν είναι υπερβολή. Με την ίδρυση της Samson AG, φέρνουμε για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες μεγάλης κλίμακας βιομηχανία πίσω στο Όφενμπαχ, όπως αποδεικνύουν εντυπωσιακά οι κατασκευαστικές δραστηριότητες στο χώρο. Και με την BioSpring, μια μεγάλη εταιρεία στον εξαιρετικά ανθεκτικό στην κρίση τομέα της βιοτεχνολογίας έρχεται για πρώτη φορά στο Offenbach. Όταν η BioSpring θα έχει κατασκευάσει και τις νέες της παραγωγικές εγκαταστάσεις, θα εργάζονται εκεί περισσότεροι άνθρωποι από ό,τι στην ακμή της χημικής βιομηχανίας τη δεκαετία του 1970", εξηγεί ο κ. Schwenke, επικεφαλής οικονομικών υποθέσεων και δήμαρχος του Offenbach. "Η βιομηχανική περιοχή συνδυάζει ανταγωνιστική παραγωγή και καινοτόμα προϊόντα τόσο από τη βιομηχανία όσο και από τη βιοτεχνολογία. Στο τέλος της ημέρας, υπάρχει μια πραγματική ευκαιρία για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Αυτή η τάση ανάπτυξης είναι ήδη εμφανής σήμερα με λίγο περισσότερες από 52.000 θέσεις εργασίας στο Offenbach - δηλαδή περισσότερες από 50.000 θέσεις εργασίας για πρώτη φορά μετά από 30 χρόνια. Αυτή η ανάπτυξη στο Όφενμπαχ συμβαίνει εν μέσω ύφεσης στη Γερμανία".
Ο ιδιοκτήτης του πρώην χώρου της Clariant είναι η INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, μια εταιρεία ακινήτων που ανήκει στην Stadtwerke Offenbach, η οποία αναπτύσσει και εμπορεύεται τον χώρο μαζί με την αδελφή της εταιρεία OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH για λογαριασμό της πόλης.
Η κατασκευή αυτή ήταν μια στρατηγική απόφαση, καθώς η OPG είχε αναλάβει με επιτυχία το έργο αυτό και για το πρώην βιομηχανικό λιμάνι του Offenbach - για την αναζωογόνηση του οποίου της απονεμήθηκε χρυσό βραβείο στην κατηγορία New Urban Quarter από το Γερμανικό Συμβούλιο Βιώσιμης Οικοδόμησης. Τώρα αυτή η τεχνογνωσία διοχετεύεται στο επόμενο μεγαλεπήβολο έργο για μια πόλη σε μετάβαση.
Βιώσιμες έννοιες για την κινητικότητα και το νερό της βροχής
"Μας έχει ανατεθεί από την πόλη του Offenbach να αναπτύξουμε την περιοχή βάσει της σύμβασης υλοποίησης και του σχεδίου ανάπτυξης", αναφέρει ο Božica Niermann, διευθύνων σύμβουλος της INNO και επικεφαλής του γραφείου οικονομικής ανάπτυξης και ακίνητης περιουσίας. Η σύμβαση περιλαμβάνει όλους τους απαραίτητους κανονισμούς για την ανάπτυξη του έργου, όπως το σχέδιο-πλαίσιο ανάπλασης, τις έννοιες της κινητικότητας, Die Grünen και των όμβριων υδάτων. Η ποιότητα ζωής στους δημόσιους χώρους, η διαπερατότητα της γειτονιάς, οι συνδέσεις με τις γειτονικές συνοικίες και με τον ποταμό Μάιν παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο εδώ". Ο δρόμος διέλευσης, συμπεριλαμβανομένης της υποδομής για ποδήλατα, επεκτείνεται με συνδέσεις από βορρά προς νότο και ανατολή προς δύση, ενώ το Innovation Campus συνδέεται επίσης καλά με τις τοπικές δημόσιες συγκοινωνίες.
