Offenbach İnovasyon Kampüsü'ndeki ortak alanların inşasına başlanıyor

Belediye Başkanı Schwenke, "İnovasyon Kampüsü ekonomi politikası açısından bizim için özel bir önem taşıyor," diye vurguluyor. "Tarihi bir fırsat sunuyor ve bu abartı değil. Samson AG'nin kurulmasıyla birlikte, sahadaki inşaat faaliyetlerinin de etkileyici bir şekilde gösterdiği gibi, büyük ölçekli sanayiyi on yıllardır ilk kez Offenbach'a geri getiriyoruz. BioSpring ile de, krizlere karşı son derece dayanıklı olan biyoteknoloji sektöründe büyük bir şirket ilk kez Offenbach'a geliyor. BioSpring yeni üretim tesislerini de inşa ettiğinde, kimya endüstrisinin 1970'lerdeki en parlak döneminden daha fazla insan burada çalışıyor olacak," diyor Offenbach Belediye Başkanı ve Ekonomi İşleri Müdürü Schwenke. "Sanayi bölgesi, hem sanayi hem de biyoteknolojiden rekabetçi üretim ve yenilikçi ürünleri bir araya getiriyor. Günün sonunda, uzun vadeli büyüme için gerçek bir fırsat var. Bu büyüme trendi bugün Offenbach'ta 52.000'den fazla istihdamla kendini gösteriyor - bu 30 yıl sonra ilk kez 50.000'den fazla istihdam anlamına geliyor. Offenbach'taki bu büyüme Almanya'daki durgunluğun ortasında gerçekleşiyor."

INNO Genel Müdürü ve Ekonomik Kalkınma ve Gayrimenkul Ofisi Başkanı Božica Niermann, "Offenbach Belediyesi tarafından sahayı gerçekleştirme sözleşmesi ve imar planı temelinde geliştirmek üzere görevlendirildik" diyor. "Sözleşme, çerçeve yeniden geliştirme planı, hareketlilik, yeşil ve yağmur suyu konseptleri gibi projenin geliştirilmesi için gerekli tüm düzenlemeleri içeriyor. Kamusal alanlardaki yaşam kalitesi, mahallenin geçirgenliği, komşu semtlere ve Main Nehri'ne bağlantılar da burada önemli bir rol oynuyor." Bisiklet altyapısı da dahil olmak üzere cadde, kuzey-güney ve doğu-batı bağlantılarıyla genişletiliyor ve İnovasyon Kampüsü yerel toplu taşıma araçlarına da iyi bir şekilde bağlanıyor.

Yeraltı suyu iyileştirme tesisinde arıtılan su Main Nehri'ne deşarj ediliyor ve şu anda arıtılan suyun örneğin Offenbach'taki kamusal yeşil alanları sulamak için kullanılıp kullanılamayacağı araştırılıyor. Yağmur suyu için yenilikçi bir konsept var. Çerçeve iyileştirme planındaki gereklilikler, kısmen kirlenmiş sahada yeraltı suyunun yeniden şarj edilmesini önlemek için doğrudan sızmayı engellemektedir. Bununla birlikte, özel ve kamusal yeşil alanlar "yağmur suyu yönetimi" için kullanılacaktır: Bu, diğer şeylerin yanı sıra, suyun sarnıçlarda toplanmasını, hedeflenen bir şekilde tekrar akmasına izin verilmesini veya sulama suyu olarak kullanılmasını içerir. Özel mülklerde, diğer yönetmelikler tarafından hariç tutulmadıkları sürece, mümkün olan her yerde yeşil çatılar planlanmalı ve mümkün olan her yerde güneş panelleri de kurulmalıdır. Kamusal alanlarda, entegre infiltrasyon hendeklerindeki ağaçlar suyu toplamaktadır. Bu önlemler Offenbach'ın bir "sünger kent" olmasına katkıda bulunmaktadır. Bu şekilde, doğal su döngüsü de kentsel planlamaya daha yakından entegre edilmektedir.

Yağmur suyunun alanda mümkün olduğunca uzun süre kalması halinde, iklim konseptine uygun olarak serinletici etkiler de elde edilebilir. İklim raporu, bölgenin yüksek sızdırmazlık seviyesi nedeniyle şu anda ısındığını ve yeni gelişimin basit önlemlerle buna karşı koyabileceğini belirtmektedir: Örneğin, inovasyon şeridi ve diğer sokaklar soğuk hava oluşumunu desteklemek için yeşillendirilecektir. Geliştirme önlemlerinin ardından toplamda 200'den fazla ilave ağaç gölge sağlayacaktır. Yağmur suyunu depolamak ve soğutmaya katkıda bulunmak için mümkün olan yerlerde mevcut bodrumlar kullanılmaya devam edilecektir. Sürdürülebilirlik, inovasyon kampüsündeki diğer alanlarda da odak noktasıdır: eski endüstriyel atık arazide arazi geri dönüşümü, şehirde ve bölgede yeni sızdırmazlığı önler. Buna ek olarak, bölgesel ısıtma şebekesine doğrudan tesis içinden bağlantı, enerji tedarikinin neredeyse CO₂-nötr olmasını sağlamaktadır. Samson AG ayrıca CO₂ emisyonlarını azaltma hedefine de katkıda bulunuyor ve üretimi mümkün olduğunca CO₂'siz hale getirmek için fotovoltaik ve elektrik enerjisi depolama sistemleri kullanmayı planlıyor.

