La construction des espaces publics du campus d'innovation d'Offenbach est en marche

"Le campus d'innovation revêt pour nous une importance particulière en matière de politique économique", souligne le maire Schwenke. "Il offre - le mot n'est pas trop fort - une chance historique. Avec l'implantation de Samson AG, nous attirons à nouveau, pour la première fois depuis des décennies, une industrie de grande envergure à Offenbach, comme le prouvent de manière impressionnante les activités de construction sur place. Et avec BioSpring, c'est la première fois qu'une entreprise importante du secteur de la biotechnologie, qui résiste très bien à la crise, vient s'installer à Offenbach. Lorsque BioSpring aura construit ses nouveaux sites de production, plus de personnes y travailleront qu'à l'apogée de l'industrie chimique dans les années 1970", explique le chef du service économique et maire Schwenke. "La zone industrielle combine une production compétitive et des produits innovants issus aussi bien de l'industrie que de la biotechnologie. Au bout du compte, il y a une réelle opportunité de croissance à long terme. Cette tendance à la croissance se manifeste déjà aujourd'hui avec un peu plus de 52.000 emplois à Offenbach - ce qui représente pour la première fois depuis 30 ans plus de 50.000 emplois. Cette croissance à Offenbach se produit en pleine récession en Allemagne".

"Nous sommes chargés par la ville d'Offenbach de la viabilisation du site sur la base du contrat de réalisation et du plan d'aménagement", rapporte Božica Niermann, directrice générale d'INNO et responsable du service de développement économique et des biens immobiliers. "Le contrat contient toutes les dispositions nécessaires à la viabilisation du projet, comme le plan d'assainissement cadre, le concept de mobilité, le concept d'espaces verts et le concept d'eaux pluviales. La qualité de séjour sur les espaces publics, la perméabilité du quartier, la connexion avec les quartiers voisins et avec le Main jouent également un rôle important dans ce contexte". Ainsi, la circulation, y compris l'infrastructure cyclable, est développée par des liaisons nord-sud et est-ouest, et le campus d'innovation est en outre bien desservi par les transports en commun.

L'eau purifiée dans l'installation d'assainissement des eaux souterraines est déversée dans le Main, des études étant en cours pour savoir si l'eau purifiée peut être utilisée, par exemple, pour l'arrosage des espaces verts publics d'Offenbach. Pour l'eau de pluie, il existe un concept innovant. Les exigences du plan d'assainissement cadre excluent l'infiltration directe afin d'éviter la formation d'une nouvelle nappe phréatique sur le site partiellement contaminé. Néanmoins, les espaces verts privés et publics doivent être utilisés pour la "gestion des eaux de pluie" : Il s'agit entre autres de collecter l'eau dans des citernes, de la laisser s'écouler à nouveau de manière ciblée ou de l'utiliser comme eau d'arrosage. Sur les terrains privés, des toits verts sont prévus dans la mesure du possible, à moins qu'ils ne soient exclus en raison d'autres dispositions, et des installations solaires doivent également être installées dans la mesure du possible. Dans l'espace public, des arbres placés dans des rigoles intégrées assurent la collecte de l'eau. Ces mesures contribuent à faire d'Offenbach une "ville-éponge". Ainsi, le cycle naturel de l'eau est également mieux intégré dans la planification urbaine.

Si l'eau de pluie reste le plus longtemps possible dans la zone, il est possible d'obtenir des effets de refroidissement, conformément au concept climatique. Dans l'expertise climatique, il est noté que la zone est actuellement chauffée par sa forte imperméabilisation et que la nouvelle construction peut y remédier par des mesures simples : Ainsi, le ruban d'innovation et d'autres rues doivent être végétalisés afin de favoriser la formation d'air froid. Au total, plus de 200 arbres supplémentaires devraient fournir de l'ombre après les travaux de viabilisation. Les caves existantes continueront, dans la mesure du possible, à être utilisées pour stocker l'eau de pluie et contribuer au refroidissement. La durabilité est également au centre des préoccupations dans d'autres domaines sur le campus d'innovation : le recyclage des surfaces sur l'ancienne friche industrielle évite de nouvelles imperméabilisations dans la ville et la région. En outre, le raccordement au réseau de chauffage urbain directement sur place garantit un approvisionnement en énergie quasiment neutre en termes de CO₂. Samson AG contribue également à l'objectif d'économie de CO₂ et prévoit d'utiliser des panneaux photovoltaïques et des accumulateurs d'énergie électrique pour une production aussi exempte que possible de CO₂.