Το νερό που καθαρίζεται στη μονάδα αποκατάστασης των υπόγειων υδάτων διοχετεύεται στον ποταμό Main και επί του παρόντος διερευνάται κατά πόσον το καθαρισμένο νερό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την άρδευση Die Grünen στο Offenbach, για παράδειγμα. Υπάρχει μια καινοτόμος ιδέα για το νερό της βροχής. Οι απαιτήσεις του σχεδίου-πλαισίου αποκατάστασης αποκλείουν την άμεση διήθηση, προκειμένου να αποφευχθεί ο εμπλουτισμός των υπόγειων υδάτων στη μερικώς μολυσμένη περιοχή. Ωστόσο, οι ιδιωτικοί και δημόσιοι χώροι πρασίνου θα χρησιμοποιηθούν για τη "διαχείριση του νερού της βροχής": Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τη συλλογή του νερού σε δεξαμενές, τη στοχευμένη εκροή του ή τη χρήση του ως νερό άρδευσης. Στις ιδιωτικές ιδιοκτησίες προβλέπονται πράσινες στέγες, όπου είναι δυνατόν, εκτός αν αποκλείονται από άλλους κανονισμούς, και θα πρέπει επίσης να εγκαθίστανται ηλιακοί συλλέκτες, όπου είναι δυνατόν. Σε δημόσιους χώρους, δέντρα σε ενσωματωμένες τάφρους διήθησης συλλέγουν το νερό. Τα μέτρα αυτά συμβάλλουν στο να γίνει το Offenbach μια "πόλη-σφουγγάρι". Με αυτόν τον τρόπο, ο φυσικός κύκλος του νερού ενσωματώνεται επίσης στενότερα στον αστικό σχεδιασμό.
Πολύ Die Grünen και σχεδόν CO₂-ουδέτερη παροχή ενέργειας
Εάν το νερό της βροχής παραμένει στην περιοχή για όσο το δυνατόν μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μπορούν επίσης να επιτευχθούν αποτελέσματα ψύξης - σύμφωνα με την έννοια του κλίματος. Η έκθεση για το κλίμα αναφέρει ότι η περιοχή θερμαίνεται σήμερα λόγω του υψηλού επιπέδου σφράγισης και ότι η νέα ανάπτυξη μπορεί να αντισταθμίσει αυτό το φαινόμενο με απλά μέτρα: Για παράδειγμα, η λωρίδα καινοτομίας και άλλοι δρόμοι πρόκειται να πρασινίσουν για να υποστηρίξουν τον σχηματισμό ψυχρού αέρα. Συνολικά, περισσότερα από 200 επιπλέον δέντρα θα παρέχουν σκιά μετά τα μέτρα ανάπτυξης. Τα υπάρχοντα υπόγεια θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται όπου είναι δυνατόν για την αποθήκευση του νερού της βροχής και τη συμβολή στην ψύξη. Η βιωσιμότητα είναι επίσης στο επίκεντρο και σε άλλες περιοχές της πανεπιστημιούπολης καινοτομίας: η ανακύκλωση γης στην πρώην βιομηχανική ερημιά αποφεύγει νέα σφράγιση στην πόλη και την περιοχή. Επιπλέον, η σύνδεση με το δίκτυο τηλεθέρμανσης απευθείας στο χώρο του εργοταξίου εξασφαλίζει ότι η παροχή ενέργειας μπορεί να είναι σχεδόν ουδέτερη ως προς τις εκπομπές CO₂. Η Samson AG συμβάλλει επίσης στον στόχο της μείωσης των εκπομπών CO₂ και σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει φωτοβολταϊκά και συστήματα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας για να καταστήσει την παραγωγή όσο το δυνατόν πιο απαλλαγμένη από CO₂.
