شركة INNO Gesellschaft: تم تعديل قيمة المباني المدرجة في القائمة بالخفض
19.05.2026 – INNO-Innovationscampus Offenbach GmbH & Co. KG بشكل روتيني قيمة المباني المدرجة والأراضي المرتبطة بها في موقع INNO من قبل خبير كجزء من البيانات المالية السنوية لعام 2025. وقد أدى ذلك إلى انخفاض قيمة الميزانية العمومية بحوالي 6.9 مليون يورو. لم يتأثر تطوير مجمع الابتكار بهذا الأمر وهو مستمر في الموعد المحدد. كما لم تتأثر استراتيجية جذب الشركات التي تخلق فرص عمل وتدفع الضرائب.
إن تخفيض القيمة بمبلغ 6.9 مليون يورو هو مبلغ مناسب ويثير تساؤلات لها ما يبررها. والعامل الحاسم هو ما يعنيه وما لا يعنيه: إنه إعادة تقييم مقرر تجاريًا لمنطقة فرعية صعبة: المباني الأربعة المدرجة في القائمة التي تحتاج إلى استثمار وتجديد كبير. ومع ذلك، يجب النظر إليها بشكل مستقل تماماً عن استراتيجية تطوير مجمع الابتكار.
لماذا الآن؟ الجواب التجاري البسيط هو: لأن البيانات المالية السنوية يجب أن تعكس الوضع الحالي للسوق - وليس الافتراضات المستمدة من التقييمات السابقة. إذا تغير السوق بشكل كبير، يجب مراجعة القيم الدفترية وتصحيحها إذا لزم الأمر. منذ عام 2020، أدى فيروس كورونا، والغزو الروسي لأوكرانيا، والصراعات العالمية الأخرى، ومشاكل سلسلة التوريد، وأزمة الطاقة، والتضخم، والارتفاع الحاد في تكاليف البناء، وارتفاع أسعار الفائدة، والطلب الأكثر حذرًا على العقارات التجارية المعقدة، إلى تغيير الظروف الأساسية. نتيجةً لذلك، يتم الآن إعادة تقييم جزء صعب من المشروع تجاريًا - بشفافية ووفقًا لـ "مبدأ التكلفة الأدنى أو السوق الصارم"، كما هو معروف تقنيًا. لن يؤدي هذا التخفيض في البيانات المالية السنوية لعام 2025 إلى خسارة السيولة للمدينة. وهذا يعني أنه سيتم الاعتراف به فقط في الميزانية العمومية لشركة INNO ولا يجب تعويضه بدفعة من ميزانية البلدية قبل عام 2031 - وفقط إذا لم يتغير وضع السوق بحلول ذلك الوقت. ولكن لهذا الاحتمال بالتحديد يجب أن تتخذ المحاسبة الجادة الاحتياطات اللازمة لهذا الاحتمال وتشكل مخصصًا في ميزانية البلدية.
ماذا يعني هذا بالنسبة لأوفنباخ؟
وقد استحوذت المدينة على الموقع لأن الهدف الاستراتيجي لعمدة أوفنباخ كان يتمثل في استحواذ المدينة على مساحات كبيرة من الأراضي من أجل الترويج الفعال لإنشاء الشركات تماشياً مع المخطط الرئيسي لأوفنباخ 2030. وكان الهدف من ذلك هو جذب الشركات إلى أوفنباخ التي من شأنها تأمين وظائف بأجور جيدة وإيرادات ضريبية تجارية طويلة الأجل.
ويوضح الدكتور فيليكس شوينكه عمدة المدينة ورئيس الشؤون الاقتصادية: "إن هذا التخفيض في قيمة العملة أمر غير سار ومن الصواب إبلاغ الجمهور بذلك. المهم بالنسبة لسكان أوفنباخ هو أنهم يستطيعون بالفعل رؤية أن الاستراتيجية تعمل بنجاح. فقد أصبحت الأرض الصناعية المقفرة التي كانت مغلقة لفترة طويلة أهم مشروع اقتصادي في المدينة. لقد جذبنا شركات جديدة. شركات ذات وظائف حديثة ومستقبلية، وفي كثير من الحالات وظائف جديدة تماماً. وظائف في الصناعة والتكنولوجيا الحيوية. في التدريب والبحث والإنتاج. وهذا سيولد أيضًا إيرادات ضريبية تجارية. وقد تم تأكيد هذا النهج الأسبوع الماضي فقط عندما أكد معهد IW Consult الشهير أننا نقدم "قوة الدفع الخاصة بنا" وأن التطور الإيجابي لمدينتنا ليس فقط نتيجة لتأثيرات المنطقة المحيطة بها، بل يعتمد على الاستفادة الفعالة منها. والرقم الثابت "للوظائف الخاضعة لاشتراكات التأمينات الاجتماعية" يثبت ذلك بالفعل اليوم: لقد عاد لأوفنباخ مستقبلها مرة أخرى، وهي تخرج من واديها. وهذا هو بالضبط سبب حاجتنا إلى هذه المنطقة. وبالتالي فإن قيمة حي INNO لا تقاس فقط بالمباني الفردية القائمة وإمكانات تطويرها، ولكن بما إذا كانت القيمة التي يتم إنشاؤها هنا في أوفنباخ على المدى الطويل."
لم تستحوذ شركة أوفنباخ على موقع كلاريانت السابق فحسب، بل هي مهمة: يجب الجمع بين المواقع الملوثة والمباني الصناعية القديمة وحماية الآثار والتطوير والتسويق. مثل هذه المشاريع لا تخلو أبداً من المخاطر. ولهذا السبب، تم الاتفاق على خطاب طمأنة من المدينة وقت الشراء لضمان قدرة INNO على العمل حتى في أوقات الأزمات. ومن خلال خطاب الطمأنة هذا، تتعهد مدينة أوفنباخ أم ماين بدعم شركة INNO وتزويدها بالموارد المالية اللازمة لتمكينها من البقاء على قيد الحياة اقتصاديًا في جميع الأوقات.
وقد أبلغت شركة INNO Gesellschaft الآن عن استخدام خطاب المواساة هذا بسبب انخفاض قيمة العملة. وقد أكدت المدينة ذلك واعترفت بمخصص مقابل لمخصصات المخاطر في البيانات المالية السنوية لعام 2025. هذا له تأثير سلبي على البيانات المالية - ولكنه أيضًا يخلق الوضوح ويمنع إخفاء المخاطر أو تأجيلها.
يشرح المديرون الإداريون لشركة INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Bozica Niermann و Peter Walther: "نحن نأخذ هذا التخفيض في قيمة العملة على محمل الجد. إنه أمر غير سار، ولكننا نتعامل معه بشفافية لأن الأسواق قد تغيرت بشكل كبير منذ عام 2020. وفي الوقت نفسه، نحن نعمل مع وكالة التنمية الاقتصادية وعمدة المدينة على تطوير مجمع الابتكار ليصبح منطقة يمكن أن تعزز اقتصاد أوفنباخ لعقود قادمة. حتى يمكن تحقيق هدف المشروع: شركات جديدة ووظائف جديدة وإيرادات جديدة لمدينتنا."
ما هو الوضع الفعلي فيما يتعلق بالتنمية؟
وأخيراً، ومن أجل الاكتمال، تضيف المدينة أن تطوير مجمع الابتكار يقع حالياً ضمن الجداول الزمنية التي تم الإعلان عنها مؤخراً وأن التطوير الشامل سيكتمل بحلول نهاية عام 2027.