Halihazırda birçok düzeyde ilerleme kaydedildiği gerçeği uzun zamandır sahada görülüyor: Samson AG, 2023'ün sonunda İnovasyon Kampüsü'ndeki yeni şirket merkezi üzerinde çalışmaya başladı - ölçüm ve kontrol teknolojisi alanındaki küresel sanayi şirketinin elektronik üretim tesisinin 2025 sonbaharında burada faaliyete geçmesi ve 2026'nın sonunda tamamen tamamlanması planlanıyor. Şirket, "geleceğin fabrikası" için bina, makine ve sistemlere yaklaşık 400 milyon avro yatırım yapıyor. Samson'a göre bu, Almanya'da endüstriyel üretim alanında özel sektör tarafından finanse edilen en büyük yatırımlardan birini temsil ediyor.

"Ana plan başlangıçta daha küçük ölçekli bir inovasyon alanı öngörüyordu. Samson AG ile merkezini Offenbach'a taşıma ve burada 14,3 hektarlık bir arazi satın alma konusunda anlaşmaya varmayı başardıktan sonra, bu sevindirici nedenden ötürü 2021 yılında planlamamıza neredeyse sıfırdan başlamak zorunda kaldık," diye açıklıyor Offenbach Belediye Başkanı. "Yerel yönetimler normalde böyle bir alanın planlamasını iki ila üç yıl boyunca hazırlar. Ancak o zaman önceden belirlenmiş alanları pazarlamaya başlarlar. Biz burada başarılı olabilmek için her şeyi normalden farklı yaptık. Önce şirketlere en uygun alanları pazarladık ve ardından bunları planladık. Örneğin, Samson fabrikası için yapılan iki bina başvurusunun her biri belediye tarafından sadece 10 hafta içinde onaylandı, böylece projelerini mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmeye başlayabildiler. Bunun işe yaradığından emin olmak için, başta ilk tamamlanacak olan Samson AG olmak üzere tüm şirketlerin projelerini istedikleri zaman bizimle birlikte işletebilecekleri ve tesislerine ulaşabilecekleri sözünü de verdik. Geçici kapanışlar yaratarak bu sözümüzü yerine getiriyoruz," diyor Belediye Başkanı Schwenke.

Sorumlular, Samson'un tamamen taşınması tamamlanana kadar (ki bunun 2026'nın sonunda olması bekleniyor) İnovasyon Kampüsü'nde yaklaşan kalkınma önlemlerinin uygulanmasının mutlak önceliğe sahip olduğu konusunda hemfikir. Yeni inşaat faaliyetleri sırasındaki çalışmalar - genellikle olduğu gibi daha önce değil - saha ve tüm şehir için hayati önem taşıyor. Schwenke ve Niermann bu konuda ikna olmuş durumda: "İlgili herkesin çıkarına olacak iyi çözümler bulacağız." Offenbach şehri bu cesur girişimcilik başarı öyküsünde kendi rolünü oynamak için Samson ile yakın işbirliği içinde çalışıyor. Samson'un bu yılın sonbaharında Offenbach'ta üretime başlaması için tam zamanında, 30 Haziran'dan itibaren geçici gelişmeler Samson AG sahasının erişilebilirliğini ve tedarik ve bertarafını sağlayacaktır.

Eskiden hava geçirmez şekilde kapalı olan saha, gelecekte başka noktalardan da halkın erişimine açılacak. "Eski bir kimya sahasında bunu güvenli bir şekilde planlamak için, İnovasyon Kampüsü'nün başka yerlerinde hala bağlı olan çok fazla kapasiteye ihtiyacımız var" diyen belediye başkanı, her şeyin aynı anda değil, adım adım gerçekleşeceğini açıkça belirtiyor. Dolayısıyla, Grüner Haus ve Dreibogenhalle'nin yanı sıra planlanan Niederwiesen gibi diğer planlamalar, tamamen kapasite nedenleriyle, ancak Samson taşındıktan ve İnovasyon Kuşağı tamamlandıktan sonra ilerletilebilir. Schwenke, "Bunun için zaman çizelgesi, gelişimin önceliklendirilmesi başarılı olduğunda yapılacaktır" diyor.