Βασικές τεχνολογίες τελευταίας τεχνολογίας εγκαθίστανται εδώ
Το γεγονός ότι η πρόοδος έχει ήδη συντελεστεί σε πολλά επίπεδα είναι ορατό εδώ και καιρό στο εργοτάξιο: η Samson AG ξεκίνησε τις εργασίες για τη νέα έδρα της εταιρείας στο Innovation Campus στα τέλη του 2023 - η μονάδα παραγωγής ηλεκτρονικών της παγκόσμιας βιομηχανικής εταιρείας στον τομέα της τεχνολογίας μέτρησης και ελέγχου έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε λειτουργία το φθινόπωρο του 2025, ενώ η πλήρης ολοκλήρωση έχει προγραμματιστεί για τα τέλη του 2026. Με το "εργοστάσιο του μέλλοντος", η εταιρεία επενδύει περίπου 400 εκατομμύρια ευρώ σε κτίρια, μηχανήματα και συστήματα. Σύμφωνα με τη Samson, πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικά χρηματοδοτούμενες επενδύσεις στη βιομηχανική παραγωγή στη Γερμανία.
"Το γενικό σχέδιο αρχικά περιέγραφε μια περιοχή καινοτομίας μικρότερης κλίμακας. Αφού καταφέραμε να καταλήξουμε σε συμφωνία με τη Samson AG για τη μεταφορά της έδρας της στο Offenbach και την απόκτηση 14,3 εκταρίων γης εδώ, έπρεπε να ξεκινήσουμε ουσιαστικά τον σχεδιασμό μας από το μηδέν ξανά το 2021 για αυτόν τον ευχάριστο λόγο", εξηγεί ο δήμαρχος του Offenbach. "Συνήθως οι τοπικές αρχές προετοιμάζουν τον σχεδιασμό για μια τέτοια περιοχή για δύο έως τρία χρόνια. Μόνο στη συνέχεια αρχίζουν την εμπορία των προηγουμένως καθορισμένων εκτάσεων. Για να είμαστε επιτυχείς, κάναμε τα πάντα διαφορετικά από ό,τι συνήθως εδώ. Πρώτα προωθήσαμε στο εμπόριο τις περιοχές που ήταν καταλληλότερες για τις εταιρείες και στη συνέχεια τις σχεδιάσαμε. Για παράδειγμα, οι δύο αιτήσεις οικοδόμησης για το εργοστάσιο της Samson εγκρίθηκαν η καθεμία από την πόλη σε μόλις 10 εβδομάδες, ώστε να μπορέσουν να ξεκινήσουν την υλοποίηση του έργου τους το συντομότερο δυνατό. Για να διασφαλίσουμε ότι αυτό θα λειτουργήσει, υποσχεθήκαμε επίσης ότι όλα τα έργα των εταιρειών, και κυρίως η Samson AG, η οποία θα ολοκληρωθεί πρώτη, θα μπορούν ανά πάσα στιγμή να λειτουργήσουν και να φτάσουν μαζί μας στο εργοστάσιό τους. Τηρούμε αυτή την υπόσχεση δημιουργώντας προσωρινά κλεισίματα", λέει ο OB Schwenke.
Η ολοκλήρωση του τελικού σταδίου των μέτρων δημόσιας ανάπτυξης, το οποίο θα περιλαμβάνει επίσης την πρόσβαση του κοινού στη λωρίδα καινοτομίας, προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο του 2027.
Η εταιρεία βιοτεχνολογίας BioSpring σχεδιάζει επίσης να κατασκευάσει μια μονάδα παραγωγής υψηλής τεχνολογίας και άλλες παραγωγικές μονάδες στην πανεπιστημιούπολη καινοτομίας, οι οποίες θα δημιουργήσουν έως και 1.500 νέες θέσεις εργασίας όταν ολοκληρωθούν. Ο σχεδιασμός της πρώτης κατασκευαστικής φάσης προωθείται επί του παρόντος με πλήρη ταχύτητα. Το 2025, η εταιρεία σκοπεύει να υποβάλει στο περιφερειακό συμβούλιο την αίτηση BImSch (αίτηση βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί ελέγχου των εκπομπών) για την κατασκευή της πρώτης παραγωγικής μονάδας. Συνολικά, η εταιρεία έχει αποκτήσει σχεδόν 4 εκτάρια γης στο Innovation Campus. Αυτό σημαίνει ότι δύο σύγχρονες βασικές τεχνολογίες εγκαθίστανται στο Offenbach.
