Rozpoczyna się budowa przestrzeni publicznych w Offenbach Innovation Campus

"Kampus Innowacji ma dla nas szczególne znaczenie z punktu widzenia polityki gospodarczej" - podkreśla OB Schwenke. "Oferuje on historyczną szansę i nie jest to przesada. Wraz z założeniem Samson AG, po raz pierwszy od dziesięcioleci przywracamy do Offenbach przemysł na dużą skalę, co imponująco pokazują prace budowlane na miejscu. Z kolei dzięki BioSpring, po raz pierwszy w Offenbach pojawi się duża firma z sektora biotechnologii odpornego na kryzysy. Kiedy BioSpring zbuduje również swoje nowe zakłady produkcyjne, będzie tam pracować więcej osób niż w czasach rozkwitu przemysłu chemicznego w latach siedemdziesiątych", wyjaśnia Schwenke, dyrektor ds. gospodarczych i burmistrz Offenbach. "Obszar przemysłowy łączy w sobie konkurencyjną produkcję i innowacyjne produkty zarówno z przemysłu, jak i biotechnologii. Pod koniec dnia istnieje realna szansa na długoterminowy wzrost. Ten trend wzrostowy jest widoczny już dziś, gdy w Offenbach jest nieco ponad 52 000 miejsc pracy - to ponad 50 000 miejsc pracy po raz pierwszy od 30 lat. Ten wzrost w Offenbach ma miejsce w samym środku recesji w Niemczech".

"Miasto Offenbach zleciło nam zagospodarowanie terenu na podstawie umowy realizacyjnej i planu zagospodarowania" - informuje Božica Niermann, dyrektor zarządzający INNO i szef Biura Rozwoju Gospodarczego i Nieruchomości. "Umowa zawiera wszystkie niezbędne regulacje dotyczące rozwoju projektu, takie jak ramowy plan przebudowy, koncepcje mobilności, Die Grünen i wód opadowych. Jakość życia w przestrzeni publicznej, drożność dzielnicy, połączenia z sąsiednimi dzielnicami i rzeką Main również odgrywają tu ważną rolę". Droga przelotowa, w tym infrastruktura rowerowa, jest rozbudowywana o połączenia północ-południe i wschód-zachód, a Kampus Innowacji jest również dobrze połączony z lokalnym transportem publicznym.

Woda oczyszczona w zakładzie oczyszczania wód gruntowych jest odprowadzana do rzeki Main, a obecnie badane jest, czy oczyszczona woda może być wykorzystywana na przykład do nawadniania publicznych terenów zielonych w Offenbach. Istnieje innowacyjna koncepcja dotycząca wody deszczowej. Wymagania ramowego planu rekultywacji wykluczają bezpośrednią infiltrację w celu uniknięcia ponownego ładowania wód gruntowych na częściowo zanieczyszczonym terenie. Niemniej jednak prywatne i publiczne tereny zielone mają być wykorzystywane do "zarządzania wodą deszczową": Obejmuje to między innymi gromadzenie wody w cysternach, pozwalając jej ponownie spłynąć w ukierunkowany sposób lub wykorzystując ją jako wodę do nawadniania. Na prywatnych nieruchomościach zielone dachy są planowane wszędzie tam, gdzie jest to możliwe, chyba że są one wykluczone przez inne przepisy, a panele słoneczne powinny być również instalowane tam, gdzie jest to możliwe. W przestrzeniach publicznych drzewa w zintegrowanych rowach infiltracyjnych zbierają wodę. Środki te przyczyniają się do tego, że Offenbach staje się "miastem gąbką". W ten sposób naturalny obieg wody jest również ściślej zintegrowany z planowaniem urbanistycznym.

Jeśli woda deszczowa pozostanie na tym obszarze tak długo, jak to możliwe, można również osiągnąć efekt chłodzenia - zgodnie z koncepcją klimatyczną. W raporcie klimatycznym stwierdzono, że obszar ten nagrzewa się obecnie ze względu na wysoki poziom uszczelnienia, a nowa inwestycja może temu przeciwdziałać za pomocą prostych środków: Na przykład pas innowacji i inne ulice mają zostać zazielenione, aby wspierać tworzenie się zimnego powietrza. W sumie ponad 200 dodatkowych drzew zapewni cień po wprowadzeniu środków rozwojowych. Istniejące piwnice będą nadal wykorzystywane tam, gdzie to możliwe, do przechowywania wody deszczowej i przyczyniania się do chłodzenia. Zrównoważony rozwój koncentruje się również na innych obszarach kampusu innowacji: recykling gruntów na dawnych nieużytkach przemysłowych pozwala uniknąć nowych uszczelnień w mieście i regionie. Ponadto podłączenie do sieci ciepłowniczej bezpośrednio na terenie obiektu zapewnia, że dostawy energii mogą być prawie neutralne pod względem emisji CO₂. Samson AG przyczynia się również do redukcji emisji CO₂ i planuje wykorzystanie fotowoltaiki i systemów magazynowania energii elektrycznej, aby produkcja była jak najbardziej wolna od CO₂.