Le fait que les choses avancent déjà à de nombreux niveaux est visible depuis longtemps sur place : Samson AG a commencé fin 2023 les travaux pour son nouveau siège social sur le campus d'innovation - la production électronique de l'entreprise industrielle active dans le monde entier dans le domaine de la technique de mesure et de régulation devrait y être mise en service à l'automne 2025, l'achèvement total étant prévu pour fin 2026. Avec son "usine du futur", l'entreprise investit environ 400 millions d'euros dans des bâtiments, des machines et des installations. Selon Samson, cela représente l'un des investissements les plus importants financés par le secteur privé dans la production industrielle en Allemagne.

"Le plan directeur avait initialement esquissé une zone d'innovation à plus petite échelle. Après avoir réussi à trouver un accord avec Samson AG pour qu'elle transfère son siège social à Offenbach et y acquière 14,3 hectares de surface, nous avons dû, pour cette raison réjouissante, reprendre notre planification quasiment à zéro à partir de 2021", explique le maire d'Offenbach. "Normalement, les communes préparent un tel terrain pendant deux à trois ans. Ce n'est qu'ensuite qu'elles se lancent dans la commercialisation de surfaces fixées au préalable. Pour réussir, nous avons tout fait différemment que d'habitude. Nous avons d'abord commercialisé les surfaces les mieux adaptées aux entreprises, puis nous les avons planifiées. Par exemple, les deux demandes de permis de construire pour l'usine Samson ont été approuvées par la ville en seulement 10 semaines chacune, ce qui leur a permis de commencer la réalisation de leur projet le plus rapidement possible en amont. Pour que cela fonctionne, nous avons également promis que tous les projets des entreprises, à commencer par Samson AG, qui sera la première à être achevée, pourront à tout moment exploiter et atteindre leur usine chez nous. Nous tenons cet engagement par le biais de la fabrication de fermetures intérimaires", a déclaré OB Schwenke.

Les responsables sont unanimes : la mise en œuvre des mesures d'aménagement à venir sur le campus d'innovation est une priorité absolue jusqu'à ce que le déménagement complet de Samson soit achevé, probablement fin 2026. Les travaux effectués pendant les nouvelles activités de construction - et non avant, comme c'est généralement le cas - sont d'une importance capitale pour le site et la ville dans son ensemble. Schwenke et Niermann en sont convaincus : "Nous trouverons de bonnes solutions dans l'intérêt de toutes les parties concernées". La ville d'Offenbach travaille en étroite collaboration avec Samson pour apporter sa contribution à cette courageuse histoire de réussite entrepreneuriale. Juste à temps pour le début de la production de Samson à Offenbach prévu à l'automne de cette année, des aménagements temporaires assureront à partir du 30 juin l'accessibilité et l'approvisionnement et l'élimination des déchets sur le site de l'usine Samson AG.

En perspective, le site, qui était auparavant hermétiquement fermé, devrait également être rendu accessible au public à d'autres endroits. "Pour planifier cela en toute sécurité sur un ancien site chimique, il faut beaucoup de capacités qui sont encore engagées ailleurs sur le campus d'innovation", explique clairement le maire, "les choses arrivent pas à pas et pas tout en même temps. C'est pourquoi, pour de simples raisons de capacité, d'autres planifications, comme celles de la Maison Verte et de la Dreibogenhalle ainsi que des Niederwiesen prévus, ne pourront être avancées qu'après le déménagement de Samson et l'achèvement de la bande d'innovation. "Le calendrier pour cela sera fait si la priorité de la viabilisation est un succès", a déclaré Schwenke.