Τα αναπτυξιακά μέτρα έχουν προτεραιότητα
Οι αρμόδιοι συμφωνούν: η υλοποίηση των επερχόμενων αναπτυξιακών μέτρων στην Πανεπιστημιούπολη Καινοτομίας έχει απόλυτη προτεραιότητα έως ότου ολοκληρωθεί η πλήρης μετεγκατάσταση του Σαμψών, η οποία αναμένεται να γίνει έως το τέλος του 2026. Οι εργασίες κατά τη διάρκεια των νέων κατασκευαστικών δραστηριοτήτων - και όχι πριν, όπως συμβαίνει συνήθως - είναι ουσιαστικής σημασίας για την περιοχή και ολόκληρη την πόλη. Οι Schwenke και Niermann είναι πεπεισμένοι: "Θα βρούμε καλές λύσεις προς το συμφέρον όλων των εμπλεκομένων". Η πόλη του Offenbach συνεργάζεται στενά με τη Samson για να παίξει το ρόλο της σε αυτή την τολμηρή επιχειρηματική ιστορία επιτυχίας. Ακριβώς εγκαίρως για την προγραμματισμένη έναρξη της παραγωγής της Samson στο Offenbach το φθινόπωρο του τρέχοντος έτους, προσωρινές αναπτύξεις από τις 30 Ιουνίου θα εξασφαλίσουν την προσβασιμότητα και την προμήθεια και διάθεση του εργοστασίου της Samson AG, για παράδειγμα.
Στο μέλλον, ο χώρος, ο οποίος ήταν προηγουμένως ερμητικά κλειστός, θα γίνει επίσης προσβάσιμος στο κοινό και σε άλλα σημεία. "Προκειμένου να σχεδιάσουμε αυτό το σχέδιο με ασφάλεια σε μια πρώην χημική περιοχή, χρειαζόμαστε μεγάλη χωρητικότητα που είναι ακόμη δεσμευμένη σε άλλα σημεία της Πανεπιστημιούπολης Καινοτομίας", λέει ο OB, ξεκαθαρίζοντας ότι τα πράγματα θα γίνουν βήμα προς βήμα και όχι όλα ταυτόχρονα. Ως εκ τούτου, για καθαρά λόγους χωρητικότητας, ο περαιτέρω σχεδιασμός, όπως για το Grüner Haus και το Dreibogenhalle καθώς και για το σχεδιαζόμενο Niederwiesen, μπορεί να προωθηθεί μόνο μετά τη μετακόμιση του Samson και την ολοκλήρωση της ζώνης καινοτομίας. "Το χρονοδιάγραμμα για αυτό θα γίνει όταν η ιεράρχηση της ανάπτυξης είναι επιτυχής", λέει ο Schwenke.
Το πρώην λουτρό αποτελεί μερική εξαίρεση: Εκτός από τα στούντιο Parkside ως σημαντική προσωρινή πολιτιστική χρήση, σήμερα στεγάζει επίσης μικρότερες εμπορικές μονάδες. Προκειμένου να διατηρηθεί το υπάρχον κτίριο και να διατηρηθεί η χρήση του, προγραμματίζεται για το 2025 μια μερική ανακαίνιση της οροφής. Αυτό ρητά δεν σημαίνει μια συνολική ανακαίνιση, για την οποία δεν έχουν προϋπολογιστεί κονδύλια. Για λόγους χωρητικότητας και οικονομικούς λόγους, πρόκειται μόνο για τη διατήρηση μιας λειτουργικής ουσίας. Με τους υγρούς χώρους του, το λουτρό είναι ένα απομεινάρι από τα παλιά χρόνια και δείχνει ότι η χημική βιομηχανία ήταν στο σπίτι της στα ανατολικά του Offenbach για περισσότερα από 100 χρόνια, λέει ο Schwenke: "Τώρα ο χώρος συμβολίζει την ανάκαμψη της πόλης από μια μακρά οικονομική ύφεση, τόσο σε πραγματικούς όσο και σε συμβολικούς όρους: "Αναπτύσσουμε εδώ τη νέα καρδιά της βιομηχανίας στο Offenbach".