Fakt, że postęp jest już dokonywany na wielu poziomach, był od dawna widoczny na miejscu: Samson AG rozpoczął prace nad nową siedzibą firmy w Kampusie Innowacji pod koniec 2023 r. - zakład produkcji elektroniki globalnej firmy przemysłowej w dziedzinie technologii pomiarowych i kontrolnych ma zostać uruchomiony jesienią 2025 r., a pełne ukończenie planowane jest na koniec 2026 r. W swoją "fabrykę przyszłości" firma zainwestuje około 400 milionów euro w budynki, maszyny i systemy. Według Samsona jest to jedna z największych prywatnie finansowanych inwestycji w produkcję przemysłową w Niemczech.

"Plan generalny pierwotnie zakładał mniejszy obszar innowacji. Po tym, jak udało nam się osiągnąć porozumienie z firmą Samson AG w sprawie przeniesienia jej siedziby do Offenbach i nabycia tutaj 14,3 hektara ziemi, musieliśmy praktycznie rozpocząć planowanie od nowa w 2021 roku z tego przyjemnego powodu", wyjaśnia burmistrz Offenbach. "Władze lokalne zazwyczaj przygotowują plan dla takiej lokalizacji przez dwa do trzech lat. Dopiero wtedy rozpoczynają marketing wcześniej ustalonych obszarów. Aby odnieść sukces, zrobiliśmy wszystko inaczej niż zwykle. Najpierw wprowadziliśmy na rynek tereny, które najlepiej odpowiadały firmom, a następnie je zaplanowaliśmy. Przykładowo, dwa wnioski o pozwolenie na budowę dla zakładu Samson zostały zatwierdzone przez miasto w ciągu zaledwie 10 tygodni, dzięki czemu firma mogła rozpocząć realizację swojego projektu tak szybko, jak to możliwe. Aby to zapewnić, obiecaliśmy również, że wszystkie projekty firm, a przede wszystkim Samson AG, który zostanie ukończony jako pierwszy, będą mogły działać i docierać do swoich zakładów z nami w dowolnym momencie. Dotrzymujemy tej obietnicy, tworząc tymczasowe zamknięcia", mówi OB Schwenke.

Osoby odpowiedzialne zgadzają się, że wdrożenie nadchodzących działań rozwojowych na terenie Kampusu Innowacji ma absolutny priorytet do czasu całkowitego przeniesienia Samsona, co ma nastąpić do końca 2026 roku. Praca w trakcie nowych działań budowlanych - a nie wcześniej, jak to zwykle bywa - ma zasadnicze znaczenie dla tego miejsca i całego miasta. Schwenke i Niermann są przekonani: "Znajdziemy dobre rozwiązania w interesie wszystkich zaangażowanych stron". Miasto Offenbach ściśle współpracuje z firmą Samson, aby odegrać swoją rolę w tej odważnej historii sukcesu przedsiębiorczości. W samą porę na planowane przez Samson rozpoczęcie produkcji w Offenbach jesienią tego roku, tymczasowa zabudowa od 30 czerwca zapewni dostępność, zaopatrzenie i utylizację zakładu Samson AG.

W przyszłości teren, który wcześniej był hermetycznie zamknięty, zostanie również udostępniony publicznie w innych punktach. "Aby bezpiecznie zaplanować to na byłym terenie chemicznym, potrzebujemy dużej przepustowości, która jest nadal związana w innym miejscu Kampusu Innowacji", mówi OB, wyjaśniając, że wszystko będzie się działo krok po kroku, a nie wszystko w tym samym czasie. Dlatego też, ze względów czysto wydajnościowych, dalsze planowanie, takie jak Grüner Haus i Dreibogenhalle, a także planowane Niederwiesen, może być realizowane dopiero po przeprowadzce Samsona i ukończeniu Pasa Innowacji. "Harmonogram w tym zakresie zostanie opracowany po pomyślnym ustaleniu priorytetów rozwoju" - mówi Schwenke.